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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠安托管伙食费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍惠安托管伙食费的解答，让我们一起看看吧。

1. 泉州房价为什么便宜？

泉州房价为什么便宜？

泉州所谓的房价便宜只是相对于厦门和福州来说。在其他同级别城市当中，价格属于适中，不算高，但也绝对不低，甚至比有些新一线城市均价还高一些。

福州虽然和泉州一样同为二线城市，但综合实力还是省内顶尖的，交通、医疗、教育等方面比单纯的经济强市要更具吸引力，厦门情况也比较类似，而且城市规模很小，人口密度高，所以房价居高不下。泉州情况和这两个城市都不一样，虽然是省内经济龙头，但却属于县域经济强市，市区经济表现一般，而各个城市推升楼市的主要源头是市区成交量来，泉州的市区人口规模以及人口密度相比于现在的价格算是正常范围。

本人之前在厦门市做房地产评估，目前在泉州市做房地产评估，总结了一下主要是地方***给力。从泉州市统计局获悉，2018年，泉州市房地产开发投资同比增长13.3%，增速由负转正，较上年同期提高14.1个百分点。泉州市房地产整体运行良好，各大房地产品牌开发商积极入住泉州市场。***调控目标为在2025年前，将房价收入比控制在5-8之间，住房库存去化周期控制在12-30个月，住房开发用地储备规模保持在18-24个月。商品住房均价年度目标及新增房地产用地可售商品住房控价目标以2016年10月为基数，年度上涨幅度符合住房城乡建设部的调控目标，且不高于人均可支配增幅，具体目标逐年指定。其他相关调控政策就不一一举例了。

闽南厦漳泉三市中，厦门房价最高这是毋庸置疑了。而同属闽南地区且都和厦门紧挨的两座城市，泉州的经济实力比漳州强，但房价却比漳州低了不少。个人认为有几方面原因：

1. 泉州较多重工产业，水头的石材产业、石狮的重工业，环境污染较大，不宜居，有钱的泉州大老板都跑到厦门买房子了，泉州的市场就没那么大，没有被炒高，房价依然维持在合理水平；

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 泉州限购政策非常严格，被列入的限购区域，非泉州本地户口需缴纳社保或缴税满一年才有资格购房，而限售政策更是严格，非泉州户籍新购买的商品房，须取得不动产权证满5年后方可转让，而厦门的限售时间也才2年啊；相比漳州，没有任何限购限售政策，17年被一波泉州财团带着十几亿资金把漳州市区的房价炒高了一倍后，等房价高不可攀了***才出台规定，漳州市辖地区新房不得高于2万，所以和漳州相比，你就会觉得泉州房价很便宜了；

3. 其实泉州的房价并不便宜，只能说是合理，便宜是被衬托出来的，就是被漳州衬托了才会显得泉州房价的便宜。漳州其实早在几年前就依托地理优势出现了角美和漳州港两大炒房地区，吸引了大量厦门外溢的炒房客，角美和漳州港就这样逐年拉高了漳州的整体房价。而泉州这样的地区相对较少，近几年刚出现的厦门东概念，也就是水头，稍微有点苗头了，开发商准备大赚一笔时就被限购政策扼杀在摇篮了。

说到泉州房价，不能不提这座城市的经济发展、城乡规划和文化氛围。具体分析，奇客认为有以下原因：

1、作为福建民营经济第一强市，2018年GDP达到8521亿元，连续20年领跑全省。但是，这是整体数量上的强大，泉州经济是典型“市区弱、郊县强”，晋江就比鲤城、丰泽、洛江三区加起来强，泉州***实力尚不足以整合县市，导致市区人口不足110万（达不到国家规定的地铁建设要求，相比厦门岛内挤了186万人）

2、下属各县对大泉州的认同度、对市区的向心力不足，县市居民更愿意在当地县城买房。典型如山区多的安溪，本地人更多涌入县城（富者还可以去厦门买房，一般不会到泉州市区）。也可以说，县市相对满足了多数当地居民的购房需求，除非在泉州工作、孩子求学，否则谁愿意舍近求远。

3、泉州中心市区规划落后局促，由于保留了很多历史文化遗存，已显得“老态龙钟”，老城区以服务市民生活为主，教育***相对集中（主要是中小学，大学较远和分散），都市现代化程度是不足的，也存在配套滞后、交通拥堵等问题。由于可开发地块有限，新建楼盘越来越少、可供选择不多，这些又阻挡了部分外地居民涌入市区（东海新区海风大，个人感觉不大宜居）。

4、泉州属于绝对的民营经济型城市，泉州人民始终保持着强大的实业热情，从没有被房地产泡沫冲昏头脑。这首先体现在***对房地产投资的理性上，最近两年经济统计数据显示，工业投资是地产投资的两倍多！

各位看官想想，卖地多容易啊，只要对炒楼党睁只眼闭只眼，随随便便就能把房价推上去，地价一涨***收入也随着暴涨。然而泉州***，交出了一份完全不同的答卷——

2016年泉州中心城区房价9千出头，下属各县市房价比市中心稍低300-500元。2017年泉州楼市在厦门涌入的炒房客带动下涨了一波，到2017年泉州市区房价达到了1.7万，下属各县市达到1.2万左右。

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