托管机构爆雷,托管公司爆雷一般怎么处理?

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管机构爆雷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍托管机构爆雷的解答，让我们一起看看吧。毛坯房托管出租有什么风险吗？p2p的银行托...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管机构爆雷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍托管机构爆雷的解答，让我们一起看看吧。

1. 毛坯房托管出租有什么风险吗？
2. p2p的银行托管承担连带责任吗？有什么依据？
3. 租房托管公司高收低出，出租比收房租金低20%以上，如何生存？

毛坯房托管出租有什么风险吗？

毛坯房托管出租和装修房子托管出租一样都是有风险的。托管的时候不要只管租金高，还要找一家口碑好的公司，找值得信赖的业务员。

否则，有些无良公司为了追求利益最大化，把您的房子租给一些不三不四的人，或者从事一些不正当的生意，例如传销什么的。

p2p的银行托管承担连带责任吗？有什么依据？

我觉得题主想问的是，p2p如果跑路了、爆雷了，托管银行承担连带责任么？

接下来再说下我的回答：不管p2p咋样，托管银行都没有一丁点责任。

依据是什么呢？最直观的一个事实：p2p平台出问题的那么多，里面不少都上了银行存管，但你见过哪一个人跳出来说应该让托管银行负责偿付的？没有！

因为p2p平台和银行的关系，只是p2p平台把钱寄存在银行，有收入支出的时候，银行帮忙记账而已！至于钱从哪来，又将往哪去，银行管不着！

当然，如果p2p真出问题了，对托管银行的品牌肯定是个重大打击，所以你看只有中小银行、城商行愿意做p2p的托管银行，大银行始终没拿正眼看过这块业务。

首先，托管银行不是当事人，不承担连带还款等钢性兑付责任。

其次，法律没有规定托管银行的连带责任，当然托管银行的合同中也不会约定托管银行的连带责任。

因此，要求P2P的托管银行承兑连带责任，估计很难，除非证明托管银行与P2P之间相互勾结损害投资人的利益，否则基本不可能。但如果托管银行未尽谨慎尽责造成P2P资金未按合同约定使用或者存在其他应当注意而未注意的事项造成投资人损失的，应承担过错赔偿责任。需要根据具体情形分析论证。

如果平台倒闭或者跑路，银行存管并不承担连带责任。

因为银行存管的主要作用是把平台自有资金和客户资金隔离开，杜绝平台直接卷款跑路。

但是银行不会严格审核资金的去向，所以有些平台会制***标的，套取平台投资者资金。多见于虚***或者关联企业大额借款。

也有些平台属于***存管，开通了存管，但是很多业务并不走存管通道。

所以，单纯看到有银行存管并不代表一定安全，但是没有银行存管，一定有问题。

重要还要看平台的风控审核，贷后管理和催收，以及是否有和做第三方担保或者保险保障。

按照监管要求，P2P至少要在银行做资金存管，但并不意味着P2P的借贷关系和银行有什么联系，作为存管方的银行并没有责任，2017年2月23日银监会***正式向外公布《网络借贷资金存管业务指引》中有明确的规定。

整体的意思就是：银行免责，银行不为开展网络借贷的平台增信、不对网络借贷交易行为提供保证或担保

在此业务指引的第二条提到：存管人不对网络借贷交易行为提供担保或者保证，不承借贷违约责任；第二十条也提到：存管人不对借贷项目及借贷交易信息真实性负责，不对网络借贷信息数据的真实性、准确性和完整性负责；第二十二条提高：存管人不对网络借贷资金本金及收益予以保证或承诺，不承担资金运用风险。

银行在资金存管业务当中充当的角色，只是作为一个资金存放机构，避免P2P平台自设资金池或者自融，但是这些是指停留在理论上。

某些P2P会通过发***标或者通过一些自己的关联企业做一些虚***交易来实现对存管资金的控制，再或者有些平台的资金根本就不在存管账户上。

2017年存管业务指引颁布施行时，全国已有33家银行布局P2P网贷平台资金直接存管业务，但是却只有209家正常运营平台宣布与银行签订直接存管协议，约占P2P网贷行业正常运营平台总数量的8.75%，其中还包含一些“***存管”，只签协议而不走存管系统的。

怎么辨别一个P2P平台是否介入银行存管？

很简单，上限银行存管系统的平台，会让投资者在存款银行开立一个账户，这个账户是在你名下真实的银行账户。

在P2P行业里，因为前期的缺乏监管，还有很多需要规范的行为，有一些银行存管并不是真实存在的，在投资P2P时也不要只相信一些宣传口号，真存管和***存管还是有很大区别，有存管的也不一定就安全，但是没有存管的是一定有问题的。

银行作为存管方，只存放资金，避免P2P自设资金池，但是并不对P2P的交易过程和投资标的监督，也没有监督的权力，借贷关系如果发生违约，银行按照管理办法也是免责的。

租房托管公司高收低出，出租比收房租金低20%以上，如何生存？

租房托管公司高收低出的时代已经过去，出租房比收房低20%，那基本上就在找“接盘侠”，通过融资平台或是租客一次性支付租金，直接***拜拜。

租房托管公司频频爆雷原因在此。

1：先讲一下为什么会有高收低出，即将在房屋托管公司发展的高峰时期，一线城市以及省会城市人口高流入地区，是重点区域，各家都在攻城略地，尤其拿到风投的房屋托管公司。基本思路就是：租金给业主高于行情价、每一年都预留一个月的空租期、二次装修获取溢价、增加租赁合同期限来分摊成本、通过融资平台或是消费贷款年度支付来减少现金成本。这类公司例如：自如租房、青客公寓、蛋壳公寓等

2020年7月中国全国318个城市住宅租金排名，其中北京、上海、深圳、杭州、广州租金排名全国前五。

2:而一些未取得融资的租房平台，因为有了成熟房屋出租管理体系，加上各地***严查合租房，就有了监管，大大小小的二房东也开始寻求相互合作和抱团取暖，寻求资方，加大投入，热点区域平台化的托管公司占据优势，而非热点区域就会是中小房屋托管公司的天下。但相对来讲抗风险性较差，尤其今年[_a***_]期间，大量的空置导致资金链断裂，而无法支付业主房东租金而引发***，这可能也是损失一点租金而已，但个别利用***一次性支付半年或是一年房租的租客，因为***无果，没有继续偿还***，导致逾期，坑苦了无数年轻人的征信记录，甚至有的上了黑名单。

一线城市监管相对严格一点，且现在已经启东大量的租赁用房和公租房，而省会城市是爆雷的重灾区。

3：很多租房的朋友也有很多在网上留言，说现在租房基本都是房屋托管公司、二房东，很少能前签到真正的房东，且很多城市需要办理居住证也非常的麻烦，业主不配合等等。实际的情况是现在上海的情况基本是每个小区经常都会看到被个小背包的帅哥美女，这些都是托管公司的，一次等客户看房，听到目前上海很多房子基本都是没有溢价签约，且每一年都预留一个月的空租期，就是支付11月的租金，且合约签的越长，专员的业绩就高。

如果是在上海租房，可以选择公租房、企业自持的租赁房、办理居住证非常方便。或是选择开发商的品牌公寓，例如旭辉、龙湖、万科、等，并实施关注上海各区公租房平台。

到此，以上就是小编对于托管机构爆雷的问题就介绍到这了，希望介绍关于托管机构爆雷的3点解答对大家有用。