蛋壳托管服务费,蛋壳托管服务费多少钱

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于蛋壳托管服务费的问题，于是小编就整理了5个相关介绍蛋壳托管服务费的解答，让我们一起看看吧。房子租给蛋壳啥意思？公寓性租房的蛋壳公...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于蛋壳托管服务费的问题，于是小编就整理了5个相关介绍蛋壳托管服务费的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子租给蛋壳啥意思？
2. 公寓性租房的蛋壳公寓可靠吗？
3. 深圳租房APP！自如/贝壳找房/链家，哪个好？
4. 现在房屋托管值得信任吗？他们收了房子一般租给谁？
5. 房屋托管技巧？

房子租给蛋壳啥意思？

个人房屋托管给蛋壳公寓是个不错的选择，蛋壳公寓的租房模式是把房子进行统一的改造、升级、运营，更有效的出租出去。蛋壳公寓主要面向一二线城市21岁到26岁的年轻白领。蛋壳人是一个网络用语，读音为dàn ké rén。名词，蛋壳公寓爆雷，导致一夜之间无数租客无家可归。

因此有了“蛋壳人”这一词语，意为在蛋壳公寓的欺骗下，失去金钱和住所的，心灵如蛋壳一般极其脆弱的年轻人。

公寓性租房的蛋壳公寓可靠吗？

可靠！

他们是用互联网的思维在做租房 ，他们用大数据 在为你服务 ！

听起来是不是比较有***，统一化装修 人性化服务。

很多人认为这个可能会影响到自己的征信问题，那么问题来了 ，你的住房预算都占到了你收入的50% 那你入不敷出 交不起房租 对你的信誉度有影响 但也没有说的这么严重！也要适当考虑自己的收入！

说说现在的集中式公寓吧，目前这个行业也是五花八门，鱼龙混杂，做的比较大的有魔方，乐乎(托管式)，V领地，自如寓，相遇，新派等等，但是由于这个行业的投资大，回报率底，回报周期长，所以很多投资人都是用融资的方式进行建设出租的，融资的同时快速扩张，但是回款时间太长，这也就出现了一个问题，容易资金链断裂，为了不让维持资金链，五花八门的融资手段就登场了，这时候我们常见的租房贷也就出现了，简单说，就是你跟公寓签订租赁合同，但是真正的签约方是某个金融机构，你按月付款给金融机构，金融机构通常一次性把一年房租给公寓方，你按月付的时候实际是要多支付点利息的，就这样一个三角关系就形成了，相当于你跟某个金融机构签了个借款合同，稀里糊涂的成了借款人他，表面上看你住上了房子，金融公司收了利息，公寓方解决的融资困难，实际是一个大雷就是一旦公寓方资金链断了，你可能房子住不成，还要付贷款，所以我建议，不要贪图某些活动小便宜，就是直接付款给公寓方，这样即便是对方资金链断裂，也能最大程度减轻损失…

千万不要租，会后悔，各种坑，服务费每个月、维修费，水电，物业，都要另外收费，就不懂，东西从来没坏过为什么要交维修费，还有就是售后基本都是***的。开始说能免费换一次房子，后来说还要扣一半的押金，如果转租也要扣押金。真的很恶心的。贵的要死，有问题了就找不到人了，想退都退不了。

我的个人经验在北京租房子也要看运气，有的人花高价租未必消停住，有的人找二房东未必住不好，主要是先考虑好自己上下班方不方便，合同尽量能落实写的不要口头，如果另一方提出变更那得考虑好，哪种方式对自己有利在说，别光听黑中介吓唬，别的就看运气吧！真的遇到问题信得着可以私聊我，或许可以帮到你。

深圳租房APP！自如/贝壳找房/链家，哪个好？

你好，根据深圳找房经验，我建议这几个APP都下载，然后每一个都去弄一弄，虽然花一些时间，都是你收到的信息会全面一些，而且也可以比较好价格。

另外我在深圳租房的经验是这样：

首先根据我上班的地方，看一下步行15分钟内有没有合适的房子，如果有的话价格是否能接受。如果不行，那就看一下附近地铁线或公交车站在哪里，然后看一下地铁线是几号，公交站上有几路车，再根据交通工具路过的线路找房源。

我是老姚很高兴回答您的问题，首先楼主问的这三个APP都属于一个集团的或者他们都是相关联的！

先来说说一下自如，自如一开始就是属于链家的，后来单独独立出来了，自如的模式就是先整租下来业主的房子，再二次装修，拆租，装修风格简约，小清新！适合刚出租的小白领！租不了整套房只能租一间的情况，除了自如，目前还有蛋壳公寓，和我爱我家目前也有在做这一类的项目。

第二链家和贝壳找房，首先这两个网站都是不支持分租的，比较适合整租，这两个网站其实是兼容的，什么意思他俩的网站上所有的房源信息是相同，工作人员也是互通的，所以选择哪个都可以的。他们是关联企业，希望我的回答能对您有帮助！

看租房APP最主要是看运营品牌，看运营的类型，这样才能减少风险。过去，租房基本上是在你想租的小区门口看广告纸或者 一些小卖部的水牌，打电话联系业主。后来发展至今有几种：1、长租公寓；2、传统居间服务中介公司；3、网站平台业主自主放盘；这些现在都在网上放租，请注意平台运营的情况。

1、自如/蛋壳等是长租公寓都有自己的APP将房源放在上面，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地[_a***_]或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。长租公寓有他的优势，如果是品牌经营相对安全。但也难免出现一些“二房东”经营不善，甚至鼓励租客***顶租的方式，存在一些风险，近年爆雷比较多。（可百度新闻）

2、租赁线上平台：安居客（58）、房天下、贝壳找房等，主要是线下各中介公司收到的业主委托房源或业主直接登录平台放租。平台赚取端口费（经纪人支付），中介公司赚取居间服务费。特点是房源很多，真***需辨别。

3、直营门店线上平台：中原地产网、合富房王网等，只做自家公司门店业主放盘的房源，主要是赚取居间服务费，和业主直接签约。链家网，链家也有门店，但近些年房源开始同步贝壳找房，也就不清楚是平台还是直营网站啦！看贝壳找房就是看了链家网吧。

所以，你的提问可以总结为，你看的APP太局限，看了贝壳就等于看了链家，自如和贝壳、链家同属一个老板。还有很多APP可以参考。[呲牙]

你说的这三个APP都是同一家大公司。自如是贝壳找房旗下的包租公司（没有中介费，但是价格要高些。） 链家和贝壳找房都一样，没有什么区别。贝壳找房只是有很多链家之外其他公司（共用一个平台）。中介费那些都是一样的，房源也是一样的

自如属于长租公寓，是统一装修的，家具家电满配，可以拎包入住，价格比较高。

链家与贝壳系统是共享的，链家内部房源已经没有更新了，全部来源于贝壳房源，另外，除了链家外，德佑、21世纪等等也是用的贝壳系统。

贝壳可以说是聚集众多互联网房地产的一个服务平台，它不但继承了链家的产品以及服务，又添加了外来的商户，相比老的链家租房APP，多了开放性。

现在房屋托管值得信任吗？他们收了房子一般租给谁？

房屋托管目前一线城市大多都是公司运营模式

市面上做的比较好的有自如 蛋壳 青客 还有各种长租的白领公寓 在所有竞争包租市场变化下 一线城市的租房价格在不断走高 相对的成本会转移到在一线城市工作的小年轻身上。

在租房的过程中 有很多问题 包括房东找客户 搬家具 租客的素质和房间的租住价格 正常的房间磨损 租前租后合同的签订和一些合同之外的纷争等 所以包租公寓这个团体就起来了

包租给人的感觉就是方便 不用房东担心任何问题 只需按时确认房款是否打到卡上 但是包租公寓也有很多风险需要把控

第一个是包租公寓是否靠谱 有很多的公寓开始疯狂扩张 后期各种原因 运营管理不善 面临倒闭 而且很多租客都是走市面上的***公司分期付款按月缴费（一般都是压一付三，这种方式可以押一付一缓解压力）这种的话有很大的风险 倒闭之后包租公司找不到负责任 而且租客***取消不掉 你的房租也收不到 可能到时候会闹到***

第二个 市面上包租公司层次不齐 也暴露很多问题 包括 装修质量 防水防电 租住人的素质问题 房租能否及时给到房东 是否扰邻 等问题

最后所以说您如果怕麻烦 建议选择包租公司把您的房子租掉 省心省力 但是需要选择品牌公司 切勿因为某家给的房租高一点 就贪便宜吃大亏

房屋托管很不错的哦，现在比较流行做民宿，海南清水湾这边就很多收房做民宿的，收过来的房屋然后转租给旅游度***的游客或者候鸟型的租客，收益的话和业主四六分，业主占大头。而且定期给房屋做保洁、通风，费用都不用业主出。既有收益又有人帮忙打理房子很不错哦。

轻易不要找房屋托管公司，他们模式就是底价把房子从你手里租过来签个5年，10年的合同，在把你房子分隔成小单间在租给其它人，人员流动性大，你都不知道你房子里住的是些什么人。***如在合同期内你考虑卖房要提前收回房子还要算违约。

做事要知道自己的目的，把房子托管出去是为了租出去。

租多少钱，收多少押金，租给什么样的人，等等条件明确的跟对方说明白。

无论对方是什么样的中介机构或者托管公司，只要有营业执照，相关的服务资格或者证书即可。因为最终签合同的人还是你本人，如果对方达不到你的要求，直接拒绝就行。

所以把房子租出去是目的，减少空置时间是效率，把房子租给合适的人是要求，能达到以上条件的就是你要找的托管公司，不要看门店大或小，不要看表面包装。

房屋托管技巧？

分析对比房屋托管公司 1、要看营业执照 2、要看办公室 3、要看以前签过的合同,自己可以私下考证一下 4、服务 5、合同 6、团队,可以交流一下 广州这边相对出名的有广州信立物业管理有限公司,自如,蛋壳,三人行.

2.

预约房屋托管公司 一般可以上门勘察的

跟房屋托管公司洽谈 确定方案 第一次使用房屋托管服务,建议选择保底的方案,对业主比较有保障,限期招租,到期付租金,没有租出去惩罚托管公司赔偿金,建议租金不要低于市场价.

首先要准备房子的资料，主要是不动产权证，未办理不动产权证的，则是产权证、土地使用证一起，刚买的新房子未办理不动产权证的，则可以用购房合同；然后是房主***和名下银行账户，还有房屋各角度的照片。将以上资料准备复印件和照片备用。

2其次找到房屋托管公司，可以国资举办的，也可以是私营企业，主要是要找靠谱的公司，这可以查看对方的营业执照及信用公示情况，从其他房主、租客那里打听情况等，要找规模大一些的。确定托管公司以后，要签订托管合同，步骤一中准备的就派上了用场。托管公司一般看你托管的期限，如果是租赁，一般是一年需要付一个月租金作为佣金，如果是售卖，一般是总价的3%，具体条件看房主和托管公司达成的一致意见。

到此，以上就是小编对于蛋壳托管服务费的问题就介绍到这了，希望介绍关于蛋壳托管服务费的5点解答对大家有用。