开发商托管费,开发商托管费怎么算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商托管费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍开发商托管费的解答，让我们一起看看吧。在建楼盘被托管意味着什么？店面托管经营模式...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商托管费的问题，于是小编就整理了3个相关介绍开发商托管费的解答，让我们一起看看吧。

1. 在建楼盘被托管意味着什么？
2. 店面托管经营模式？
3. 房屋托管靠谱吗？

在建楼盘被托管意味着什么？

在建楼盘被托管意味着原来的开发商资金链断裂，再无法继续建设楼盘，只能由另一家开发商接手楼盘的建设和销售。

这种托管形式，区别于原开发商被收购，也区别于在建楼盘被转让的方式。

望文生义，托管就是委托管理，是将这个楼盘的施工管理和销售委托他人。债权债务依然是原开发商的。

店面托管经营模式？

现在商铺大多数都是十年托管，这个是为了避免***，同时也是为了更好的赚钱，“商铺托管经营”是一种现在比较普遍的商铺投资经营模式，是指具有商铺***的投资者同商铺运营者进行合作，商铺由运营公司的营运团队统一管理，投资者定期参与利润分红。

其特点是，投资者和商铺运营商合作后无需经营，通过完全或部分托管，即可坐享回报的一种商铺投资模式。

房屋托管靠谱吗？

可以是靠谱的，也可以是不靠谱的：

1、取决于对“靠谱”的定义：

如果你愿意付出合理代价，获得合理收益，那就靠谱。

2、取决于人：

若你是房东，你既想图省事，又想多赚钱，那就不靠谱，你愿意牺牲部分利益，让二房东赚合理利润就靠谱。

不靠谱，千万不要托管。有些公司就是骗子。而且绝大多数。是好多房东，租客深受其害。

先给房东一个时期的甜头，然后就拖着房东的房租，收取新租客的房租费，当起二房东。

最后房东收不到房租费，就驱逐新房客，最终都成了受害者。

我是达叔，从事上海二手房销售多年

有很多房东无暇管理自己多余的房子会选择通过房屋租赁托管来打理，虽然节省了很多时间精力，但其中也存在着一定的风险，很多房东对于这一点都不会太了解，今天我就主要来跟大家谈一谈房屋租赁托管有什么风险以及房屋租赁托管注意事项，希望能帮到大家。

房屋租赁托管有什么风险：

1、违约金，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任，一般情况下，违约金的额度大体相当于1个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外，给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

2、托管两年少拿近仨月租金，房主留给中介的空置期一般不会超过30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。

3、服务费数额比佣金高出20％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用，按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10％，相当于1．2个月的租金。

感谢邀请，我是“开一间杂货铺”

这个问题个人有如下几点看法

1.房屋托管从本质上来说是一个租赁服务的商业行为。房主将自己的房子托管给第三方平台，房主将房子使用权交由第三方运营，收取的是房子的租金或者附加值。运营方通过自行的渠道将房子出租等方式来获取管理费或者增值收益。

2.双方属于商业合作，必定存在风险，风险的大小取决于运营的方式，运营的能力等条件。

3.一般来说运营方有信息优势，且运营方一般都是有组织，房子运营过程中一旦出现风险，那么运营方首先肯定要减轻或者避免自己的损失，房主的权利肯定排在运营方后面。

4.综合来说，合作肯定有风险，题主说的几个案例都是因为运营模式出现风险或者运营方的商业模式从根本上就是有问题的。这样肯定会导致房主的风险增加。用一句话来说“股市有风险，入股需谨慎”。

房屋托管对房主来说是省事了，但是必然面临风险，尤其是现在很多运营方都玩资本模式，也必然加高了房主的风险。

到此，以上就是小编对于开发商托管费的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商托管费的3点解答对大家有用。