托管 物业费谁出,托管物业费谁交

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管 物业费谁出的问题，于是小编就整理了4个相关介绍托管 物业费谁出的解答，让我们一起看看吧。托管租房注意事项？物业管理和业主矛...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管 物业费谁出的问题，于是小编就整理了4个相关介绍托管 物业费谁出的解答，让我们一起看看吧。

1. 托管租房注意事项？
2. 物业管理和业主矛盾日渐突出，业委会聘请物业付费用，物业费交给业委会，你觉得可行吗？
3. 我在小区办托管班物业有权不让开吗？
4. 房屋托管的好处与适合人群？

托管租房注意事项？

托管租房时，首先要选择信誉良好的中介或房东进行租赁，签订合同前要认真阅读并理解合同条款，避免因不了解合同而产生***。

同时要查看房屋的装修、设施和安全情况，并注意细节问题，如水电费和物业费怎样计算，维修问题如何处理等，避免不必要的经济损失和生活不便。

租房时还要保持良好的沟通，与房东或中介进行及时有效的沟通解决问题，避免因信息不对等而产生分歧。

物业管理和业主矛盾日渐突出，业委会聘请物业付费用，物业费交给业委会，你觉得可行吗？

之前看到一个报道，浙江杭州的一个小区做法，由业委会主任开一家物业公司，由该物业公司管理小区，聘请相应工作人员，同时约定该物业公司不承担任何责任包括亏损等，也不盈利，所有收取的费用都用于小区开支，这样物业公司的工作人员完全对业主负责，就不存在对立的情况。也是一个非常好的方式。

所谓无利不起早，商业存在的本质就是盈利，如果物业费交给业委会，由业委会对物业各项支出审计发放费用，那物业公司也就没利润可言了，也就没有存在的必要了。干脆业委会自己请保安，请卫生员，请水电弱电维修员算了，然后再自己申请房屋维修基金。自己买维修配件，请个会计，请个出纳，自己做自己小区的物业公司。

现在小区都是由业委会聘请物业公司入驻管理小区。连专业的物业公司管理小区都矛盾和困难重重，非专业的业委会来管理就更难了。如果业主不交物业费怎么搞？物业公司倒是可以***，不是自制的小区业委会本来自己收物业费就不合法，也没有法人资格，怎么***业主不交物业费呢？如果申请了小区自制那还差不多。本来人性都是，不妒忌陌生人的荣华富贵，却妒忌身边的人。业委会来收物业费，每一笔进出账都要求每个月公示，业主素质参次不齐，就算及时公布公示，业主也会质疑各项开支的真实性，各种质疑声，谩骂声，不绝于耳。业主什么事都找业委会，不管是不是业委会的事，反正不解决或解决不了就不交物业费。如果业委会没有工资或工资不高，根本干不下去，也没哪个业主会干。

很多小区发生业主与物业大的矛盾，那些大部分都是开发商指定的前期物业，这些物业公司受托于开发商，也是为开发商服务的。正常情况下，只有小区业主入住率达到可以成立业委会，并且交房满两年，过了前期开发商指定物业的合同期。业委会才能重新寻找或招标聘请新的物业公司，重新聘请的物业最好不要有开发商背景的物业，而是纯物业性质的社会商业性质的物业公司，这种物业公司才会遵循商业规律，才会把业主看做是雇主，才会用心做服务。

物业存在真的很重要，正规小区想管得好，只有物业能做到，外行看来很简单，好像请几个保安，电工、就可以了。

举例说吧：

保安：管得严，禁止外来人进入，容易和业主吵架，小区大不可能每个都认得，没带门卡不让进保安要认识会开，要不认识是不能开的，但可以跟其他带的人一起进，忘带的就会开始骂了，如果一旦骂人，保安也会跟着骂回去的，因为谁都出来混口饭吃不会低声下气站在让你骂，大不了人家不干，这点物业也难管。（但凡是人去工作都一样，不会为了这点工资让你骂，）

绿化：不但维护花草树木，死了要补种，蚊虫多了要喷药，树太高了要到相关部门去申请审批各种流程然后才能修枝矮化。

保洁：清理楼道，要是业主家反水什么的还得打扫，素质低的业主还会乱扔垃圾或堆放门口。

前台：负责各种投诉，还有调动人员应急突***况，贴各种通知或温馨提示，接待业主办理相关业务，楼上楼下漏水协调赔偿。

收银：各种款收费

电工：负责路灯维修维护，充水电，下水道反水，水管爆管，楼栋漏水申请维修基金维修（特难申请，还要整栋楼业主签字，有些不是漏他家他压根不肯签又要协调）。

电梯维保：这个给费用就来维保，其他坏了按配件收费，还得随时待命应急电梯发生故障。

消防随时下达通知检查小区，又得去清理楼道乱堆乱放，这些人是讲不听的，年年说，年年清就是要堆那些纸箱、玩具车各种杂物，清了又要来闹，不清消防又来找麻烦。

完全同意国家取消物业行业，理由：一、电梯有专业的电梯维保公司，用不着物业公司瞎操心，二次供水有自来水公司，他们在供水设备管理维修保养方面比物业强百强，公共照明路灯相信供电公司在安全操作、抢险维修没有任何一家企业可以比，***有园林处，他们比谁都懂绿化管护，清洁卫生这块社区管了几十年，消防技术公司做消防系统值班、运行、维护，且直接与消防部门对接，更安全高效，安全上当地公安局、派出所，他们是保一方平安的人民公安。二、社区串通物业公司，“推荐”“钦点”物业公司接管物业[_a***_]，从中获到，回扣、入干股等，已成为民间***的高发区之一，业主委员会从中吃回扣、入干股，或引入自己亲戚朋友的物业公司，更是成了幕后老板，业主委员会的***在中国民间是最高的，没有之一。三、业委会申请维修资金少修多报，低价高报，中国***皆知。四、公共区域广告业委员会自私分钱，能拿20％业主发尔后利用那这个业委会算是清廉的。

我做过物业，更是业主，我的体会是说一千道一万：

只要物业公司管理服务水平差。

只要业主素质低，不想交物业费还想享受服务。

结论是物业与业主矛盾永远无解。

只要业委会的人员素质高，大公无私，只讲奉献，甘愿为业主服务，要不要物业企业无所为。

如果业主***素质高，文明，礼让三先，都讲奉献，自觉遵守小区规约，自觉交费，自我管理服务，要不要物业公司、业委会也无所为。

结论是用什么方式已经不重要了。

但现实是社会太骨惑，人员太复杂，总有不好的企业，也总有不咋地的业主和居民，双方对物业管理服务的出发点不一样时，神仙也解决不了双方的矛盾。

而双方对物业管理服务认识一致时，物业与业主居民才能和谐相处。

只有让实践来告诉双方，为什么有的小区物业与业主很和谐而你的小区不和谐，也正像一个家庭一样，为什么有的家庭美满和谐，而有的家庭整天吵吵闹闹一样的道理？

我在小区办托管班物业有权不让开吗？

在住宅小区办托儿所的确不妥，小区本来是封闭管理，住宅区你的房屋没独立的出入口，如果物业同意将承担小区安全管理不善的责任，家长接送孩子人多人杂，侵犯了其它业主的安全，你也是无证办托儿所，托儿所属于办公用房，住宅改办公法规也不允许，如果由于办托儿所造成了邻里***更麻烦，如果我是物业公司，哪怕你出再多的物业费也不会同意，否则物业自找麻烦。

房屋托管的好处与适合人群？

房屋托管适合人群：

1.工作繁忙的2.经常出差，不在本地的3.老年人，乐于享受生活的人4.希望用房子做投资的房屋托管的优势：

简便：立即签合同，马上交租让你简便快捷省钱：不花中介费，房屋长期空置损失为零稳定：房屋租金保障，不论空置是否一样收取省心：管家易按时银行付租金，免受欠租烦恼省事：设备维修，保养均由我们负责，让您高枕无忧保险：提供10万家庭财产保险，保障您绝对安心房屋管家对业主的利益：

1、相对稳定的租金收益，无中途退租及拖欠房租事宜。

2、降低房屋空置期风险。

3、不用为寻找新客及多次带客户看房而费时费力。

4、有专门的维修及清洁人员。

5、不必担心租客对屋内设施造成损坏。

6、不必担心房屋内各项费用的拖欠7、免费提供财产保险为什么45天的空置期，太久了？1、中介费：至少半个月租金，15天的收益。若中途退租，二次交中介费，即30天的收益损失。

2、空置的卫生、消毒：至少2天3、起租日拖延：3天4、招租：平均至少15天左右，一般会更长5、暖气费期间再空下来，暖气费物业费等还得贴随着城市化进程的加剧，时间成本增加，选择一家房屋托管公司，为您全程打理房屋理财的所有事宜，绝对是明智的选择。

到此，以上就是小编对于托管 物业费谁出的问题就介绍到这了，希望介绍关于托管 物业费谁出的4点解答对大家有用。