商办托管机构,商办托管机构有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商办托管机构的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商办托管机构的解答，让我们一起看看吧。疫情减租不履行的，会怎么样？有何依据？公寓...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商办托管机构的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商办托管机构的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情减租不履行的，会怎么样？有何依据？
2. 公寓房可以用来投资吗？
3. 负债多还是存款多好？为什么？
4. 咨询收益率计算问题？是否值当？
5. 投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？

疫情减租不履行的，会怎么样？有何依据？

如何说，不减是本份，减是情份，不过我看到租客不容易，而且我的是小超市，刚好年前入很多货，年后一点卖不动，而且也是老客户了，决定减他一个月租，大大几仟一个月啊，没什么，让人家渡过难关，钱大多机会争，减了租金自己也觉得心安！

减租只是国家提倡建议，并不是必须要减的，每个人都有自己的难处，不减是他的权利，减了那是他对你的情份。我们不应该去强迫别人。反过来想你开店挣了大钱，你会多分组房东些吗？房东也许是靠房租养家养房贷的。

这个好像还没有法律条文规定必须要减租吧，觉得出于人情可以减免些，但是还要看房东了！毕竟人家得房子也不是大风刮来的！都不容易。碰到灾难来临，我们需要团结一心一起度过难关，减免的房东我们要感激，不减免得房东我们也不需要谩骂，人之常情，理解就好！多想想别人的难处，多做做善事，中国还是非常有爱的国家，希望中国这次能度过难关，奔向小康！全面扫贫！努力致富！中国加油！

***没有号召！只是一些这个协会那个协会！说的直白一点就是中介！他这个号召有点道德***！制造矛盾的意思！疫情时期影像最大的是大的饭店！洗浴！***机构！可以和房东商量！减还是不减不能道德***！毕竟你大把挣钱时候也没给房东涨房租！是吧！更何况房东的贷款银行也不能减所以说二手中介就别添乱了！协会租的房子一定不少吧！

我不是房主，也不是租客，我只想说句公道话。你住了房子，就应该交房租，你能不能挣到钱，那是你的事，与房主无关，房主没有违约，不能挣钱就不交房租这个没道理，难道你住房期间升职加薪了，就会多交房租吗？疫情时期，房主也没影响住房，如果房主免你一些，你应该感谢，如果不免，那也无可厚非。

公寓房可以用来投资吗？

投资房产是学问中看似简单实则很深的学问，房产是典型的长周期产品，手续明显复杂，变现麻烦还需要打理，投资楼层、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量。现分析优点和缺点如下：

优点：

1. 单身公寓投资门槛低。单身公寓面积小，总价比住宅低，市场上购买单身公寓用于投资的占70%左右。

2. 单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算，40平米的公寓，市***旁1万每平方，首付20万，出租租金现达到1600-1800左右。付完首付，交房简单装修后可用租金抵月供，22年回本（房钱加装修钱）。

3. 单身公寓相对更容易出租。这点相信不用解释。

说完优点，说说缺点：

1. 短租占大部分，打理起来复杂。相对容易出租没问题，但是短租是单身公寓的最***烦，单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，所以看似每个月租金都高，但实际打理起来比较麻烦。

2. 单身公寓多的小区房子升值慢。单身公寓多的住宅最大的问题是小区物业会逐步变差，因为出租率太高，出租率高会让社区不像社区，让房东无法自住，物业无***常工作不得已变成更差的服务。

3. 在楼市行情不好的时候难出手。行情不好时，由于单身公寓功能简单，自住不合适，投资冷淡，更难出手。

评论员张张：

房地产的时代过去了。

先看看那些炒房成功的人：

2007年，周星驰花2.1亿，买入位于九龙尖沙咀加连威老道的一个商场。同年，关之琳花1.1亿，买下浅水湾南湾道独立屋。

徐小凤，香港老牌明星，靠炒楼实现了吃喝不愁，接受***访时还感叹妈妈的话灵验：“我很小时，阿妈就叫我一有钱就买金子买砖头，想不到现在楼市疯涨到这么高！”

香港演员吴耀汉，刚火起来就爱上了买房。签约德宝公司后，片酬从80万涨到100万。

蒋老师观点：公寓不值得投资，建议谨慎入手。

公寓属于住宅的一种类型，有很多不足之处，但是还有不少年轻人愿意买公寓，那时因为他们没有看到公寓这个产品的天然劣势。公寓和住宅相比，有很多天然的不足之处。

为此，蒋老师给出大家五点理由：

1、公寓产权年限少，只有40年，而住宅有70年，所以公寓在转卖的时候会考虑年限的问题，如果已剩年限过少，就很难出手。

2、公寓的水电费和物业费要比住宅高，公寓是商业的水电标准，比住宅要搞一个档次，所以生活成本要高些。

3、公寓不适合家庭居住，因为公寓很多是塔式建筑，一层有很多分割的小公寓，不仅有人住，还有人在工作，等真正人多的时候，上下班时会非常拥挤。

4、公寓二手交易税费高，比住宅要高出不少费用，所以在出手的时候，不具有性价比，自己买了之后很多也被套牢。

5、公寓本身体量大，在二手交易市场上跟住宅比没有优势，所以只能出租，如果地段差的话，租金收益会受到影响。

我不建议大家贸然投资40年产权的公寓。

原因很简单:

1、网络购物时代，实体商业被强力冲击之后商业地产的发展模式已经发生了改变。由四面开花向大集中、小分散的方向发展，如盒马鲜生，几千平米的店面集产品销售、餐饮、外卖配送等功能于一体，这种多功能的集中会让周围的小商业失去竞争力！而一些小区周边几十平的小超市，由于便利性，也会吸引很多小区居民来消费！相比之下，商业公寓很难具备以上的功能，住，大多不如住宅舒适；办公，又很难有中心写字楼那样的物业服务和更强的商业集聚性，在如今的市场中，有些"鸡肋"。

2、持有成本高。往往交的是商用水电费，而且物业费也往往比住宅物业费要高，还有就是停车的问题，在大城市尤其凸显，你买个商业公寓住，持有成本可能要明显高于住宅，而居住舒适性往往又要低于住宅！

3、交易成本高。40年产权的公寓要卖掉，要交3%的契税、5.5%的增值税、1%的个人所得税、1.2%的[_a***_]增值税，还有印花税，合计税率近10.8%（各地可能略有差异），你想想，从你买了这套公寓到你卖掉它，也许实际增值还没有要交的税高，投资合算吗？

所以，我认为除非商业环境特别好，否则在如今的市场当中不要贸然投资商业公寓！

可以考虑投资，但是自己买房还是需要根据自己的实际情况来，最重要的公寓投资就是回报率！如果说回报率最低也要5%，才可以，不然30年回本，都看不到头。

1、个人建议不要离自己的活动区域太远。这样便于管理

2、然后就是生活配套，生活便利了，比如：有超市吗？买菜方便吗？还有银行等，这些租户会考虑的问题。

3、教育配套：幼儿园，小学，初中，都是我们需要考虑的问题，有的陪读的人也会租房子居住

4、小区：小区的开发商，物业管理，几梯几户，也适当考虑。

5、适宜人群：公寓都是年轻人居多，如果周围小区老人多就没必要买这里了。

6、医院：这是现代生活必须要的，如果附近2、3公里有个比较好医院也挺重要的。

上面这些不可能全部都有，只是作为买房参考！

负债多还是存款多好？为什么？

这个问题应该这样看，从心理上讲银行有存款，踏实。但从日常生活讲很多有存款的人，生活没有质变，住着老的房子，吃的穿的和欠债人一样，很多还不如欠债人的生活水平，过去我们称为美德之一节俭！

近二十年来，欠债的人越来越多，借钱买房的，投资的，改善生活的，总之，凡是有往外放款的，都有借钱的，各种原因都有，特别是房子，除个别人能全款买房以外，大部人都是借钱买房，房子能维持现在的价格，这部分人能通过自己的辛苦，落下一个资产，如果，我说的是如果，（我也是***买房）房价大落，那么从***买房到房价落时，这几年就白干了，当然对真正需要住房的想开了就无所谓了，必然有一套自己的住房，但心里肯定不舒服。

存款好，借钱好，俩者都好，这是个人生活态度的问题，特别是现代的年轻人，生活在这样的大环境下，靠自己努力，也许到老了也不会有自己的住房，没有房也就没有家，家是社会最重要的稳定因素。

欠债能改变一个人命运，也是现代品质生活的润滑剂，借钱适可而止，一定要在自己能保证自已收入能还起的情况下。不然诚信失去以后的生存会很难的。欠债不是坏事对大多数人是动力，在不失诚信，又能提高生活品质的情况下，也是一种无奈的好办法，从内心根底说国人不愿意欠债！

这要看你负债的性质和额度。如果是为了投资赢利而且负责额度在合理范围内，负债比存款好。如果负债超出合理额度，达到无偿还能力或资不抵债，造成破产或影响信用，就不好了。记住千万不能当“老赖”！

如果负债是为了个人消费挥霍，千万不要这么做。

如果是因客观困难、天灾人祸而负债，则是没有办法的事情，没有好坏，只有度过难关后努力奋斗还债了。还是那句话，千万不能做“老赖”，这一个人的信用。法理上可能认为“人死帐烂”，但做人要坚持“人死了帐也不能烂”，这是家族信用。

在存钱越存越少的同时，背负的债务却越来越高。

房贷是家庭债务中的大头，其中年轻人的“超前消费”，认为不理性的消费习惯使得年轻人的债务越来越沉重。买房年轻人越来越多，但大部分还得依靠父母的存款提供首付，同时自己每月还要负担***。这势必会减少老一辈的存款，并导致年轻人杠杆率升高、存款难度增加。

年轻人买房并不容易，因为有房，很多人看起来身家百万，但却拿不出真金白银，而对于年轻人来说，背负高杠杆意味着什么？首先是生活的风险会增加。“每天一睁开眼，房贷三千，吃穿用一千五，上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百，物业费三四百，手机费两百，还有煤气水电费两百。也就是说，我每天要至少进账二百六，至少……。这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本来不及细想未来十年，量入为出，并不是过时的生活方式。

所以，为未来多做储蓄并非坏事。尤其是社会***和保障并没有那么完善，子女的教育、父母的健康、未来的养老，这些都是需要用金钱做支撑的。

控制杠杆、合理规划，切忌超前享受、过度消费。

我负债过，不多，五万。

在大学四年欠的，做淘宝店盈利。

然后刷单被骗过。

我学生物的。

大一的时候看货币战争，从此迷上经融学，经济学，然后开始接触股票。

正是在05年的股灾进去的。

杠杆炒股，结果可想而知。

然后就赚钱啊，拆东墙补西墙啊。

大二的时候想买房子，很看好贵阳未来的发展前景，还有家在那里。

那时我们市区房子4000-6000千一平，但是我把钱投进股票并且赔了。

我觉着吧，应该是负责多好。为什么呢？人们不是经常说 ，欠债是大爷，如果你欠了巨巨大的债，说明你是成功人士，一般人可没有机会也没有胆量欠下如此巨债的，想想就NB好嗨嗨嗨嗨哟。出门前呼后拥，晚上美女成群，那叫一个风流快活。老百姓的话还是手里有点存款好，以防不时之需。

咨询收益率计算问题？是否值当？

• 这里你没与考虑折现的问题 10年后的100块和现在的100块的购买力是不一样的，每年的应计利息是4元，要将每年的4元换算到1929年10月31日的价值，然后再把每一年换算后的数据加起来，就是所有利息的现值，然后到期本金100元也要换算到现在的现值，收益率=（所有利息的现值+到期本金100元现在的现值-86.25）/86.25

投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？

合适，很合适，有钱买房投资最稳当，不要相信房价会大跌，只会稳步上涨，好地段的公寓，还好出租，升值空间大。看看欧美一些国家房价这么多年有降吗？大城市中心城市人口集中度还会越来越高，发展的必然趋势，所以长期投资来看房价还会涨！

感谢邀请：

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍。

因此，我们身边多了很多，想要通过买房来获得增值收益的朋友，又或者实现稳定租金收益的朋友。

今天我们就一起来聊一聊，地段好的公寓有哪些优势？投资这样的公寓合适吗？

一，地段好的公寓有哪些优势？

想要知道好地段的公寓，是不是值得长期持有，一定要先了解它具备的优势有哪些。

这样可以帮助投资购房者，判断他的收益到底如何，是否满足自己的预期，也好做出明智的取舍。

第1个优势，增值空间更大。

地段是影响房子涨幅空间最大的一个因素，地段价值越高，房子的增值空间往往更大。

公寓也是如此，虽然是商业性质的，但是它仍然离不开地段价值的影响。

最近我也有这样的想法，而且去售楼处实地考察了三次，由于资金问题迟迟没有决定。以下是我看中的X科，双地铁上盖loft公寓，以此为例谈一谈投资公寓的利与弊。

目前房源为图中2⃣️号楼，选择该房的理由：

1、地理位置紧邻地铁，本地铁站为两轨交互换乘站。交通便利，楼下大面积商业配套，生活便利。

2、区位优势，为某一线大城市北部科技新区，某教育集团及科技互联网公司都在周边征地建设总部，未来发展空间巨大。

3、开发商及物业管理均为x科，质量和服务有保障。

4、该楼盘周边新房住宅均价约6万每平方米，此房均价4万，挑高4米2，40平实得面积约60平方米，低总价性价比高。

5、没有该市的二套房房票，投资房产只能选择这类。

让我仍然犹豫的因素：

1、目前该类房严格的政策，不允许个人买卖，只能以公司名义购买，虽然开发商已经注册好了公司只需股权过户，但日后公司维护是一笔持续的费用。

2、商水商电无燃气，使用成本大大高于住宅，还有以公司购买每年要交大概二千多的房产税。据说转让环节因为只涉及股权过户免了转让税。理论上行的通，不知道未来是否有政策风险。

个人有投资某地区大学门口的公寓，35平层高4.5米，总价不高，当时没什么钱只够买一套，要是有钱我都想多买几个。个人认为地段好的地方公寓还是值得投资长期持有的。说说优缺点吧。

1.关于价格。优点总价便宜，按揭对于刚刚打拼没几年的年轻人比较友好。缺点是首付最低50%，按揭最长10年。

2.关于产权。缺点是只有40年，到真正能入住，可能只有30多年。

3.关于水电费。缺点是商业用水用电，价格比较高，但各地对于公寓要求不同，例如我买的那个当地有政策规定，如果大部分都是住人的供需，可以实行居民用水用电，所以通过***，住户，开发商协商，已经是居民用水用电了。

4.关于收益。我购买的公寓由于总价不高，出租的租金已经足够支付每月按揭，还能多出几百块。收益还是不错的，相信在地段比较好的地方，回本还是比较快的。

本人2008年时在上海花几十万投资了一套60平方、地铁上盖的精装修公寓，4米8高，50年产权，属于买一层赠一层的品种。平常租赁6-7个百分点，2019年卖的时候，房子也上涨两倍多。理论上讲，这个投资也没差到哪里去。但跟买住房比较，就相差太远了。当时，如果拿这个钱买个上海的"老、破、小"住房，房子应该是足足涨了五倍(当然租赁收入会差一点)!这就是我当初买房时把投资品种搞错的一个教训吧!

所以，公寓可以买，有几个原则:

一、能买住房，就不要买公寓。公寓和住房相比，它的缺点是显而易见的。第一，公寓的性质是商住，自己落户、孩子上学或给租户办理居住证等事宜，都是不行的。第二，在***上，国家严格限制公寓购入门槛，一直以来都实行“50%首付+最高10年”的政策，购买者撬动杠杆工具的的空间非常小。第三、公寓一层楼有几十户，只能单方通风，居住体验会比较差。第四，今后如果出售，税收会比较重，导致公寓的流动性稍差。所以，当你有这个城市住房的购买资格，首先考虑的应该是住房而不是公寓。

二、买公寓对地段和配套的挑选要严:第一，要交通方便。地铁上建或离地铁很近。第二、周边配套成熟，商业，学校、医院都要有。最好在高新开发区，企业多、写字楼云集的地方。这样办公的人流多，租赁就自然好。第三、挑选有潜力的地段，追求它以后的"爆发力"，可以节省些投入成本。

三、买品牌大开发商的楼盘。买品牌大开发商的房子有这样几个好处:第一，大开发商对地段挑选有眼光，各方面配套比较讲究。第二，大开发商房屋质量有保障，房屋的结构布局合理且有创新，交房很放心。第三，大开发商一般都有租赁的后续服务，这点非常重要，可以保证该公寓的长期的租赁服务品质和口碑。

四、挑好时机买房。避免在金融危机来临、经济长期低迷时买房。

到此，以上就是小编对于商办托管机构的问题就介绍到这了，希望介绍关于商办托管机构的5点解答对大家有用。