自如托管 管理费,自如托管管理费

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自如托管 管理费的问题，于是小编就整理了6个相关介绍自如托管 管理费的解答，让我们一起看看吧。自如报价是含管理费的吗？麻烦问下精...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自如托管 管理费的问题，于是小编就整理了6个相关介绍自如托管 管理费的解答，让我们一起看看吧。

1. 自如报价是含管理费的吗？
2. 麻烦问下精装公寓托管，有什么注意事项？
3. 北京自如租房公司违法打隔断向外出租，纯在安全隐患？
4. 自如、蛋壳公寓的业务模式是否导致租金价格上涨？他们是否通过垄断扰乱租赁市场？
5. 纵横组价是什么意思？
6. 你们身边有没素质的邻居吗？是什么样子的？

自如报价是含管理费的吗？

自如报价是包含管理费的。自如的报价中已经包含了房屋的租金和相应的管理费用。管理费用包括物业管理、维修服务、公共区域的清洁等费用。所以，租客在选择自如的房屋时，只需要按照报价缴纳相应的租金即可，不需要额外支付管理费用。

这样的一体化报价方式，让租客在租房过程中更加方便，也更加透明，不需要额外担心或支付其他费用。

麻烦问下精装公寓托管，有什么注意事项？

我作为房地产销售职业顾问，根据我遇到的实际情况。和客户提出来的问题。给你一些建议，希望有帮助。

公寓托管，这是前几年。商业综合体，非常流行的，投资理财的一种。他的意思就是说。你买他的公寓，房款他先收，正常网签合同，变相的集资，后期他给你招商，给你运营，给你管理。你每年收租金。每年交10%的管理费就行了。签15至20年租赁合同。租金回报率在5%到6%。基本上20年回本。装修出来的效果样板房是非常漂亮的。但是，问题也是非常多的。

1.公寓的公摊面积是达到35%到45%这个是住房的2到3倍。所以说以后自己住的话就是非常不划算的。

2.水电是按商业收费，是普通住房的两倍。而且不通天然气。

3.租金回报，前三年会按正常支付 ，后面各种原因，不会严格按照合同约定支付。而且会扣税。

4.产权是40年的，跟门市商铺一个性质。

如果真想买公寓，自己住或买起自己出租。租金有保障些。尽量选择那种就是大型住宅小区里面的公寓。这样小区物业配套管理相应跟上。希望对你有帮助。

感谢邀请。

如果是有时间的情况下，尽量不要选择托管。精装公寓只要位置不是太差，出租都比较轻松。

实在是因为太忙没有时间处理选择托管

1，选择知名度高，公司规模足够大的托管公司如：自如，蛋壳。最近几年长租公寓暴雷的情况比较多，大公司也有。如：前段时间的乐嘉公寓。所以一定要选择公司规模足够大，知名度高的托管公司。

2，要详细了解租金的支付方式，每年所需要的空置时间。如：大多托管公司每年有1—3个月的空置期，也就是一年能收11个月的房租。同时也要了解托管公司的后期服务，如：租客的素质、房子的后期维修、以及房子的卫生等。

3，合同的审查要仔细、认真。警惕后期的维护，扣费。选择托管更多的原因是为了省时间，如果更加浪费时间，麻烦就没太大必要了。

谢邀！

1、 代委托方出租，代办租赁登记手续; 2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费

3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续; 4、 代委托方查验清理退租房屋;

5、 代委托方维修家用电器、居室保洁; 6、 合同约定的其他委托事项吧。

1、托管范围 高档新小区。

2、托管户型 以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅。房子为装修过的。

3、房屋设施 沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全。

4、家用电器 彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施 家电齐全。

5、有些公司也托管毛坯房，装修后在对外出租。

北京自如租房公司违法打隔断向外出租，纯在安全隐患？

北京自如公司是北京一个租房大公司，他们借用自如租房软件和中介公司向年轻人提供信息，我外甥在北京工作他就是用自如租房软件和中介租的房子，他住的房子本来是二居室房子自如公司从房主手里低价租下后，自己私自改结构把本来大的房厅改成两个屋变成四个屋出租，本来房主租给他们自如公司一个房子7000元到8000元他们一下就能一个屋租最少2500元以上到3500不等，还收取每月200元管理费，他们把房子打隔断出租不仅给租户带来安全隐患还挣黑心钱，北京所有自如出租的房子都存在打隔断出租问题，自如公司租房还只是租给年轻人，要是家里父母去北京探望孩子还不可以住在这里，他们严重纯在年龄歧视，怎么租房还有年龄限制，现在年轻人在北京工作多不容易，抛家舍业的去北京打工一个月挣的钱去掉租房剩不了多少钱，希望北京有关部门对自如在北京这样违法行为严查，给在北京工作的人一个公道，也希望看到这篇文章的在北京租房居住的朋友们发现自己租的房子纯在打隔断问题大胆的捍卫自己的权利向北京12345举报，不叫这些黑租房公司和黑中介挣黑心钱，我们要住一个安全的房子。

很高兴回答您的这个问题，首先来说北京它就是北京，所以它的房源价值非非常高的，所以在出租房里打着隔断，多揭秘其几个房间多租钱，这是他的一个本意。在北京出租房打隔断，峰哥去出租，这种现象是很普遍的，但是他给人们带来的就是一个防火和安全问题。出现防火以及其他的安全隐患，如地震水灾啊等问题，都会造成人员拥挤和这个安全道路不通畅这样的问题。北京出租房打隔断做出很多的屋，也希望相关部门能给整顿。

自如、蛋壳公寓的业务模式是否导致租金[_a***_]上涨？他们是否通过垄断扰乱租赁市场？

垄断是不可能的，相关部门也不会允许。

造成租价上涨倒是事实，他们的目的是控制房源，扩大知名度。还有就是利用金融规则，获得更多的现金流，从而疯狂扩张，提高市值，再获得融资。

他们的运营方式肯定是要导致房租上涨的，他们的模式是收进来房子 ，装修好在租出去，中间肯定会有一些差价，垄断不至于，现在的一二线城市年轻人租房需求大，装修符合年轻人的定位，房租涨几百还是会租的。

主要市场被自如与蛋壳所占领后，把租客倒闭入郊区。随后在拉高实现预计好了的郊区地铁站沿线的房租。这是自如与蛋壳惯用的计量。由于租客没有那么多时间以及租房数据不透明不公开，导致了很多租客无法看到真整的租房信息，而唯唯一的也就是58/嗨住。网络平台，也有大量的都是租客转租与中介的。所以天然的屏蔽网导致了很多东西无***常运用。

纵横组价是什么意思？

纵横组价的意思是合纵连横的用什么方法计算价钱。

纵横：汉语词汇，意思是竖和横互相交错；奔放自如；奔驰无阻；放肆；无所顾忌；指合纵连横。

组价：就是根据现场实际发生分别计算出人工费、材料费、机械费、设备费的单价，将以上单价之和就是定额单价，再加相应的管理费、利润就是综合单价。

就是用什么方法计算价钱。 组价方式有定额租价、计算公式租价、实物量租价等。 简单的给你说两个常见的，定额租价就是上面挂清单，下面挂定额的那种，就是分部分项工程量清单租价方式 计算公式租价就是以某个费用为基数，乘以一个费率得出价钱。

比如冬雨季施工增加费=直接工程费*冬雨季施工增加费率

你们身边有没素质的邻居吗？是什么样子的？

我家对门就有素质相当低劣（不是一般低劣）的邻居，例子就不举了。对付（这样的人只能用对付这个词）这种邻居，我首先是不理睬，比如：她把垃圾放在我家门前我直接拎去丢；在比如，她把垃圾扫到我家门前我直接扫掉。等等。自始至终都没有说过什么不是，见面点个头。

如果邻居素质不好，我和她对着干，那么我的素质也好不到哪去。

我邻居把房子委托给了自如，从前年不知道几月份开始，就住了4个互不认识的男女年轻人，于是呼，噩梦开始。在家门口的楼道里抽烟，烟头插满了我的花盆，我屋里经常飘着烟味，半夜叫外卖。外卖分不清房号乱砸门，在楼道里晾衣服，晒鞋子，外面的防盗门每天大敞着，你无法通行，最离谱的是去年元旦期间喝酒回来撒酒疯，砸我家门，最后闹到报警，警察说我没证据，自如也说我没证据，我只好在我家门上装了一个摄像头，旁边的小伙子有天来敲门，让我摘的，说威胁他的隐私！这就是我的邻居，有次我碰到其中一个女孩子说她两句，张口就骂我是老妖婆，一个男孩子还要打我说我欺负他们同屋的女孩，说你业主了不起啊！我实在仍无可忍，经过一年的***（不交管理费，求助媒体）自如倒了歉，写了承诺书，管理处也承认了管理的漏洞，清退了砸坏我家门的租户。说到底，还是不交管理费起到了决定性的作用。希望我的经历能帮助到各位

当然有，把公共绿地当成自家的，铲掉草种上菜，这还不够，还要扎个篱笆上个锁，害怕院里停车撞到他的篱笆，还要摆一排带尖的大石头。自家收拾的一尘不染，却把捡来的废品堆满院子，不仅占用公共绿地还要占用公共空地，好言相劝根本不听。

有！小区有个女的，经常遛狗不栓绳，并且那还是只大型恶霸犬，看着很吓人。有一次我刚下车狗一下扑到我脚边要咬我，很凶的样子。我吓得大叫往后退，看看周围也没有人过来，我就问这谁家的狗！？那个狗主人之前就在旁边，这时候一声不吭的从我身边走过去，

居然还瞪了我一眼…我当时真的很想跟她理论几句，但是我又真的很怕狗，我怕她的狗护主人再咬我…只能弱弱的说一句，怎么不栓绳啊，人家头抬得老高理都不理你！真的是很没有素质了。

有的是养狗不文明，狗在楼道里随意大小便。有的不在自家门口抽烟，在楼道里别人家门口抽烟，烟头扔别人家门口，从楼上窗户往楼下扔垃圾，扔狗屎。在家里大声吵架砸东西。半夜三更回家，在楼道里大声打电话

到此，以上就是小编对于自如托管 管理费的问题就介绍到这了，希望介绍关于自如托管 管理费的6点解答对大家有用。