房子托管费是首付吗,房子托管费是首付吗还是***

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子托管费是首付吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子托管费是首付吗的解答，让我们一起看看吧。二手房交易半托管还是算托管？银...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子托管费是首付吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子托管费是首付吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交易半托管还是算托管？
2. 银行房贷的资金监管是全部的首付，还是首付减定金？
3. 二手房刚刚交完契税房主让我过几天把银行托管的资金给他合理吗？

二手房交易半托管还是算托管？

二手房交易只是首付款托管，我就是你说的半托管。

首付款是买家同贷书下来后，买卖双方去银行面签时，买家存入***，由银行托管。等过户后首付款解冻到卖家账上。

剩余款比如按揭贷款不是由买家给卖家，而是由银行转账到卖家账上，所以这部分款本身就在银行流转，不需要托管。

银行房贷的资金监管是全部的首付，还是首付减定金？

首付在银行托管并不是房屋产权交易、办理房贷必要条件，而是交易双方相互约定是否首付选择用银行资金托管方式支付，从流程上来看，通过第三方支付的方式是非常安全可靠的，因为资金由银行监管。托管多少，交易双方相互约定。

但是在实际操作中，二手房交易，很多银行***做按揭一般以首付凭证和资金托管协议作依据的，这时要求托管全部的首付资金。

商品房交易一般首付直接付给开发商。

简单的说就是房管所只保证监管你首付与***的钱，如果有差额部分房管所不在监管差额部分，就是定金的部分不在他们的监管范围内，要是将来出现问题，定金部分还有差额部分不一定有保障...

二手房刚刚交完契税房主让我过几天把银行托管的资金给他合理吗？

二手房刚刚交完契税，房主要求过几天支付银行托管的资金，这是合理的，但是一次性付款购房一次支付托管资金，按揭***购房分两次支付托管资金。

托管的交易资金是由监管方支付而非买方支付

二手房交易办理资金监管时，卖方、买方、监管方(一般为当地房管局)三方签订《资金托管协议》，监管方开具《资金托管凭证》给买卖双方作为支付资金的重要凭证。

当买方领到《不动产权证》后，买卖双方可凭***、《资金托管凭证》与《不动产权证》，填写《资金托管支取凭证》，向监管方办理托管资金的支取手续。

买方付款方式不同托管资金支付次数不同

二手房买卖按付款方式可分为一次性付款购房和银行按揭***购房两种，这两种付款方式的托管资金支付次数不相同。

买方***取一次性付款方式购买房屋的，托管资金一次支付，过户后7个工作日到账。

买方***取银行***方式购买房屋的，托管资金分两次支付，其中首付款在产权过户后5个工作日可以到账；银行正常放款情况下，尾款即***需7个工作日到账。

总之，二手房买卖交易资金的托管既打消了买卖双方的顾虑，又降低了交易的风险。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

在您办理资金托管的时候，协议上就规定了在买家取得新的房产证后，银行会在1-3个工作日自动的划到卖家账上。这个钱不由您决定，在新的产权主没有变更前，银行也不会放款，这是确保买卖双方的利益。

既然您的契税已交，那根据区域办理的时效，大概也就3-5个工作日就能拿到新的产权证的。（在成都除了高新区和天府新区两个区域是在取证的时候交税之外，其它区域都是在递件时交税，交税后3-5个工作日就可以拿到新的房产证）

房主的要求合理。

二手房交易流程中，已经交完契税，代表房产证已经完成过户，这时就应该把托管资金支付给房主。

为什么要把资金托管在银行？

二手房交易过程中，如果是***买房，应该把首付款托管在银行。如果是一次性付款买房，购房款也应该托管在银行。

这样做的好处有两个：

1、防止业主一房多卖。

2、防止业主卷款跑人。

托管在银行的资金什么时候支付给业主？

业主把房产证过户给买家后，银行见到新的房产证，就会按照托管协议，把托管资金支付给业主。

二手房交易过程中，什么时候要交契税？

房产证完成过户后，买家到国土局拿新的房产证，这时就必须交纳二手房交易的各种税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税、工本费等。

到此，以上就是小编对于房子托管费是首付吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子托管费是首付吗的3点解答对大家有用。