沁园托管中心,沁园托管中心怎么样

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沁园托管中心的问题，于是小编就整理了1个相关介绍沁园托管中心的解答，让我们一起看看吧。没经过小区业主同意，社区便随意安排物业公司...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沁园托管中心的问题，于是小编就整理了1个相关介绍沁园托管中心的解答，让我们一起看看吧。

1. 没经过小区业主同意，社区便随意安排物业公司入驻，这样做合法吗？

没经过小区业主同意，社区便随意安排物业公司入驻，这样做合法吗？

对于新小区来讲，可以肯定的说是不合法的。对于上世纪其八十年代建成的老小区来讲，这个是有一定的合理性。但是必须做好业主调查和意见搜集，并在小区进行公告。如果业主愿意自行招标物业的，社区不得强行安排；如果业主不发表意见，社区则根据社会管理职能，委托一家物业公司进行小区进行社会化管理。

很多老小区都是没有物业的。因为没有维修基金，所以老小区几乎没有任何物业公司愿意接手。说实话，物业接手商品房小区，最重要的就是维修基金这个大肥肉。相对来说，老小区确实会存在很多问题。比如房龄久了，房屋质量问题集中显现；没有维修基金，但是房屋需要维修由谁出钱；业主从来没交过物业费，一直是社区承担，收费会有很大的难度。

但是，不管难度多大。作为小区而言，都应该是社会化管理，并应该因此付费。财政是不可能为小区的个人服务拨款的。纵然是社区托管时，也是仅仅负责基本的生活秩序，保证垃圾的正常回收罢了。不存在门岗等其他即时***。

但是，对于新的小区来说。社区没有任何权力强行指定物业进场，更不能强迫业主接受指定物业。新的商品房小区，所有的小区管理事务，除业主未入住前的物业公司外，其他后来的物业公司都应该通过业主确定进行社会招标。从《物权法》来说，业主才是小区的主人，整个小区事务只有业主才最有资格决定。社区对小区事务没有管理权！纵然是成立业委会，社区也只有监督指导权，没有管理权。

因此，社区直接跳过业主，指派的物业公司，在法律上是站不住脚的。

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不合法理，但也有特殊情况！

①聘用物业公司是业主的权力，权力由业委会行使。

②特殊情况指，小区治安混乱等特殊情况，辖地主管部门为社区治安考虑。

③开发商在售房，替在有物业管理，所以有前期物业；业委会成立后，业主大会有权更换物业。

④大型开发商在售房中有物业约定，如大型楼盘的物业都是开发商自己旗下的物业公司，实际在购房时己购买后期服务，几乎无解。

⑤老小区原本没有物业也不交物业费，如果社区安排，谁交费？

我们小区以前有物业，管理不好，去年开始我们本小区自主管理，后来物业费也降下来了。保安多请几个，清洁工多请几个，把物业经理去掉就省几个清洁工的钱，一年多来改善了小区的很多休闲设备，添了很多锻炼身体的器材，路灯和监控摄像头多安，丢个单车都能找的到。外面的物业只会加价，管理不好…

咱先不说合法不合法的事。

我要说这个社区领导还真是具有过人的勇气与胆识，在这个矛盾很激烈的民生领域，虚心听取网民小区交社区管理的與论，大胆创新，勇敢地担起了社区管理小区的重任。

对于这个创新，其实我们应该给予支持，支持之余，还隐隐有点担忧。因为社区体谅小区成立业主委员会，自主选择物业管理公司的困难，勇敢地挑起来这个重担。

为什么呢?

既然是社区介入肯定有以下情况，原一.因为物业公司主动撤出、一般情况物业主动撤出的项目，其他物业公司会慎重考虑是否有必要参与投标，原二.小区原来物业公司被业主赶走同时又没有业主委员会，原三.小区一直没有物业管理而面前的现状又迫切需要物业公司进入，综上所述，作为社区居民委员会是有义务临时履行业主委员会职责的，同时也可以代管小区公共事物，可是他们又有他们的职责所在，所以他们一般会委托一个相对比较信誉度不错的物业公司入驻，进行过度，所以社区的做法是没有问题的。

到此，以上就是小编对于沁园托管中心的问题就介绍到这了，希望介绍关于沁园托管中心的1点解答对大家有用。