未交房但又收了托管费,未交房但又收了托管费怎么办

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未交房但又收了托管费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍未交房但又收了托管费的解答，让我们一起看看吧。买的二手房一直没有放款，房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未交房但又收了托管费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍未交房但又收了托管费的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的二手房一直没有放款，房东现在要求提前把尾款打给她，怎么办？
2. 之前一直想开个托管班，现在出来这个疫情，以后还能不能做啊？

买的二手房一直没有放款，房东现在要求提前把尾款打给她，怎么办？

一定不给，如果有中介让中介来协调这件事。

如果没有中介，拒绝他！明确告诉他不可能。不管你们谁当时出的合同，正常的合同都不会有这样的款项，他不买了就算他违约，直接走***程序，他百分之百输的，你的诉讼都是他承担。

为什么说如果有中介让中介来协商，因为你和房东协商，一旦起冲突，等物业交接，交房的时候房东可能给你添堵，一般物业交接***都挺费劲的，不是说***困难，而是一般损失都不太大，不***自己堵得慌，***的话自己的时间成本可能不损失还大，让中介去最省事，房东的要求本就不合情也不合理，中介也不能说你什么，而且后期有问题还可以找中介。

但是你如果把钱给房东，那么存在几个不好的隐患：

①房东拿钱不配合过户了，坐地涨价，给与不给，都是很难受的选择，主动权在房东手里，***抛开经济成本，时间和精力都要占用你很多。不***就会有额外损失，大部分情况都是认栽，再给房东点钱。

②房东拿钱跑了，这个时候你报警追责房东，或者去***申请强制执行，问题都很多，取证-庭审-执行-强制执行。没有一年半载弄不清，但你的钱在外面一直飘着。

③房东把钱直接花完了，直接跟你要钱，就怕你来给房东钱的证据都很模糊，是***取证？还是报警，但是报警你的钱也拿不回来了。一般这个问题报警肯定有用，但是除了自己恶心，没有任何好处。

所以，一定不能给，因为只有风险而没有好处，而且这个风险轻易都会是大额现金损失。

买的二手房一直没有放款，房东现在要求提前把尾款打给她，买方可拒绝卖方的要求，并与卖方协商顺延交房时间。

二手房交易的银行放款通过银行或资金托管账户支付给卖方

以银行按揭贷款方式购买二手房，它的交易流程如下:

签订合同—***申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证

在二手房交易流程的后半段，买方的不动产权证进行抵押登记、出他项权证后，下一个步骤就是银行放款。银行放款时，买卖双方自行成交的***通过银行支付给卖方；经中介成交的***通过资金托管账户支付给卖方。

非买卖双方原因造成的银行放贷迟延，买卖双方可协商推迟交房时间

二手房交易的尾款即***的发放是买卖双方不能掌控的，买方的信用等级与银行的信贷额度影响着放款的速度。特别是信贷额度，当银行信贷额度紧张时放款的速度会迟缓。

如果银行迟迟不放贷，又非买卖双方的原因造成，卖方要求提前支付尾款是不合常理，买方可拒绝卖方的不合理要求。买卖双方可以协商推迟交房时间，《存量房买卖合同》约定卖方收到全部房款约定天数内交房的按约定执行；约定了具体交房日期的，买卖双方可协商推迟交房日期，待卖方收到尾款后约定天数内办理房屋交接手续，并且买卖双方免责。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

买二手房的时候，如果是***，一般会在合同上写明放款时限，中介会事先与银行沟通，如果到了双方约定最长放款时限后，卖家可以要求买方全款付清剩余款项，或者按照合同约定支付滞纳金。如果银行一直没有放款，那么只有以上两条路可走，有能力的话付清剩余款项，但是大部分买二手房的拿不出全款，这时候最好的办法只能与房东协商能否延长时限，并给予一定的经济补偿。

这个问题我在做二手房买卖时遇到过，应该这样解决。

二手房的流程是买卖双方先签订购买房屋合同。这个合同里约定了几项内容。

第一，买方交定金然后约定***多少钱，首付多少，然后约定***银行审***通过后双方就可以过户了。

第二，过户后三日内下产问题问题权证后可以约定首付款可以先给卖方或者银行房贷后和首付一起给卖方。

所以这个问题是首付款可以先给卖方但是银行放款那部分款项必须银行放***后才可以交给卖方。如果银行迟迟不放款就是银行内部的问题，有时银行确实放款慢，原因是有时银行额度紧张或者如果赶在过年之前买房的确实放***很慢，一般年后放贷比较快。

之前一直想开个托管班，现在出来这个疫情，以后还能不能做啊？

我个人觉得，只要一解封了，后面该创业的创业，计划做什么的都可以等解封后慢慢建立起来，全国解封后，大家都慢慢恢复正常的生活，饮食业，旅行业，***业，各行各业全部都会好起来的，2003年，2008年，，不好的总归会过去的。创业看准时机，考虑好方方面面，就可以做。

我是开托管班的，题主想开托管班可以开，但不是现在，并且要考虑清楚这几个问题。

一是开托管班要做好应对琐碎事情的心理准备。托管班要照顾的是孩子，家长把孩子交给了我们，我们就要担负起照顾他们的责任，尤其是人身安全。从孩子放学接到孩子的一刻起，精神就得高度紧张。过马路时要看着不能让任何一个孩子掉队，吃饭时汤不能太烫、不能端着饭来回走动，活动的时候也要时刻注意孩子们不要做危险动作，还得学会调解孩子的矛盾，顾及孩子情绪，午睡时一些低龄的孩子要帮他们脱衣服，睡醒后扎辫子……

二是工作时间长，做好加班准备。托管班说起来好像是时间自由，可是现在一年级不到十一点放学，每天九点之前就把菜买好准备午饭。下午三点四十放学，三点半老师就需要就位，准备放学后的辅导。虽说五点半以后家长就陆陆续续来接孩子了，可总是会有下班晚的家长，还有作业困难户，每天不到七点基本走不了，快到期末的时候孩子作业多八点回家是常事儿。

三是开业时机要把握好。托管班最好的开业时机是每年9月份开学的时候，新生报到需要找托管，老生升年级换托管的也多，并且大多数家长都不会在学年中给孩子换托管，所以春季招生很困难。尤其今年的疫情，[_a***_]到现在为止没有开学，即使开学各个地区防控肯定会很严格，对于小餐桌的前景还不明朗，担心学校不让孩子出校门，我的好多同行都开始贴出转让公告。

四是要考虑好是加盟还是自己做。加盟的话有好多品牌，他们有自己的运作模式，相对来说加盟更具有规范化和流程化的优势，在招生时具有一定的品牌吸引力，这是加盟的优势，但是加盟费是您不得不面对的问题。自己新创品牌成本相对来说就低一些，但是开始的摸索过程会很累，并且需要在招生上下大功夫，毕竟生源是托管班生存的关键。

托管行业的红利时期已经过去了，孩子来托管班不光要吃得饱，吃的好，还要环境好，学的好。所以我建议题主如果想投身托管行业，可以利用今年上半年的时间做好调查，生源、位置和招生***，谋定而后动，预祝您成功！

到此，以上就是小编对于未交房但又收了托管费的问题就介绍到这了，希望介绍关于未交房但又收了托管费的2点解答对大家有用。