青年公寓托管费多少,青年公寓托管费多少钱

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青年公寓托管费多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍青年公寓托管费多少的解答，让我们一起看看吧。青年公寓托管什么意思？幸福港湾...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青年公寓托管费多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍青年公寓托管费多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 青年公寓托管什么意思？
2. 幸福港湾青年公寓具体项目介绍？
3. 请问公寓可以买吗？自己住，一家4口两个小孩？

青年公寓托管什么意思？

就是这些公寓的房子产权不属于托管公司，托管公司只是和产权人签署了托管协议，把公寓出租出去，收取实际入住人租金，然后再支付产权人租金，但是托管公司属于二房东还是受托人是要依据情况看的，托管协议是转租，则是二房东，托管协议是授权委托，则是受托人。

幸福港湾青年公寓具体项目介绍？

回答如下：幸福港湾青年公寓是一家专门为年轻人提供住宿的公寓，项目位于城市中心地带，交通便利，周边设施齐全。公寓共有多种户型，包括单人间、双人间、三人间等，每个房间均配有独立卫生间和厨房，居住非常方便。

公寓内还设有公共休息区、自习室、健身房、***室等公共设施，为年轻人提供舒适、便利的生活环境。此外，公寓还提供24小时安保服务，确保居民的安全。幸福港湾青年公寓致力于为年轻人提供高品质、高品位的生活体验，成为年轻人的理想居住地。

幸福港青年公寓是一种集中性长租型公寓，居住的一般都是年轻人，运营公司包下或者购买整栋楼(或者也有包下一栋楼的几层)，并对房间进行统一装修，配备统一的服务。

“房屋托管+标准化装修+租后服务”，是集中式公寓的特点。目前国内You+公寓、V领地等都是集中式长租公寓。

请问公寓可以买吗？自己住，一家4口两个小孩？

大家好，我是勇谈。公寓这几年很火热，主要原因就是具备商住一体的功能，而且因为本身商业土地的性质（产权年限40或50年）导致价格比较便宜，加上本身很多公寓所处的位置还比较优良。于是就得到了不少购房人的替代选择，那么要不要买公寓？个人的看法是“单身可以，有家有口的就算了”。毕竟公寓不是住宅，跟一般的住宅在居住舒适度和未来权益享受方面差距很大。借此机会简单谈谈我的观察。

那么公寓本身，尤其是有居住功能的公寓满足了大家基本的生活需求。根据我的观察来看，有些公寓不仅仅的空间设计包含了开放厨房、客厅、卫生间等，而且有些公寓还可以通暖气；可以说与一般的住宅差别不大。那么什么样的人适合购买公寓？几点观察：

第一、单身或者未婚未育的朋友购买套公寓作为过渡是可行的，因为多数公寓基本满足了正常的居住需求。对于单身或者未婚未育的朋友来说，他们需要的仅仅是一个居住环境还不错的地方而已。公寓产品本身的物业服务和设计基本属于中上等，能够满足很多单身人士的需求，尤其是对于一些女性来说，公寓的安防设施要比一般的住宅要高，公寓的物业费要高于住宅很多。

第二、有闲钱购买公寓进行投资或者自用的可以考虑。首先要说的是，公寓类产品（包括商业房产）都是不适合出售的，其主要收益方式未来就是租金，也就是未来的投资的主要收益途径；另外公寓用来自用，比如：做工作室或者办公室是一个不错的选择。我身边就有这样的朋友，购买一套公寓资金做工作室的，起码未来不用担心房租上涨的问题。

虽然说公寓类产品具备了部分居住功能，但是跟正常的住宅来说差别还是很大的。这几点大家一定要注意：
第一、公寓类产品只是被开发商加上了部分居住功能，长期居住环境堪忧。如果你了解过公寓类产品的话，你会发现一层公寓的房间数量至少都是20间以上，而电梯总是不过是4部左右。为何会是这样？其实如今的公寓跟过去的写字楼类似，只是被开发商人为的改变了房间结构而已。你可以想象下，如果说20多间房屋都入住了，这4部电梯够用吗？长期以来居住环境堪忧是必然。

第二、住宅具备落户、子女未来就近入学等便利，公寓类产品没有。虽然目前有一些城市，比如：长沙等，允许公寓类产品落户，但是子女想要享受就近入学待遇还是必须是住宅才行。对于刚需或者有子女的朋友来说，购房的目的需要想清楚。花费几十万甚至上百万购买了一套未来子女不能入学房产，究竟值不值得。

第三、商业土地的性质决定了，公寓类产品的水、电、暖气等都是按照商业来的，比一般居民用水、用电、暖气高了不少。水、电、暖气是日常生活必须品，看似不高但是经不起时间积累，时间长了也是一笔不小的开支。这是本经济账，大家需要算清楚。

第四、50%的首付比例，只能贷款10年算下来未必比住房划算。虽然说公寓房价均价比住宅便宜（大约是8折），但是首付50%和只能***10年意味着未必你的首付要低多少。以60万房款的公寓为例，你的首付款大约是30万左右；而住宅30万基本就可以购买价值100万的房产，初始资金其实都差不多。

我是成都房产经纪人张某某，我来回答这个问题，我来分析优势、劣势。

如果自己住， 我觉得可以买，公寓和住宅其实都是属于不动产。

首先大家都知道公寓是40年产权的，住宅70年的。

现在买公寓自住的，基本上属于没得购房资格，如果没得购房资格，又有一大家人的情况下，公寓是一个很好的选择

大部分人抗拒公寓，主要是觉得产权只有40年，其实公寓产权到期之后，可以续期的。成都这边产权续期，每年15.8一平，一次续30年，价钱不会超过5位数。

再一个大家抗拒公寓，可能觉得公寓水电气都是商用的，比起住宅的民用水电气贵。其实现在也有公寓是水电气民用的，又或者是无限接近民用水电气。所以这个问题也是小问题

还有公寓以后的交易税费大家可能觉得很高，大概是17个点左右。其实这一部分也可以避免，二手公寓交易的时候，可以选择赠与的方式，或者拿出买新盘时候的税票，也可以省一大半的税费。这个问题也可以规避。

说一下公寓的优势，往往同一个版块的公寓，会比住宅便宜很多，而且现在有很多公寓式住宅那种，品质都很高，甚至小区环境比住宅好。

最后最重要的一点就是公寓不限购

老亮可以肯定的回答你，公寓是可以买的，任何房子都是可以买的，只不过不同的产品适合不同的人群，房地产开发商不是傻子，他们怎么可能推出没有潜在客户的房子呢？那么，至于你所说这套公寓适不适合你买，看完下面的内容我相信你就会有自己的答案了。

公寓属于商品性房产，但在不同的城市或者同一个城市公寓的属性又可能会有很大的差别。所以，你决定买公寓之前要以下几个问题搞清楚就OK了。

第一，公寓性质。

公寓的性质不同，也决定了后期居住开支，有些公寓只是商业性质产权，水电等生活配套设施的享受民用价格，有些公寓则各种配套都等同于商业。性质不同，收费不同，对于你今后的开支会产生很大的影响，所以在买之前要把这点搞清楚。

第二，是否享有落户、学区等[_a***_]。

如果你有落户需求，那么就要搞清楚，你计划买的公寓是否享受落户的政策。特别是对于有学区需求的购房者来讲，一定要搞清楚，你买的公寓是否可以享受学区的政策，学区政策是一次性有效还是与住宅一样。

第三，对未来居住的影响。

有一些公寓的设计几乎和住宅差不多，但是大多的公寓都是一梯或多梯多户设计，这种公寓人员比较复杂，在购买之前要做好充足的思想准备。***设家里有小孩子，你的多个邻居从事一些***类生意，或者你的邻居可能是晚上做直播的等等，这些都是不可控的因素。

第四，公寓的交易费用。

公寓作为商业地产，他的交易税费是很高的，平均下来基本可以达到房屋价值的20%左右。当然，不同的地区交易税费可能会有很大的差别，在买公寓之前一定要先把这个事情搞清楚，否则你就会感觉自己掉到坑里了。

只要把上面的问题都搞清楚了，对公寓是不是适合你购买，我想你应该会有一个比较清晰的答案了。

到此，以上就是小编对于青年公寓托管费多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于青年公寓托管费多少的3点解答对大家有用。