汽车托管出租预售服务,汽车托管出租预售服务是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于汽车托管出租预售服务的问题，于是小编就整理了4个相关介绍汽车托管出租预售服务的解答，让我们一起看看吧。中介卖没有预售证的房子违法...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于汽车托管出租预售服务的问题，于是小编就整理了4个相关介绍汽车托管出租预售服务的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介卖没有预售证的房子违法吗？
2. 为什么房管局资金托管要pos刷卡？
3. 预售合同是夫妻双方都要到场吗？
4. 想去上海买个一室的小房子去收租如何？

中介卖没有预售证的房子违法吗？

中介卖没有预售证的房子，是不能买卖的。现在国家要求，出售的房子，特别是新房，为了规避风险，必须是五证齐全的房子，才能出售，这五证是，建筑施工许可证，土地使用证，规划证，施工证，最后一个是预售证，有了预售证才能正式开卖。所以中介出售没有预售证的房子是不对的。

为什么房管局资金托管要pos刷卡？

为保障商品房购房款安全，南宁市住建局设计定制了南宁市商品房预售资金监管专用POS机，目前已要求各驻邕房地产开发企业在项目营销中心使用预售资金监管专用POS机，确保商品房购房款安全、及时存入资金监管账户。

预售合同是夫妻双方都要到场吗？

这个要看房子是写二个人名还是只写一个人名。如果是写二个人名，预售合同尽量二个人到场，如果不能，可以一个先签名，后一个再签，但都必须保证是本人签名。

签好后付首付，如果是需要贷款的，那是必须要夫妻双方到场签署***合同的，还要按压手印。提供的资料也是比较多的。

都要到场。根据中华人民共和国民法典规定，夫妻双方共同购买房产，与开发商签订房屋买卖合同时，应当都到场签字，合同才生效。如果一方无法到场，应当签订授权委托书，委托另一方代表其签字。如果既不到场，也不授权委托，合同对其不生效。

想去上海买个一室的小房子去收租如何？

不错的想法，但有几个问题要考虑（前面是分析，心急的朋友可以直接跳到最后）：

1、限购。如果不是上海户籍，同时又不在上海工作、缴纳社保，很难买到住宅。

以往可以用注册公司方式购买，但需每年缴纳房产税，而且今年开始这一块也收紧了，多了不少前置条件，很难操作。

2、回报率。现在中环内的二手房，单价已经很高，如果购买小户型的住宅，单价会相对更高。考虑到出租难度，建议以市中心一房为上选。以内环附近靠近地铁的五十平老公房为例，单价按八万计，总价四百万，如果室内装修尚可，月租约在五六千，扣除空置期和中介费，每年回报约在六万左右，租金回报率仅为1.5%。

3、出租管理。按题主所言，不在上海，显然无法实时解决租前看房及租后管理的问题，势必只能委托给中介，但中介服务水平良莠不齐，而且通常完成租赁手续后他们就甩手了。

4、房产升值及出售。相较于郊区大量的大户型房源，总价相当的市中心小房子保值增值潜力相对较大，毕竟物以稀为贵。不过将来转手时有高昂的税费，虽然通常都转嫁给下家，但羊毛出在羊身上，投资前需要考虑清楚。

针对以上情况，上海是不是就没有合适的投资属性房产了呢？不，有！

——市中心地铁站附近的二手不限购商住公寓。

通常单价在四五万左右，以三四十平方为佳，总价可控制在一百五十万以内。

由于商住房相较老公房来说成色较新，而且通常物业等配套服务较好，虽然水电等单价较贵且通常没有煤气，但多数年轻人还是会选商住公寓，而他们正是市区租赁房的主要消费群体。

正好看到这个问题，顺手答一个。

因为我正好也有个小房子在出租。

不知道你怎么会想到人不在上海，反而去上海买房子的。

上海买房子各种政策很麻烦，你不一定买的了。另外你大概要买什么价位的房子呢？

上海因为人口，经济等原因，其实房价和租金比例是很差的。不知道你想买什么价位的房子。

但是你既然说是小房子，又想通过它赚钱的，那多数只能买市区内的老破小了，因为偏远的地方借不出价格，对你来说租金少没意义，而且现在偏远地方都造新房大房，你根本找不到一室户的小房子。而且大家工作都在市区，不管从出租容易的程度还是租金的金额，所以我觉得你的心里目标应该就是市区的老破小。

但现在的老破小房子都不便宜的，一室户的反而平均价格更贵一点，因为好出手。如果带学区，更好出手。

首先就想问你，手续和政策你能满足嘛？

再想问你钱准备的怎么样了。

这两个硬性条件都好了的话。其实因为你住外地，不常来上海，我还是不太建议你上海买房出租。

到此，以上就是小编对于汽车托管出租预售服务的问题就介绍到这了，希望介绍关于汽车托管出租预售服务的4点解答对大家有用。