中介房贷托管费,中介房贷托管费怎么算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中介房贷托管费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中介房贷托管费的解答，让我们一起看看吧。买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中介房贷托管费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中介房贷托管费的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

最近有看过一个loft，总价60万，如果就算最简单的装修10万，那么就是投资了70万，按上下两间分开租，租金估计会在3000元左右，按办公整租租金在2600的样子，一年租金也就不到4万，具体要看最后交房，交房要等一年，70万保守估计理财收益每月也有2000多，投资公寓不划算，房子以后不好转手，还有操心出租，现在出租市场也不好，租不出去就砸在手上了，自己住不想住，上下楼也不方便。

提问者您好，感谢邀请。

首先看您给的数据应该是划算的，但是这里面有几个问题尚不明朗，需要您确认。

一、全款80万40年产权每年5.5万，而且装修需要一笔不少的费用，但是买完房子装修完，而且一般租期都会有一定的空档期，中介或者托管公司能否按照约定每年保证5.5万的租金，是落在纸上，还是口头承诺，租了5年10年后装修跟小区都没那么新了，能不能租上价，如果租上价比现在的价格高很多，那是不是也还是给您每年5.5万呢？

二、您买这套房是投资，有没有打算卖？一般40年产权的二手房很少会有人接手，除去拿地、盖楼、下来产权证再租几年，还剩2-30年，还贷不了款，这个您也需要考虑清楚。

三、如果是我得话，我还是选择购买70年产权的房子，一手房二手房都可以，如果买二手连装修钱都剩了，80万首付少说还可以贷个4-5成，贷款80万，按基准利率的1.2倍，能贷20年的话一个月月供不到5700。但是租金基本就可以跟***相抵了，就相当于用了80万买了一套价值160万的房子，如果再跟学区、地铁、商场、医院这些配套挂上钩，那么这个房子的租金以及自身的房价增值部分更为乐观。

分析的很一般，不知道能否解决您的问题。

分享一下个人经历，50万投资，8%年化率的房租，和你一样包租二十年，第一年至第三年正常给付租金（此阶段房子一直在销售），第四年拖延半年给付租金，第五年以经营不善停止给付（其实一直都是空着的没有租给第三方），第六年我申请原价回购（合同里有规定），先是拖延，后直接让我打官司告开发商，官司很顺利，但又拖延半年多，最终申请强制执行后，保全了原购房金额，但后两年房租减半。

总的来看六年前我投资20多万，共得到房租收益17万，但是银行利息10万多，中间打官司等一系列事情破费颇多，所以只能说一句—————得不偿失！

我来解答下题主的问题，首先本人坐标无锡，从事7年地产，对于托管的认识还是比较全面的，。80万的本钱实现年入5.5万，这样的收益率题主觉得中规中矩，可以接受，毕竟装修招租的成本是零。那么一下我从优劣势方面和你说下，然后也会告诉你这里面隐藏的***

托管的优势：

托管顾名思义，就是委托第三方，付费托管，第三方负责运营维护，支付完房东的托管金额外其余的都是托管公司的。这种运营方式对房东来说是非常省事的，装修招租不用担心，也没有空置期，能做到投入最小化实现收益，

托管的劣势：

1.这类的托管年限一般都是5年，最低也要3年以上，中途违约的话，违约金会很高，因为这里面由第三方的装修运营成本，人家也是靠这个吃饭的，托管之前一定要考虑好自身的情况，别中途产生不愉快的事情

2.第三方的经营能力决定你的房子后期交付给你是什么样子，很有可能，后期交付给你的时候千疮百孔，非常影响心情，到头来得不偿失，这种事情我见过很多，对博公堂的都有

3.托管公司也存在中途撤场的情况，所以要选择有一定运营实力的大平台去托管，这样才不会入坑

会遇到的***：(重点来了)

1.注意是谁承诺你5.5万的收益，如果是开发商运营，请保持清醒，开发商的习惯套路就是这样，请第三方托管，虚***收益，房子卖完，拍***走人，这种事情不是个例，要好好分析

2.最近流行一种很常见，很低级的***，但是很容易得手，上海地区泛滥，这个套路是承诺反房东押一付三给租金，找到客户半年付或者年付客户，赚差价跑路，这种情况不少，

到此，以上就是小编对于中介房贷托管费的问题就介绍到这了，希望介绍关于中介房贷托管费的1点解答对大家有用。