狂飙托管中心,狂飙***

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于狂飙托管中心的问题，于是小编就整理了4个相关介绍狂飙托管中心的解答，让我们一起看看吧。首付30万买房投资，租出去每月4000，是...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于狂飙托管中心的问题，于是小编就整理了4个相关介绍狂飙托管中心的解答，让我们一起看看吧。

1. 首付30万买房投资，租出去每月4000，是否值的投资？
2. 是不是男孩子和妈妈的关系越好，青春期就不会很叛逆？
3. 夫妻俩都上班，没有公婆带孩子，没钱请保姆，你们都是怎么处理的？
4. 现在在昆明买房怎么样？

首付30万买房投资，租出去每月4000，是否值的投资？

首付30万，租出去每月4000，就是每年接近5万。贷款70万，30年。每月还贷3750。其实也就意味着，你收到的租金，基本都还贷了。

再算算30万的自身资金成本，按照5%计算，每年1万五，每个月不到1300元。如果从这个角度看，是划不来的。

这就是中国的现状，买房子不是为了赚租金，而是为了赚房价的上涨。如果将来房价涨了，涨幅大于您的租金成本，也就赚了。事实上，由于中国处于快速城市化时期，加上高铁和地铁的大建设，城市交通环境和基础设施改善比较快，房价也经历了大幅上涨。

但往后看呢？今后房价是不是会上涨？这才是你这房子是否值得投资的关键。如果房子不具备涨价的基础，这笔投资就划不来。如果房价能够上涨，租金就不是最重要的了。

中国的城市房地产，最终会转变为主要依靠租金收益。当房子主要依靠租金收益，也意味着一个城市走向成熟，各地段的改善空间已经不大，房价大幅上涨也很难了，当然就只能主要依靠租金收益了。这就是欧美的城市公寓的租金收益率都比较高的原因。

题主强调了租金，也说了房贷的月还款，大致可以知道题主投资这个房子没有什么压力。房住不炒，如果将来房租能够进一步提高，这个区域在城市中的地位不断中心化，自然房价也会涨了。租金也会涨，房价也会涨，是最完美的。

单单从题主提供的这些数据中，并不能判断投资是否值得。判断的核心还是在于您对这个区位的判断。

根据城市规划买房，是我一贯以来的看法。看好读懂城市规划，自然会理解一个区块的价值走势。祝愿每一位读者，都买到潜力最大的区位，未来涨价最多的房子。

本文为“聪明的投资者”投资理财征集活动参赛文章。

自从有了按揭***的制度之后，人们买房的需求大幅增加，不但自住***，而且对于资金较为充裕的人来说，还可以只付首付以租养贷，在不支付月供的情况下还享受了房产增值的带来的***，爽！

那么，在回答上述问题之前，我们来帮投资者算一笔账，就可以得出清晰的答案：

***设以首套房3成首付比例来说，首付30万可以得出总房款是100万，也就是***70万，按当下基准利率4.9%上浮10%（5.39%），以等额本息方式还款30年计算，看看月供是多少？见下图：

从上图可以清晰的看出，每月还款3926.35元，而租出去是4000元，完全可以将月供完全覆盖，所以如果有这样的机会，当然是一笔非常划算的投资。

不过，重点来了：

在当下房地产市场环境中，总价100万租金4000元绝不可能在一线城市。另外，二线城市或新一线城市房价经过这两年的翻倍行情，均价也早已突破万元大关，这个均价的计算是包含了很多偏僻和老破小的地方，而大多数地段好的地方房价都在2万以上，100万不但很难买到好房子，便宜的地方租金又不可能高。

所以，天檀的观点是：总价100万、租金4000元的房子可能有，但概率很低！

喜欢吗？记得点赞，留下脚印，常聊！

首付30万，***70万，那么这套房子的总价是100万，每月可以出租4000元，每年就是4.8万，年化收益率有4.8%，远超银行存款，和银行理财差不多。但是和银行理财相比，银行理财未来退出时本金还是100万，但是房子的价格是浮动的，除了租金收入，未来房子的价格有机会翻倍。所以能保证每个的租金在4000或者更好的话，你完全可以的保证这个投资是***不赔的，如果房租达不到4000，那你就将自己倒贴房贷，这个也是你需要考虑好的

首席投资官评论员柠檬认为，如果有这样的投资机会，一定要出手。

首付30万，***70万，那么这套房子的总价是100万，每月可以出租4000元，每年就是4.8万，年化收益率有4.8%，远超银行存款，和银行理财差不多。但是和银行理财相比，银行理财未来退出时本金还是100万，但是房子的价格是浮动的，除了租金收入，未来房子的价格有机会翻倍。

可能有人讲现在的房子有泡沫，房价还有可能会跌。但是房价高我们是以什么为尺度来衡量的？无非是房价收入比和房屋售租比。房子的单价和所在城市我并不知道，因此看不到房价收入比，但是房价和租金的比率就很明显了。

我们和首都比较一下。北京四环内的房价基本保持在10万/平，一套80平左右的房子要卖到800万，但是出租的话每月仅有8000-10000元（数据可以查看安居客、房天下等），售价是年租金的六七十倍，相比您房子售租比二十多倍，哪里有泡沫，哪里没有泡沫就很明显了。

随着经济发展，大家的收入增加，未来的租金一定还会涨，潜在的收益率会一直上升。未来房子价格的上涨的概率是非常大的。

因此如果这套房真实存在，建议您投资。

坤鹏论简单的算了一下，30万不用于首付，而用于理财，以年利率4.5%收益算，30年后复利的结果是本金和利息加一起112万元钱。这个算起来很简单，自己上网随便找个复利计算器就可以算出来。年收益4.5%的收益真不算太高，不出现大的意外很轻松可以达到。

在预设房子不增值的情况下，30年后仍然保持100万元价格，房租—还贷钱=（4000-3750）×12=3000元。每年用这3000元钱理财，仍然以4.5%利率的收益计算，30年后收益本金和收益共可达到20万元（同样也是复利）。这样算你买房子30年后资产价格值120万元钱。两者相差8万，买辆国产小汽车的钱。

但是往往事物是不断变化的，比如说你的房子三十年后已经是旧房子了，是否还会保值，这就在于你所在城市的问题，如果在四五线的小城市，经济再欠发达地区，年轻人外流严重的话，将来老年人都不在了，会留一堆空房子，那样你的房子可能就是有价无市，一个三十年的老房子不好卖啊，容易被套住。

如果你在人口流入大的城市买房子，以后房子会增值，那很显然，你挣得更多，有可能30年后你的房子值200万，那样你就赚大了。 所以是否值得投资是根据你所在城市的房子会不会有升值空间决定的。

是不是男孩子和妈妈的关系越好，青春期就不会很叛逆？

我加有三个男孩，两个在青春期。我的孩子都没有明显的青春期叛逆行为。

我的经验是，第一，妈妈要从小就关心他们，爱他们，认他们内心有安全感。

其次，对待他们要像朋友一样，平时多聊聊天儿，了解一下他们的朋友圈，给一些建议性的说法，不过多参与评论。

第三，遇到好事多表扬，多鼓励。遇到挫折或坏事发生，不批评埋怨，首先要认同孩子有沮丧和失落的情绪，然后进行安慰，一起寻找解决问题或摆脱困境的方案。

第四，尽量不要唠叨，在无关紧要的小事上，尊重他们自己的选择。

总而言之，认他们觉得你是坚强的后盾，是依靠，能从你这里得到爱，关心，理解和支持。

儿子14岁，初三，关于你这个问题，我觉得我要说一说。我家老公是经常出差型的工作性质，周末有时候才会在家，有时是出去一年。从孩子上幼儿园一直到今年暑假，都是这样。我在家里，我是既当妈又当爹，我记着慈母有得做严父。

小学的时候还好一些，基本上有些事情经过教育，讲道理呀，或者是恐吓呀，他都能够听。初一也好，因为课程比较简单，然后也没有太关注他的成绩，爸爸是每周末都在家里。这孩子情绪方面叛逆方面没有表现出太多的变化。叛逆是从初二十月份开始到今年暑***。

我一直陪伴孩子，但是因为有的时候我的脾气并不是很好，所以跟孩子亲子关系一般。去年十月份的叛逆让我体现的淋漓尽致。他去年6月份偷买了一个手机，然后看手机到半夜，第二天上课他就睡觉，然后晚上做作业的时候，当然有些肯定不会做啦，他就做的慢，我肯定就会有一些怨气。但是因为他睡眠不足，又玩游戏，心思不在学习上，所以它本身就是浮躁的状态，我也尽量的这个不去和他谈这些事情，嗯，因为我侧面问他有手机吗？他说没有，所以我也就装着他真的没有。到十月份，爆发了， 就因为一句话，然后他就一天没有回家。因为我们俩亲子关系一般，所以再后来我俩基本上就说话很少了，互动也很少了，我只管吃穿住。再发展到后来，就是因为几句话不合，我们俩就会吵架，然后他他会离家出走。脾气也比较暴躁。寒假我把手机强制性的措施收回来了，之后，他的脾气好了很多，至少柔和了很多。那么初二下学期就今年春天这个学期平稳的度过。

今年七月份，他爸爸从外地调回到了当地。孩子曾经说过，爸爸是她的知心朋友，他爸爸特别懂她，能跟她一起玩一起乐，他说什么爸爸都会去理解他。他喜欢跟爸爸玩，因为他觉得爸爸就是挺厉害的，啥都能玩，都很厉害。然后，儿子的变化也很大，跟他爸之间从来没有争吵，从来不会发脾气。所以这个学期就没有发现孩子的叛逆，而且学习成绩也在稳步提升，好像他一下子就有学习内动力了。

总结：亲子关系一般，确实会影响孩子的状态，继而就会影响到他的学习状态。也就是说，他的心情不愉悦就会影响到他的方方面面，他就会烦躁，就会发现。亲子关系好了之后，父母能够真正懂孩子，理解孩子，孩子的心情愉悦，状态很好，他就会自我调整，自我解决问题，即使有一些不开心，他也会自己去把它化解了。因为他也内心有了力量，有了自信，有了值得感。所以亲子关系是非常重要的。

我儿子高三了，17岁了，从小到大我一直带，性格一直都是很温顺那种，真的没有叛逆期，一直都很好沟通那种，我也不是那种强势妈妈，没有强迫他一定要做什么事或不做什么事，我平时会听他对一件事情的想法，然后在说出我的想法，慢慢的来折中***取一个方案，我觉得这样很好啊，不去撕破亲子间这张皮，一切都按照好的方向发展。

我认为孩子的叛逆程度和亲子关系肯定是紧密相连的，我儿子高一了，小学四[_a***_]我就辞了工作，陪伴他，生活上照顾他，因为之前工作忙基本上顾不上他，每天他在托管班也跟一些父母不在身边的孩子玩，结果可想而知，他开始打游戏，而且我居然发现他看低俗童话书，意识到严重性后我辞职回家，五年级和六年级真的我很艰难，孩子已经不听我的了，还听那些顽劣孩子的话给我设套戏弄我，那两年我真是够了，但是都没放弃，每晚陪他阅读，周末带去书店，爬山野餐，初中一年级二年级也是玩过去的，这样儿子跟我关系很好的，他很爱我，然后初三上学期我就跟他说中考的严峻性，期末没考好的话必须出去补课，服从我的管理，然后他确实期末没考好，整个初三下期自己就加油赶进度了，晚自习我陪他去学而思一对一补物理，然后回家完成学校和一对一的作业，马上反馈给辅导老师，改错，如果改错都改不对，老师专门开钉钉会议跟他沟通解决，这样中考考上重高实验班，再找关系分了实验班中的好班，里面大多是学霸，不一样的学习环境对他影响又不一样了，分班后周围的同学良莠不齐，但是他始终保持上进，这些都是我一直引导他，鼓励他的结果，充分尊重他，包括节***日补课课时安排都是他自己决定，晚自习回家我从来督促的就是早点休息，而不是多背点什么，总而言之，父母对孩子人格上的尊重非常重要，尽量去共情他的想法，不要太强势了，妈妈做好后勤保障，过好自己的生活，维系良好的夫妻关系，给孩子足够的安全感，比什么都强

不是，青春期都会有些叛逆，只是有的轻，有的重，和妈妈关系好，孩子叛逆的时候会悠着点，本来能把人气死，他看在妈妈往日的情分上，能在发挥的时候悠着点，气个半死。[偷笑]

夫妻俩都上班，没有公婆带孩子，没钱请保姆，你们都是怎么处理的？

我的处境和你非常相似，说说我是怎么过来的吧，我破腹产生完孩子35天，婆婆就不呆了，由于我身体还没恢复，自己无法照顾自己和孩子，迫于无奈，孩子也被带回家了。孩子在4岁之前是在老家长大的，结果孩子被惯的无法无天，饭做熟孩子说不吃，婆婆就会去做第二顿、第三顿、第四顿，吃饭的时候如果没有饮料就开始哭闹，直到把饮料买回来，反正各种任性……还有好多坏习惯，都由着孩子，后来到了上幼儿园的时候，有一个学期我是没有上班的，专门接送和陪伴孩子，坏习惯也改了好多，在孩子适应幼儿园的生活后，我在家附近找了个工作，公司人不多，我在面试的时候，就和老板说清楚我要接上幼儿园的孩子，工资可以低一点，但是时间要能允许我接送孩子和开家长会，周末休息，正好孩子也不用上学，后来老板认为可以，我就上班了，现在想想还是很感谢老板和同事的帮助，基本没有耽误接孩子，偶尔晚一点，幼儿园老师会多等一下，不过每天都在奔波着赶时间。上了小学后，就给孩子找的小饭桌，吃饭写作业，我下班后去接。现在唯一后悔的一点是，4岁之前我没有带孩子，我婆婆不在的时候，孩子乖乖的，到写作业的时候就去写了，现在我婆婆在和我们一起住，只要孩子和他奶奶呆一起，只要孩子不高兴，小时候的各种任性都会重演…如果能让我重新选择，我一定会全职带孩子到上幼儿园。

提起自己带孩子，真是太难了，我是农村人，家里有地方，我选择了自己养羊，孩子也能帮忙。孩子上学以后，我上班了，我告诉孩子，下学以后必须回家，我的孩子很听话，下学就回家。我是在良种场上班，猪闹病需要封厂，不让回家，我需要给孩子准备一周的吃的，如，方便面，把肉和鸡蛋给孩子煮熟了，在场里晚上睡不着觉，自已一个人***回家，人急什么都不怕，就这样我把孩子培养大，真是太难了，所以我的孩子知道我把他们养大太不容易了，现在对我特别孝顺。

我即将遇到这种情况，等孩子上幼儿园后，婆婆就要回家了，她还有个儿子，虽然孩子都大了，但也不能只顾我们家！我和老公都是上班族，目前想到五种应对措施：

1、我自己接送，老公上班远，完全指望不上：我公司离幼儿园相对较近，电瓶车大概20分钟，幼儿园下午三点四十接，从公司接走后再带娃回趟公司，待到五点半下班或者补个时间下班，主要是公司目前上班时间较灵活。

2、找晚托班：可以负责接放学的机构，晚托一两个小时，学不学东西都无所谓，保证孩子安全就好！目前还在考察，有些专门的托育机构不负责接，要家长自己送过去，那就不行了，听说有负责帮忙接孩子的，还在问！

3、找小区退休阿姨或者全职妈妈想兼职的：我同事就是这种形式，小区找了个退休阿姨，不为钱就喜欢孩子，想找点事情做，所以这个阿姨特别善良，对孩子也非常好，这种就要看运气了，需要长期考察，万一碰到不好的阿姨，毕竟孩子还小，需要慎重！最好有人介绍或者熟悉的！

4、家政保姆：可以帮忙接孩子放学，顺便准备晚餐，这样下班回去也省力了。但找的人也是要靠谱！

5、有些城市，幼儿园老师可以***，就是帮忙照看一时接不走的孩子，按时间给老师付钱，我觉得这种最好，既解决了家长不能接送问题，又能补贴老师收入，而且放老师那肯定最放心！但估计不是每个幼儿园都允许！我们这个幼儿园还不知道是否可行…

不管怎么样，我一直觉得办法总比困难多！自己的孩子自己负责！夫妻同心，其利断金！

我说说我朋友的例子。我一个朋友因为四十多才结婚生子，男方和女方的爸爸妈妈都不在了，所以孩子生下，只能是自己两人带孩子。孩子生下过完产***，女方辞职了，专职在家带孩子，男方做销售，时间比较弹性，孩子在两人身边带着，两个人还算带的过来。

只是后来孩子一岁多了，两人也得找工作上班。两人商量，把孩子送到了幼托，包三餐的那种。早晨送过去，晚上接回来。我觉得挺心酸的，孩子一岁多，就交给陌生人带。可是，我们这代人，压力确实大，工薪阶层不可能让一个人挣钱养家，另外一个人在家带孩子。

如果夫妻两人没有办法，交给幼托，那可以考虑这几点：

1、可以就工作附近或者家里附近找一个幼托，这样有事的话，可以随时知悉。

2、托管时间比较弹性，尤其是晚上，如果加班迟点接孩子，托管可以留到那个时候。

3、与托管老师打好关系，时刻关注孩子的成长经历。

孩子生下来的前十年，是最累最操心的时候，如果没有老人带，夫妻两人却是又累又有压力，但是想想孩子，苦点就熬过去了。

我现在就是这种情况。但我觉得方法总比困难多。

我没有家公家婆，老公在离家50公里的乡下工作。先说说我的工作情况。我是高中语文老师，需要每天上班。我一个星期有三个早读，需要五点多点钟起床，六点半上课；一个星期有两三个晚修，一般下午六点半开始晚修，所以需要六点出门，晚上十点下课，回到家差不多十点半。

我家里有两个孩子，大的九岁半，四年级。小的两岁半，未上学。二胎休产假期间，我老公每天早早出门，买菜回来再去上班。大儿子早上上学跟楼上邻居拼车，两家轮流送。中午放学我自己接送，下午放学要么去打篮球，要么上琴课，兴趣班六点半后下课，刚好老公下班回到接。特殊情况，兴趣班不开，或者每星期有一天是没有兴趣班的，这个时候要么找亲戚帮忙接一下，要么我自己带着小的去接。中午是我自己带着小的去接送，回来自己做饭。

产***结束后，白天上班，我带着两个孩子去我妈家吃住，下午放学后就接着两个孩子一起回家。孩子一岁前申请不坐班不参加晚修。同时，我上班后，请我表妹在我上班期间帮忙带孩子，下班后我们自己带。

在我妈家住了两个学期，一来回太麻烦了；二家里四个小孩，就是一家幼儿园，太吵了，所有人都没法休息，我弟和弟媳也都是老师，都需要休息。虽然弟弟和弟媳都没意见，但自己都觉得不好意思。所以，我搬回家了，然后，我上班期间我表妹过来帮忙带孩子，中间又在自己小区请了一个钟点阿姨帮忙带。后来，我表妹白天全天帮忙带，中午我去接大儿子放学时顺便送表妹和小儿子过去表妹家，傍晚去接大儿子放学时顺便接表妹和儿子回来。我早读和晚修期间，老公就在家。

我同事们也有这种情况，他们处理的情况是大孩子中午和下午都送校外托管班，孩子两岁半后要么请保姆要么去早教班。孩子小，宁愿自己少花一点钱，其他的物质可以先放放，等孩子大点再追求更好点的享受。我大儿子小的时候我们还把自己的房子租出去，出去租便宜点的房子住，用那钱来补贴租房和保姆费用。当然也看你们愿不愿意这样做。

现在在昆明买房怎么样？

昆明房价自2016年以来一路上涨，核心城区已经突破12000元每方，目前五个主城区和三个开发区已经限购，由此可见昆明楼市竞争力还是非常足的。

从购买动因来看，云南自然环境优美、气候舒适、旅游***丰富，非常适合旅居居住或者是有健康、养老等特殊住房需求的群体定居。整个昆明围绕滇池而建，在城市中体验临海般的一线湖景，自然***非常难得。

除了刚需和旅居外，投资是另外一大在昆明买房置业的主要原因，也是外省客户在昆明买房的主要动力。除了房价稳定持续的上涨空间和被市场看好的上涨趋势外，昆明楼市回收成本和变现的渠道比较多，既可以短租，也可以经营民宿，也可以由开发商集中托管（云南很多开发商都提供这样的服务），总体来看投资回报率不错。目前一二线城市房价天花板已现，三四线城市房价整体虚高，在昆明买房投资较为划算。

近两年的不少政策也间接“助攻”昆明楼市。首先是海南4.22全域限购，其次是一带一路和泛亚铁路等国家级政策给云南省带来的红利，昆明作为西南门户和云南省会自然首当其冲。

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说是降价，也没见降价，看到的都是涨价。我从去年下半年就开始东西南北的看房，一场疫情耽误了，疫情过后，5月份去买的时候就比去年涨了500一1000元。最后买在了呈贡区。如果你是刚需，什么时候买都合适。房价会降，怎么可能？猪肉都从30多元一斤，涨到60元左右一斤了，物价涨，建筑材料涨，工人工资涨，土地购置款涨，房价会降吗？

昆明现在的房价均价15000，对于买房者来说最关心的莫过于未来房价能不能跌，毕竟抄底买入是绝大部分购房者最佳的进场时机，但是现实是残酷的，中国绝大部分的城市房价一直扶摇直上九万里，就没有回头的意思。

昆明房价在全国房价水平来看已经属于中等正常水平，毕竟中国就靠房地产解放与释放生产力，***经济。一个人做四五份工作再正常不过，睡眠时间四个小时每天也是正常不过，毕竟房地产的效果就是最大限度的榨干释放生产力，让你一个人干四五个人的工作，推动经济的快速发展，国家离不开房地产，***离不开房地产……

昆明房价目前属于正常水准，不算高，现在也算个购房时间点，而且随着互联网技术的经济全国华，交通全国华看来，昆明的房地产具有天时地利，所以想下跌那是简直比房价上涨还难。

昆明房价不涨就算有点困难了，想跌是不可能，指望房子跌的基本都是那些没买过房子的，阻止你买房的也是那些买不起房子的。

2035年人口红利消失之前，昆明房地产市场依然香饽饽的万金油一般的香。但是眼光很重要，地段位置很重要，昆明许多地段其实就是一个大坑，等着人往里面跳，这样的地段数不胜数，这是你必须要擦亮眼睛的，比如安宁，嵩明……还有很多很多这里就不依依列举，本人也不想说破，看破不说破，毕竟不能破坏生态平衡……

到此，以上就是小编对于狂飙托管中心的问题就介绍到这了，希望介绍关于狂飙托管中心的4点解答对大家有用。