首付款托管费,首付款托管费怎么算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首付款托管费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍首付款托管费的解答，让我们一起看看吧。卖房首付交到中介合适吗？卖房首付交到中介合...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首付款托管费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍首付款托管费的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房首付交到中介合适吗？

卖房首付交到中介合适吗？

感谢邀请

当然不合适，还记得前些年兴鳞房产发生的事情？购房者把首付交到中介公司，中介公司跑路的事情前些年应该都听的不少。

前几年，无论是小中介公司还是大中介公司，都希望购房者能够将首付款放在中介公司，美其名曰为了后期交易的顺畅和安全，防止后期买方资金出现问题而发生交易终止的现象。

其实，中介公司让买方的首付款交到中介公司，大概率是公司需要现金流，至于为什么需要现金流，分为很多种情况:

有的公司要发展，需要现金流；有的公司现金流紧张，也需要补充现金流；有的公司想要用这些资金获得一些额外收益；有的公司想圈钱等等，原因很多。

前几年会很频繁的听到，哪个公司哪个公司拿了首付款跑路了，哪个中介业务员拿着首付款跑路了，屡见不鲜，按照正常情况，中介是没有权利保管首付款的，中介是促成交易达成的中间人的角色，是没有资金监管的权利。

之前听一个朋友说过，他们公司，在某个时间段，因为公司现金流紧张，所以公司要求，每个业务员在签合同的时候，要让客户把首付款暂时先放到公司账户上保管，到过户前，再由公司将首付款给客户，让客户存入资金监管账户。

类似于这类情况，一旦公司出现问题，或者倒闭，后果不堪设想，最终受影响的还是购房者。

所以，作为购房者，一定要警觉，首付款一定要放在自己手里，不能由中介公司代管。

对于购房款交给中介的问题，我们来分析其中的法律风险，大家就会明白为何钱最好不要交给中介了。

第一、钱交给中介，你无法控制钱最终能不能按时支付给卖房人，或者中介会不会挪用，最近一个咨询的就是将首付款三十万交给中介，结果钱被中介挪用，且无力偿还，现在是房没有得到，钱还没有了。

第二、钱交给中介，你不知道这个中介机构会不会第二天消失，死亡的中介公司很多，如果中介公司死亡，你将会房钱两空。

如何支付购房款首付，风险较小：

第一、最好是能够存在监管账户，很多不动产登记中心都会设立监管账户，将钱存在上面，在过户登记后，可以直接转给卖房人。

第二、如果不存在监管账户，那么直接支付给卖房人，相对来说要比直接支付给中介安全，就算不给房，也可以***拿回购房款，毕竟卖房人还有一套房屋可以执行。

购买房屋本身金额不会太低，必须要小心谨慎，保障自己资金安全，不要最终房钱两空。

不合适，首付交到中介手上，风险太大，有可能首付款交了后，再也拿不回来！为什么首付款不能交给中介，有以下原因：

正规的中介公司，不会要求你把首付款，交到中介手上，这一条中介公司有明确的规定！

中介公司人员流动性比较大，如果你把首付款，交给中介人员，有可能把首付款，私自挪用挥霍，卷款逃跑！以前也有中介公司，发生过这种情况！所以建议你，不要把首付款交到中介手上！

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个人观点，给中介不合适。

原因:1.目前全国大部分城市都实行交易资金托管，首付款应存在指定银行，房屋交接前是不能取出的。实行交易资金托管的目的就是确保买卖双方交易资金的安全，所以首付款进行托管最安全。

2.不能实行交易资金托管，钱也不能交给中介。首付款交给中介，是怎么认定这行为，是代管还是担保还是其他，交给中介后让原先的居间委托关系更复杂，当出现***时更难理清。另外中介入行门槛比较低，现在都不是资质管理，办理营业执照就可以从事这行，首付款交给中介，中介万一挪用、侵占甚至跑路了怎么办？损失算谁的？

3.卖房，不能托管，当然首付款应该是卖家收，买卖合同中一般都会约定相对应的条款，确定买卖双方责任和义务，按照买卖合同履行各自义务！

到此，以上就是小编对于首付款托管费的问题就介绍到这了，希望介绍关于首付款托管费的1点解答对大家有用。