社区化托管机构,社区 托管

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于社区化托管机构的问题，于是小编就整理了4个相关介绍社区化托管机构的解答，让我们一起看看吧。三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于社区化托管机构的问题，于是小编就整理了4个相关介绍社区化托管机构的解答，让我们一起看看吧。

1. 三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主自治，一个社区托管的物业，你选哪个？
2. 没有经过业主大会授权，社区与物业公司签订的物业管理服务合同合法有效吗？
3. 房子卖了可以把户口迁到社区吗？
4. 工会暑期托管班开班致辞讲话？

三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主自治，一个社区托管的物业，你选哪个？

经过这次疫情，肯定选物业公司，我家就是业主自治，关键时刻，家委会，院委会人都见不到一个，一个社区工作人员不到10人，也没空来管你。到现在疫情这么多天了，就社区整了个废弃口罩垃圾桶，登记了个住户信息就没了。外人随便进，随便出。如果有物业公司管理，物业比住户还要紧张，自然会负责任去管控。自治就是收钱在，有事就没人管。

一个万科物业，一个业主自治，一个社区代管，你选那个？这个问题很微妙，但不同的人群，不同的消费观就有不同的选择：

一、我工资高、我经济富有并有老人切工作特忙，我百分百选择有万科物业管理的小区。理由是企业正规，管理规范，服务周到，智能化高，生态环境好，是我想象中的住房象酒店，小区象公园，门口像公安的形象，虽物业费高，但住着舒心、安心、放心。

二、我工资不高，财富不多，既不想让物业公司乱收费的揩油，也不想享受那不规范的管理服务，也不想业主自治的低档消费，我会选择社区代管，虽然服务低了点，但至少放心，不会再受物业公司乱收费之苦和部分业主在小区瞎折腾之难。

三、我是退休工人，无业者，我是进城打工的，俺收入低，不富裕，自主能力强，我会选择业主自治的小区。不但自持其力，相互关照，各尽其责，各显其能，物业费又低，自管自服，何乐而不为？

以上分析，供网友参考吧，不对之处，欢迎私信交流，满意点赞啊。

可以负责的讲，自治除了非常小的小区，而且还要有几个非常有闲的人，还要不贪的人才能把自治做好，大些的小区基本自治都是失败告终，国民热衷于猜疑，背后倒腾，散播流言蜚语，业委会自治部分因资金不足完蛋，部分被猜疑打击辞职留下一个烂摊子。而且业委会自治基本都是舍弃了隐藏服务，***服务节省的钱花在表面了，初期很好但时间一长，消防维保缺失报废仅仅这一项恢复上百万，几百万才能修复

我一定选择业主自治，肯定不会选其它形式的物业管理。

由于职业的关系，我特别了解物业管理中的猫腻。

我退休前主持了许多小区的开发，从来不搞物业管理，甚至不需要业主缴纳物业管理费。至于打扫卫生和绿化，那是社区的义务，与开发商没有任何关系。至于房屋的维修，理所当然是开发商的义务。

我们开发的房地产，终身维修。只要是我们的责任，不收取任何费用；如果是业主的责任，最多只收取工本费。

如何解决门卫的问题？其实更好办：我们在开发小区之前，一定在大门口建一套一室一厅的住宅。施工的时候，这就是管理人员的办公室。施工结束之后，这就是小区的值班室。如果有人肯为小区无偿看大门，他就可以在值班室中开一个小型超市，赚取利润。

绿化和卫生，还是由社区承担。

小区内民主选举院长和楼长，组成小区管理委员会，归社区管理。

我们这些管理办法已经实施了三十年，至今还没有收物业管理费。由于我们不收物业管理费，房地产销售非常火爆；由于我们不成立物业公司，其它物业管理公司根本无法介入。

大家必须明白：物业管理不是业主的需要，而是物业管理公司的需要。业主家财产被盗，物业肯定不赔偿；既然不赔偿业主的损失，业主为什么要缴纳物业管理费！

我们这套管理办法已经落后，取而代之的一定是小区业主自治。

三个挨着的小区，一个万科物业；一个业主自治小区；一个社区托的管物业，你选那个物业小区？看到这个问题，我脑子里浮现出这样的一个场景:一个高尚小区，有钱人住的地方；一个是工薪阶层和普通老百姓居住的小区；一个是平民窟，社会低下阶层穷人聚居的场所，这也许就是若干年后真实的写照。

说心里话，有能力居住在万科物业管理的小区里，谁愿意去居住在由业主亲自动手管理的小区；有能力居住在自已亲手管理的小区里，谁又愿意去居住在一个连业主自己都没经济能力管理的小区里。

在我居住的城市里万科物业管理的小区，管理费最少也要四至五元每平方米。小区里鸟语花香，树木成荫、优美、整洁、干净犹如仙境一般，高大英俊的秩序管理员让你有了安全的感觉；贴心的管家，和蔼可亲的笑容，让你忘记了一天工作的烦恼。这样的物业小区谁不愿意入住，没有一定的经济条件你可是想都别想。

如果你居住的小区业主们都有经济能力聘请一个专业的物业管理企业进行专业的管理，你愿意利用自己宝贵的业余时间去处理那些纷繁复杂的小区管理事务吗？较低的管理费请不到好的物业管理企业，请一个不规范的物业管理企业，还不如业主自我管理。说心里话，业主自我管理就是一种无奈的选择。

一个由社区托管物业的小区，给我们透露的信息是:1.这个小区是没有物业管理企业愿意去接管的小区；2.居住在这个小区的业主没有经济能力也不愿意去管理这个小区；3.社区在无可奈何的情况下，只能免费为这个小区提供最基本的服务。居住在这样小区的业主，难道他们还有别的选择吗？

一个万科管理的物业小区；一个业主自我管理的小区；一个由居委会托管物业的小区。业主们事实上是没有选择的，你的经济实力，你的社会地位就注定了你居住在哪个小区里，这就是社会现实。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

没有经过业主大会授权，社区与物业公司签订的物业管理服务合同合法有效吗？

要弄清楚这个问题，首先我们要搞清楚物业的权属问题，物业到底是业主的，还是社区的，又或者是物业公司的。

其实要弄清楚这个问题并不难，有现成的物权法可依，而据我所知有明确规定，物业属小区业主所共有。有了这样一个基本认识，答案就很明了了。

没经过业主委员会授权，别说社区和物业公司签订的物业托管合同违法，任何第三方未经业主授权，签订的有关物业的合同都违法。

这就像是我们买好房子a居住，而张三和李四在我们不知情的情况下，签订了房子a的买卖合同，这合同就肯定是废纸一张，买卖肯定不成立。

不明白的是物业公司现在基本上成了过街老鼠，但他们却能明目张胆以物业的名义到处签合同，进行很多的商业活动，譬如在[_a***_]装广告视频，在小区广场安排外来人员搞促销等等。有些噪声扰民，有些进来的还是骗子公司，业主明知道物业公司这样做不对，对此却毫无办法。

这怎么说呢？如果是根据我国的《物业管理条例》中的规定，物业公司必须得与在业主大会上选举产生的业主委员会签订物业管理合同后，才可以进入服务的。因为社区代表不了业主委员会。除非是社区强制执行的，那就没办法了。

合法：根据***院物业管理条例等相关规定，在没有业主委员会的情况下，社区可代行业主委员会的职权管理小区。

1. 实际上目前社区介入小区管理都是因为小区遇到这样那样的问题，被迫介入小区管理。社区如不介入小区，小区将陷入困境，所以业主如果是真的为园区好就应该支持社区对小区的管理，包括选聘物业管理。

2. 但社区选聘的物业公司应该是暂时的为小区提供物业服务，在小区进入正轨，选出业主委员会后，由业主委员会会重新选聘物业公司。

3. 为防止社区进行暗箱操作，弄来个物业公司，然后控制业主委员会的选举：最好的办法是不同意社区找物业公司，而且让社区招聘几个保洁人员，负责将卫生打扫🧹好就行，然后抓紧时间召开业主大会，选聘业主委员会委员，由业主委员会按照正常程序选聘物业公司

4. 已经发生问题的小区，再次选聘物业公司时，最好选择大的、正规的物业公司，哪怕物业费贵些，也要在所不惜。

～～祝愿大家居住的小区幸福美满

要看是在什么情况下签订的合同。

一般来说，前期物业服务的物业公司都是开发商通过招投标选聘的物业公司。如果小区还没有业主委员会，开发商的物业又要撤离小区，为了维持小区物业的正常运行，在居委会或街道办事处指导下，社区与物业公司签订的物业服务合同有效。待小区成立业主大会后再重新招标选聘物业公司。

小区的物业，除了开发商自己留着部分，其它的是业主所有或共有，业主是物业的主人。

社区对小区的管理有领导和指导的义务和责任。

但是小区的物业和社区没有半毛钱关系。

简单一点，物业管理公司这个保姆佣人，是由全体业主来决定的。

没有人可以强派一个保姆来给你使唤，帮你倒屎尿。该请谁由业主自行选择。

这和社区没关系的。

房子卖了可以把户口迁到社区吗？

1、户口由所在地公安局分局或派出所管理，社区只是登记；2、尽管你房子卖了，你的居住登记仍在该社区；3、如果将来买房不在原户口管辖地可办理迁移，同样登记也就转到新房子所在社区。

可以

一个社区集体户口，一般以社区居委会的地址作为地址。以下几类市民可以申请：

1、卖掉住房后，没有直系亲属可以投靠的；

2、战士入伍后退伍返乡，住房被卖掉无处的；

3、夫妻离婚未进行房产分割，没有单位可以，也没有亲戚可以投靠的；

4、市民购买期房，已签订合同但暂时无法迁入户口的；

工会暑期托管班开班致辞讲话？

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到此，以上就是小编对于社区化托管机构的问题就介绍到这了，希望介绍关于社区化托管机构的4点解答对大家有用。