泰国出租托管费多少,泰国出租托管费多少钱

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于泰国出租托管费多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍泰国出租托管费多少的解答，让我们一起看看吧。泰国买完房子租不出去很坑人是怎...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于泰国出租托管费多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍泰国出租托管费多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 泰国买完房子租不出去很坑人是怎么回事？
2. 泰国房子现在可以买吗？
3. 泰国房产值得投资吗？

泰国买完房子租不出去很坑人是怎么回事？

泰国的房子以高租售比闻名，在整体租售比很高的东南亚地区排名第三位，这就得益于泰国发达的旅游业招徕的全世界源源不断的旅客人群。庞大的外来人流量给泰国带来了巨大的房屋租赁需求。所以，在泰国只要选择合适地段的房子，基本不愁出租。再加上泰国近年高景气的经济增长吸引了大量跨国公司和商业巨头们来此设立东南亚总部，并因此带来了数量不菲的精英白领人群，这些高净值人群的涌入一方面增加了泰国楼市的租房需求，另一方面这类人群经济优越进而又抬高了当地房租、房价。以曼谷为例，房屋平均租售比在1：250左右，年化收益在5~6%之间，对房主而言是相当不错的出租收益，并且房价还可以保持稳健增值。所以正常情况下选择合理地段置业买房，房子租不出去是不太可能的。至于出租的流程，可以本人去做，也可以咨询当地的房屋中介机构，部分公寓物业有的也可以代办此类服务。总体而言还是比较方便的。

而泰国的出租市场，主要有三种模式，分别是商务长租、民宿短租和酒店式公寓返租。

1、商务长租商务长租的模式主要集中于CBD及轨道交通便捷的区域，租客大部分为外国人以及本国白领。这些地段因交通便利、配套设施比较完善，受到了广大长租租客的青睐。另外，集中于这些地段的项目大都无须包租服务，只要房产的品质以及配套过硬、地段好，自然不缺租客。因此，绝大部分开发商尽管不提供包租服务，还是有专门的物业租赁托管服务的。通常来说，长租的托管费用如下：租期满一年，收取一个月租金作为一年的管理费；租期不满一年，则收取合同总租金的10%到15%（实际情况可能会有所不同）

2、民宿短租随着旅游业的逐渐越发火爆，互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱，尤其是泰国这般旅游业发达的国家。目前，泰国的民宿短租主要包括有两种形式：一是委托给短租公司做托管，具体费用则需以中介公司签订的合同为准；二是自己于各种短租平台做出租，此种形式则较为麻烦，需用户自己进行打理，包括退租维护等等，所需的人工成本也会相对较高，且现如今泰国短租市场还未有相应的法规。下图是短租平台Airbnb上，泰国普吉岛短租房源的价格：

3、酒店式公寓返租此种酒店式公寓大部分集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于，酒店物业管理维护服务比较好，且出租率比较稳定，业主买房之后，签订合同就能够出租。收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说，主要就是：短租模式，托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取；长租模式，托管费用则与之商务长租模式一般。（具体还是以实际情况为准）

另外以下是在曼谷公寓租赁最受欢迎的地区：（数据来源：Dot Property 2018年曼谷公寓租赁市场报告）

（1）Khlong Toei-Khlong Toei区北部与Sukhumvit接壤，南部从Asoke到On Nut BTS站与湄南河接壤。在BTS车站附近新完工的公寓造成了供需激增。租金在1万-2万泰铢之间的一卧和2万-3.5万泰铢之间的两卧需求量最高。区域内热门公寓项目park 24，collection。

（2）Watthana-去年，该地区的公寓租赁问询量在曼谷排名第二。然而，这一数字还不到Khlong Toei的一半。Watthana地区的公寓，租金在2万至3.5万泰铢之间。公寓租金在5万至10万泰铢之间的需求也很好。如曼谷印象·伊卡迈Impression Ekamai、Noble State 39。

泰国除曼谷城铁边房子比较好出租外，其他地方的房子并不如开发商说的那么容易租出高价。包括普吉清迈等旅游城市。

泰国房子对外国人销售部分溢价严重，开发商用溢价支付你购房时说好的几年包租的约定。

泰国房子现在可以买吗？

泰国房子现在可以买吗？

首先你要想明白投资泰国房产的目的是什么？如果要想我们中国的房地产一样几十年的暴涨，那就别想了。别被无良中介给忽悠了。

1、泰国许多楼盘有2个价格。一个是给到外国人的，一个是泰国人的。只有少数楼盘是统一价格。你想想泰国人会接盘你外国人的房子吗？可能性很小除非你大幅降价。

2、如果是长期出租，其实还可以，收益肯定比国内高，普遍在5-8%。但是需要管理，那就需要找一个靠谱的托管。不然修修补补，还是挺麻烦的。

3、自住，这个还是很行的。现在也有不少国人移居泰国，也有老人在泰养老。

现在泰国的确有不少泰国房子在低价抛售，但是你还是要搞清楚，自己投资泰国房产的目的。而且如果你人在国内，你怎么知道你看中的这个房子是真正便宜的呢？如果是中介说划算，你是不是要留个心眼。再了解一下呢。

总之，泰国房子可以买，但是买前想清楚，了解清楚。

泰国房产值得投资吗？

首先，投资除了看标的外，很重要的一点就是看你自身的情况和风险承受能力。先表明观点：不是闲钱的不要投，不是长期投资的不要投。原因如下：泰国还是新房市场，二手房很难找到接盘的，同时5年内卖房税比较高。所以短期你想出手很难卖的出去。当你急用钱的时候是很难变现的。而且，泰国的房产增值很慢，想要短期翻倍是不现实的。

那么作为长期投资适合吗？只能说曼谷是适合的。长期投资看几点。第一，宏观上东南亚特别是泰国经济比较健康，一带一路可以受惠于泰国。曼谷占了泰国GDP将近40%。第二，曼谷有1200万人口，而且每年的旅游人数也有1000多万，人口处于净流入状态。有利于楼市发展。第三，租售比比较健康。没有中介吹嘘的这么高，5%左右还是高于国内大多数城市的。第四，持有成本很低。泰国是少数既没有房产税也没有遗产税而且卖房税率也不高。

应该如何投资呢？两个策略。比较保险的就是沿着BTS素坤逸线或者Silom线附近的楼盘找。从Siam周边一直到On nut站左右。这里集中了整个泰国和曼谷最有消费力的受众。基本你的租客和接盘侠就在这里了。周边的配套交通都是现成的，没有啥风险，还有就是能开发的土地已经比较稀缺了。所以整体风险不大，主要看你淘到的价格。如果要买未来的话，当然你可以考虑EEC概念，[_a***_]概念，地铁规划。但是，请注意泰国不是中国，所谓的利好可能已经体现在价格里了，但是要实现还是遥遥无期。所以请你做好很难租出去，很难卖出去，只能自住的准备。只要你价格足够低，你就可以坦然面对。最后再说下，投资可以买期房，买期房转售，买二手房。请慎重比较价格价格价格。优先考虑大的开发商，优先考虑BTS比较近的。Location很重要，你买的是位置而不是华而不实的装修，电器，泳池什么。

到此，以上就是小编对于泰国出租托管费多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于泰国出租托管费多少的3点解答对大家有用。