托管中心交易流程,托管中心交易流程图

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管中心交易流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍托管中心交易流程的解答，让我们一起看看吧。房产交易时资金托管的流程是怎样的？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管中心交易流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍托管中心交易流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产交易时资金托管的流程是怎样的？
2. 如何办理房产局资金托管？
3. 银行办理笰三方托管业务要什么手续？

房产交易时资金托管的流程是怎样的？

房管局要求资金托管其实是对买卖双方的利益保证，你的首付款会托管到房管局，这时卖方的房子就在房管局备案了，卖方的房产证等也都会押在房管局，等你所有的房款都到资金托管账户后并且过户手续全完成后，新的房产证也会在房管局，然后房管局会将产证给你，房款给卖方。打个比方，房管局就相当于支付宝，是中间监督者。这样双方利益都能得到保障了

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，只有***取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

二手房交易资金托管流程：

买卖双方携带银联标识储蓄卡，在任一链家门店即可办理理房通托管；

协议录入-绑定***-上传备件-打印协议-刷卡付款-备件处理-房款解冻

经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号，自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息；

根据实际情况为买/卖双方绑定***；

上传相关备件（根据系统界面提示录入即可）；

买卖双方签署托管协议（系统生成），协议彩色打印四份；

买方通过银联pos机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结；

如何办理房产局资金托管？

注意如下：

1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户。

2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户。

3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能。

4、以贷款方式支付购房款的，***银行应于办理产权登记前发放***，将***存入指定的交易结算资金专用账户。

5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。

银行办理笰三方托管业务要什么手续？

更换“证券三方存管银行”不收费的更换第三方托管的方法如下：

1、在交易日将资金账户的资金都转到***中，一分都不能留并且当天没有卖出股票的行为。

2、次个交易日带上***原件、股东证、到华泰证券公司营业部办理变更三方，填写三方存管更换申请表和三方存管协议，证券公司重新给您指定存管银行；如果有利息需要结息，利息要转回银行。

3、带***和三方存管协议到离证券公司最近的银行营业厅办理三方存管关联，通常这些银行经常办理这类业务，流程熟悉会给您省去很多不必要的麻烦，时间：交易日的上午9点到下午4点，中午也可以办理。

4、有的银行支持在证券公司做三方存管关联，目前支持的银行有农行、光大、招商、兴业等。也就是说，不用去银行在证券公司也可以办理关联，这需要您提前办好***。

5、注意换***未成功前不能有股票买卖行为。（因为发生交易，会有资金结算，当天不能办

到此，以上就是小编对于托管中心交易流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于托管中心交易流程的3点解答对大家有用。