唐冶托管中心,唐冶托管中心怎么样

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于唐冶托管中心的问题，于是小编就整理了2个相关介绍唐冶托管中心的解答，让我们一起看看吧。在济南买公寓什么位置好？在济南买改善性住房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于唐冶托管中心的问题，于是小编就整理了2个相关介绍唐冶托管中心的解答，让我们一起看看吧。

1. 在济南买公寓什么位置好？
2. 在济南买改善性住房，15000左右的，哪个位置合适一点呢，现在比较偏向东部？

在济南买公寓什么位置好？

CBD附近的投资价值最大，相对的，你购买的价格也会高。12000起的精装复式公寓，性价比挺高。

唐冶片区的公寓性价比还行，7000多的平层，30万一套，有钱可以投资两套

CBD里面的公寓价格最高，自己居住不太合适，出租还行，托管或者自己出租

西客站的话也还可以，价格有高有低，看你有多少钱了，不过济南得大势就是往东发展。

最近，一则公寓5XXX元/㎡的消息刷爆济南市民的朋友圈，小编身边的单身小伙伴们也蠢蠢欲动，纷纷来问现在投资公寓合适吗？

一般谈到买公寓，目前市场反应都是不能买，是坑，近两年的济南公寓市场跌入了谷底，再也没有像17、18年抢房的现象出现，主要原因是近两年市场出现的公寓多出现延期交房、暴雷的现象，有些公寓产品，价格一降再降，交房一拖再拖，让市场丧失了信心。再就是媒体信息的传播，让我们都了解了公寓的一些劣势：

一是产权年限短（目前公寓产权年限到期后并无明确细则的政策出台）；

二是不能落户，不是学区；

三是水、电、物业费，基本都是商业标准，居住成本较高；

四是二手买卖时税费高，需求人群少，升值空间小；

五是首付50%，只能贷款十年。

济南公寓楼盘值得买吗？(济南房产网)

既然公寓有这么多的缺点，那么公寓还能买吗？为什么身边还是有一些人在买公寓，难道他们都不清楚吗？那么济南房产网小编告诉你，这个问题没有标准答案，需要具体问题具体分析，下面小编就来分析一下，公寓又哪些优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。

1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。

目前来讲，CBD附近具有投资潜力，目前来讲新开盘的绿地金座，有平层跟复式的，12000起的精装复式公寓，性价比高，临近R3线地铁口，后期出租比较方便。

CBD里边的公寓，不适合居住，那边有很多都是托管公寓，回报率高在6%-7%左右。

唐冶片区最近中新国际城的融寓比较火，单价在7000左右，项目挨着两所大学，紧靠历城二中小学，首付17万左右

舜泰广场片区1，银丰科技公园，高新核心内稀缺靠山公寓，附带生活阳台，铺设地暖，厨房独立分区，配备独立电梯，位置比较好，舜泰广场北侧，奥体东，汉峪片区，奥体片区，高新技术开发区染发核心，面积在34-85平，均价1.3万左右

西市场保利中心公寓，值得投资。建议一套的钱买两套，南向。一套应该差不多全部费用算下来五十五万，五十一平方。拿五十五万买两套，银行按揭一半，时间十年。然后以租养贷。一套房每月租金2000-2300。十年后基本就达到一套房的资金变为两套房。不包含租金递增，以及房价的升降。有兴趣的朋友可以自己考量。

乱买公寓容易掉坑里，切记。具备以下三种条件的公寓，可以重点考虑：

条件1：占据了城市核心***的公寓

什么叫核心***？我给大家列几个参考条件，能符合这些参考条件的，公寓都不会差。

楼下就是地铁站，最好还是两条以上地铁交汇那种。如果还有高铁站和机场加持，那就更完美了。

楼下就有大型商场，最好还是比较中高端那种。如果商场连成片，那就更完美了。

旁边就是写字楼，最好还是一大片写字楼那种。如果码农成片、金融科技金领成群，那就更完美了。

旁边就是学校，最好还是省一级小学和中学那种。如果连着有好几所，那就更完美了。

对面就是江/湖/海，最好还是南向望江/湖/海那种。如果旁边再有个5A级的名胜景区，那就更完美了。

以上五种***， 拥有一种就差不多了。如果拥有2种，估计就已经被抢了。如果有三种以上，基本上可以尽情去买买买了。

条件2：最好能够部分拥有和住宅一样的***绑定

在济南买改善性住房，15000左右的，哪个位置合适一点呢，现在比较偏向东部？

最近也打算入手新房子，预设资金在150万，转了一圈能考虑的片区房子改善房买不到只能刚需房。张马屯片区都看了一遍，精装价格在1.35万左右，碧桂园凤凰首府大高层110平在146万，正荣天辰105小高层在146万，这是张马屯片区相对较好的位置，距离工业北直线距离800米，问题是注意***空区和学校。中海精装也在1.35万，都是大高层，相对性价比较高，纯刚需房，环境较好但是后期交通肯定压力巨大，华山附近有十几个盘人口在40万，学校压力交通压力甚至买车位都难。唐冶有改善型的洋房，均价看了下甚至到1.3万左右，叫什么新城-悦风华啥的。文旅城也有改善型房子，后期配套比较健全，价格最便宜毛坯在160万以上。新东站和雪山片区未来5年-10年看好，现在太不完善，改善还需要3年左右吧。西客站西城直接不考虑。

首先目前在济南这个行情下15000的预算买不了纯改善盘，15000左右的楼盘基本都是刚需盘为主。东边高新奥体片区均价20000万以上，唐冶和雪山片区价格11000起，刚需盘为主，改善盘15000又差点钱。

如果只考虑楼盘品质的话，15000的预算可以看一下雪山片区的金茂逸墅，户型四室朝阳，金茂品质，小区里面以叠拼别墅和洋房为主，容积率低，但是劣势是北靠铁路，有噪音影响。

唐冶的话可以看看龙湖的景临原著，原著系也算是龙湖的高端系，整体品质包括后期环境都不错。

最后改善盘预算至少单价20000起

到此，以上就是小编对于唐冶托管中心的问题就介绍到这了，希望介绍关于唐冶托管中心的2点解答对大家有用。