租房托管维修费,租房托管维修费怎么算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租房托管维修费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍租房托管维修费的解答，让我们一起看看吧。小区楼道灯电费是谁交?是否包含在物业费...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租房托管维修费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍租房托管维修费的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区楼道灯电费是谁交?是否包含在物业费里？

小区楼道灯电费是谁交?是否包含在物业费里？

这个问题涉及的是关于物业服务收费***取“一费制”还是“二费分离”的问题。

如果是老旧小区，没有物业公司管理，老百姓不缴纳物业费。那么楼道灯以及小区庭院灯的公共照明产生的电费，应该由所有居民分摊，这一点是没有争议的。

那么有物业管理的小区，楼道灯电费是否包含在物业费里，各地***取的方式并不一致：

一、物业费***取“一费制”模式，就是说公摊水电费用均并入物业费用收取，业主不再单独缴纳

这种模式在大多数地区，包括深圳、广州这些物业管理水平较高的地方，实行得比较普遍。

对业主来说，这种方式较为便利，只需每月缴纳物业费，公共水电能耗等等不需要去打听。

但是对于物业公司来说，其中的问题在于，在接管项目之前，如果不能对公共水电耗损进行准确的测算和预估，就有可能出现物业费亏损的局面。

小区的楼道灯电费是谁交？是否包含在物业费里？

有物业管理的小区，其公共能耗费用都是由物业公司统一收支，这项工作是物业服务的内容之一。

楼道灯等公共能耗费用是否包含在物业费当中，主要看物业服务合同的约定，小区之间，城市之间可能存在差异，即有的含括，有的却不含括。

从全国范围来看，各地对于物业费收取方式的差异性，基本上分一费制和多费制。

一、一费制。小区物业费如果是普遍收取且每月固定开支的物业类费用，实行一个定价，就是根据每家缴费面积，按合同约定的收费标准，半年或一年一次性缴纳。其中就包含了公共物业服务费、公共能耗费、电梯费等。业主不用担心再有其它费用支付，这当中不包括停车费，装修管理费，工本费等差异性或一次性的费用。

二、多费制。在不少的省市城市，物业管理收费员仍存在的分类收费的办法。所收取的费月当中，就包含了公共物业服务费、公共能耗费、电梯费等，在物业合同中就几类公共费用，规定了标准。

一般来说，多费制下的公共能耗，收费的标准也分有两种方式。一种是按户报一个总数，如300-500/年户，一种是按建筑面积计价，如0.2-0.5元/平方米月。公共能耗单独收一般是***取少补多移转下一度的方式，按年度结算。比如，结算年度只消耗300元，那么新一年补足至500元额度即可。

一费制与多费制各有利弊。一费制在于收费简单、额度固定，多费制计算麻烦时多时少，但相对来说，费用节省。对于某一个小区来说，***取何种费用结算，依小区的物业服务合同所约定。如果有业主有疑问，请仔细查一下各自小区的物业服务合同即可明了。

如果大多数业主对收费方式不满意，可以在业主大会上提议更改费用缴纳方式，在新的物业服务合同中重新规定。

在我们这个小区，楼道灯的电费是由物业先垫付的，并不包含在物业费里。

我们这个小区，每个单元六层一梯二户，表箱子里共有十三块电表，其中有一块是单元的公用电表，用于计量楼道灯、网络箱等等所耗用的电费。

我们这里是双月扣缴电费，电力公司只是把本小区各个单元的公用电表，汇总一起向物业收取。

物业办公室的电脑上面，有各个单元的电费收支帐目：向各单元业主收了多少，付给电力公司多少，结余多少，都是有记录的。

由于业主在刚上房的时候，已经予交了一年的物业费用和二百元钱的路灯和楼道灯的电费（不交则不发钥匙），作为物业管理的运转启动费用，所以我们小区的物业管理，开始是白手起家的。

在年底收物业费的时候，物业的收费员就要每家每戶地催交它所垫付（其实还是予收业主们的）的那一年的电费了。按照规定来说：这些公共费用，应该包含在物业费中，只是大家都稀里糊塗，物业何乐而不收呢！

首先很感谢楼主给我这次机会回答这个问题。

关于楼道的电费，这个是属于公共区域共同用电。是属于公摊水电费里面。是要整栋楼的业主公摊平摊的。这个公摊，不包含在物业管理费里面。物业管理费是按照每平米来收的。公摊是以实际上每个月公共区域，公摊产生的水电费，总和费用，再平摊到每家每户。然后一户分担多少，这个就是公摊费用。

以上就是我对这个问题的了解。再次感谢楼主给我这次机会回答这个问题。更多的房产知识和房产资讯，可以关注我，和我交流。

谢谢提问！！

首先，根据《物权法》第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

其次，这个要看小区的业主或业主管理委员会与物业公司是否有约定，如果有约定，按约定;如果没有约定，业主居住的本幢楼房的楼道照明，其照明电费由本幢楼房的所有业分担;小区内的其它公共设施的照明，由小区的物业公司承担。

再次，不管是有物业还是没有物业，楼道的公用电费应该由业主分摊。有物业的小区，楼道灯的维护保养，由物业提供服务；没有物业的老旧小区，由于这些公用设施都是居民自己在使用，街道办事处和社区只能对此进行管理，所有维护、维修的费用都必须由居民自己承担。单位住宅楼的楼道灯的维护保养问题，只能上报单位，通过单位协调解决。

希望对您有所帮助，谢谢！！

到此，以上就是小编对于租房托管维修费的问题就介绍到这了，希望介绍关于租房托管维修费的1点解答对大家有用。