托管中心复式设计,托管中心复式设计图

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管中心复式设计的问题，于是小编就整理了5个相关介绍托管中心复式设计的解答，让我们一起看看吧。在郑州能买公寓吗？后期成本如何？你...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管中心复式设计的问题，于是小编就整理了5个相关介绍托管中心复式设计的解答，让我们一起看看吧。

1. 在郑州能买公寓吗？后期成本如何？
2. 你在上海租过loft类型的公寓吗？感觉怎么样？
3. 三支一扶期满后怎么办？
4. 有在租或者租过广发租房的吗？
5. 请问2020年如何做好家庭理财？

在郑州能买公寓吗？后期成本如何？

首先来看一下目前郑州的在售公寓有哪几类！

1复式双气公寓

2复式单气公寓

3平层单双气非托管

4平层单双气酒店托管反租公寓

复式双气公寓适合自住，有厨房，如果能买到双入户的更好

复式单气价位相对低一点，自住过度，以后有了住宅，单气复试公寓特别适合做工作室之类的，跳高4/5到5米，设计起来会更灵活

非托管平层公寓如果是小面积段的，单双气无所谓，做饭不现实，大面积的单气和写字楼没啥区别了，比写字楼多个卫生间。双气大面积的适合自住

酒店托管平层公寓，是单纯投资，酒店返祖基本可以平掉你的公寓月供，还可以有结余

新房公寓的契税是3个点，二手交易契税会到35个点！

感谢邀请回答这个问题，对于公寓的文章之前写过好多篇了，我的观点很简单就是：自用随意，投资谨慎。郑州作为新一线城市的一员，对于商业类公寓的看法也是模棱两可的（本文中的公寓统指商业公寓），虽然说从河南省的文件中找得到支持商业地产的文件，但是郑州至今对于公寓的态度一种是模糊的状态。借此机会简单谈谈我的观察。

公寓类房产是完美打“擦边球”的存在，地方到底是支持还是反对没有定论

目前来看除去北京这样的一线城市对于商业公寓类提出了明确的禁止之外，全国其他城市的态度都是不明朗的，当然近期已经有合肥、长沙等省会城市开始放开甚至鼓励商业类房产发展。郑州如今对于商业公寓的态度尚不明朗，那么郑州的公寓能买吗？几点观察：

第一、自住、自用自然是可以的，起码解决了居住问题。我身边就有这样的朋友，因为自己本身是创业者需要办公场所的原因，就花费了几十万购买了一套公寓用来办公，尤其是那些LOFT户型办公和居住两不误，加上公寓类商业的房价均价要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少购房者的青睐。前段时间在头条看到一则消息，外卖小哥在郑州某项目部购买了一套公寓，其实可以理解。对于那些不符合（或者不想）在郑州落户，不具备购房条件的朋友来说，在郑州有一套小公寓实现自己的房产梦其实也没有错。

第二、郑州公寓类产品的水电费用还是可以的，没有想象的那么高，关键是不能通天然气和较高的物业费。根据观察来看，郑州商业用电的费用是0.68元/度，比起正常的居民用电0.56元/度其实高不了多少，水费也高不了多少，只不过物业费会高差不多一倍。具体的水电费和物业费价格，在合同中应该有所规定，大家购买前要了解清楚。

综上，单单从使用成本来看郑州购买公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要购买就看自己的打算了。

商业类公寓的主要成本在于投资成本和后期出售时需要缴纳的税费成本

第一、卖不如出租是商业类房产的统一属性（仅仅对普通投资者来说）。商业类公寓秉持了所有商业房产的统一属性，就是首付比例高要达到50%，贷款年限短（一般都10年以内）；加上后期出售时的税费过高，除去契税是买房缴纳外，土地增值税5.55%、个人所得税20%和土地税（非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征）可以说如果单单卖出一套商业地产，那么仅仅需要缴纳的税收就占到买卖收入的40%左右。所以，这也是为何生活中很少看到中介大批量出售商业地产的情况。

第二、商业类房产全国交易和投资量萎缩是长期过程，未来这样的情况还是要持续下去的。无论是写字楼、公寓还是商铺从2010年之后持续受到了冲击，有人解释是互联网的影响也有人解释是实体经济的萎靡。无论是哪样，商业类房产不受人待见的情况不会改变。究竟要不要“接盘”？关键还是看自己的需求点在哪里。

总之，公寓类产品不是不能买，目前来看郑州对于公寓类产品的态度还是比较温和的，前段时间听到有万科小公寓被业主投诉的情况，至今没有什么效果，大概率未来郑州对于公寓类产品的政策会按照河南省的规定来。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

最近回答了好多这类问题，看来大家对于公寓这类房产还是有一定芥蒂的。现在郑州市的公寓行情并不理想，好多楼盘的公寓都有分期活动和降价活动，可是依旧不好卖。

介于公寓产品是商业水电、物业管理费高、梯户比高、交易税费高流通行不好等因素，个人一般不建议朋友买公寓产品。

以下从几个方面详细分析一下：

1、投资角度

好多人购买公寓是为了投资，而投资公寓主要是通过租金来实现回报。可是如今[_a***_]上出现了好多的长租公寓以及大批的回迁房入市，势必会使得市场出现房东多余租客数量的情况，即租方市场，所以租金会出现一定下降。

要是想通过升值来获得回报，那是比较的困难，不如买优质住宅稳健。因为公寓看似会升值，可是真正成交价的话，税收能占到15%以上，所以靠升值来获得丰厚回报是比较困难。

2、自住角度

还有一部分朋友购买公寓是为了自住，或是为了暂时的过度才购买公寓。公寓一般梯户比很高，几梯10几户或者几十户的情况很正常，舒适型不高。并且公寓的水电费和物业费会比住宅高出很多。所以，自住的话也不建议购买！

3、某些地方公寓占“房票”

在西安市，公寓性质的房产是占用购房资格的，因为购买公寓产品，而占用首套房资格的话就不太划算。作为刚需置业选择公寓的话，以后置换成本就会增加。

总之，从以上几点来说，个人不赞成购买公寓。这只是个人观点，可以适当做个参考。原创不易，欢迎点赞、转发，谢谢！

想在郑州买公寓不知道你是出于什么目的，是投资，还是自住，如果是投资，首先要看自己有房子没，如果你在郑州还是首套建议你去买住宅，一般买公寓的客户有两种情况才会考虑公寓：1、手里实在没钱，买公寓首付低月供低，做暂时的过度，2、手里已经有住的房子并且手头有多余的闲钱.这两种客户可以考虑公寓，如果不是建议买住宅，因为无论是单双气还是70年产权公寓还是民水民电公寓都会在后期出手的时候遇到难题，因为公寓出手的时候税费非常高、一般人有那个钱足够去买公寓了.

你在上海租过loft类型的公寓吗？感觉怎么样？

LOFT公寓的最大特点很明确，简要来说：

一是房屋性质为公寓，产权分为40年（商办公寓）和70年（居住公寓）两种；二是房屋特点室内局部挑空、局部两层，通过户内楼梯实现分层交通；三是面积总体偏小约在20-80平米之间居多，房屋层高则约在4.8-6米之间居多。

因为你问的是这种公寓租住的感觉，因此LOFT公寓的价值分析就不在此回答了，仅谈谈租住感受。

如果你是年轻白领、情侣合住或是中年单身，在上海租住此类公寓总体感觉还是不错的。原因如下：

第一，面积虽然不大，但局部挑空（一般是客厅部位）这种空间感不错，比较新鲜***，是年轻人喜欢的类型； 第二，功能分区，楼下一般是餐客厅和厨卫，楼上一般是卧室或书房，动静比较分明，流线比较清晰；第三，这种公寓的特点就是建筑面积较小但使用面积较大，因此与等面积的普通平层住宅比，可能租住的性价比可能会高一点；第四，这种公寓产品往往集中于某一栋楼，很多是开发商或者房屋托管公司统一物业管理，意味着你的邻居都是年纪相仿的人群，而且一般都会有咖啡厅、阅览室、健身房等公共配套区域，适合年轻人社交场景。

要说LOFT公寓不好的地方，主要如下：一是室内二层的层高受产品设计限制一般会比较低，比较压抑；二是二楼一般没有设置卫生间，夜间上厕所要下楼不太方便；三是室内分层，上下楼梯频繁，要注意安全；四是这类房型的厨房一般是开放式且尺寸很小，一般没有燃气，最多搞个电磁炉泡泡方便面，居家做饭可能性小；五是大部分此类房型的卫生间是暗卫，类似宾馆客房的卫生间，没有对外的窗户，***光通风性相对较差。

以上意见希望对你有所帮助。

十一刚去的上海迪士尼乐园，订的附近民宿，正好是loft结构，个人感觉loft办公还好，住宿的话上下楼隔音效果太差，还有就是虽然号称的是5米层高，但如果隔上两层，再加上铺地砖的厚度，实际层高应该在2.3左右，居住的话还是很压抑的，个人意见，仅供参考。

谢邀。酒店式公寓类型很多，很难一句概论好坏。在上海市中心好的公寓星级宾馆式管理，富丽堂皇，房租奇高。差的，在城乡结合地区，这种公寓除了有水电供应基本没什么物业服务，治安也不过关，房租当然很低，业主买房容易卖房难。一般的酒店式公寓，就看大堂和走道，明亮整洁具有一定设计感的楼宇，租住体验与住宅没什么区别。水电确实不是平价，用多用少仅在百元之间，大可不必为此而***选择。

我来谈谈自己的感受吧

Loft一般就是小户型复式房，主演是利用房屋的层高划分成两层，楼上一般为卧室，楼下一般位客厅厨房，卫生间看户型有些上下都有，有些只有下层有。

从租房角度考虑，第一你要了解一般的loft都是商住两用房，所以水电费是安商用来算的，这是一个区别。

第二，上海有很多是厂房或者旧大楼改造的所谓loft白领公寓(类似V领地这些)，那些基本指适合单身狗，而且一般这种公寓为了盈利，分割装修的户数会很多，很难挑到阳光或者光线好的房间。

第三，从居住角度来说有个大问题你不能忽视，那就是冬夏的空调使用。比较好的loft户型上下是相对独立和封闭的像阳光城Modo，这种的，当然租金也相对较贵。这种的上下空调使用不产生冲突。如果是普通loft户型的，一般是挑空面积比较大，而且只有一个空调，平时使用时比较浪费且制热效果不佳(国产空调都一样)。

第四，厨房排烟。

一般出租loft公寓的都是年轻人，相对来说可能比较少自己做饭。如果是平时在家做饭比较多的，那么厨房排烟你也要考虑下。loft的厨房基本都是开放的，一般安排在进户门位置，而且由于户型限制一般不会太大，也就是说配备的油烟机也是小型，使用的都是电池炉。所以楼下的油烟味是难免的。这点也是要提前了解的。

从上面几点来说，选择loft的首先你的租金加水电等可能要比同类的民用住宅公寓一室户贵点，其次尽量选择布局较为完整投影面积较大的户型，第三，努力转钱早日买房吧[呲牙]

三支一扶期满后怎么办？

一、期满转为事业编

这是三支一扶比较突出的优惠政策之一，所谓期满转编，即参加三支一扶人员服务期满两年且考核合格后，可在原单位转为事业单位工作人员，也就是进入了事业编。目前事业编制正在向聘用制改革，越晚进入事业编的难度就越大，目前很多单位都出现几年下来都没有一个转编名额的情况，即使有也是几千人在争夺，难度可想而知。

期满转编这项优惠政策在绝大多数省份的三支一扶中都有明确规定，比如说安徽、海南、河南、湖北、吉林、山西、江西、山东、云南。期满部分落编的有重庆、四川、天津。

当然，各省份之间对三支一扶人员的优惠政策各不相同，目前大部分省份都已经发布了2019年三支一扶的招募公告，大家可以自行搜索一下，在这里给大家贴一下山东省三支一扶关于期满转编的规定：

这也是吸引不少人参加三支一扶招募的重要原因之一，那么什么叫做定向招录呢？

咱们都知道大学生村官和大学生志愿服务西部计划，除了这两个外其实还有特岗教师以及三支一扶，这四者并称为基层四项。也就是我们在国考省考职位表中见到的“服务基层项目工作经历”

相较于其他岗位千人争一岗的盛况，这类基层四项岗位的竞争压力就要小很多了，因为我们都知道，限制条件越多，那么该职位的竞争比就越小，放到国考省考上也是同样的道理。

我们以2019年国考职位表为例进行筛选，职位表中限定“三支一扶”人员报考的招募人数共计1265个，占总招募人数的8.7%。换句话说，这1265个岗位，三支一扶人员完全是内部竞争或与其他三个基层四项的兄弟竞争，相比较其他岗位的全国性招募，竞争难度自然小了太多。

目前很多省份仍然保留了这个优惠政策，如云南省：

选择如下：事业编＞考研=公考定向招录＞就业创业

为什么这么说呢

首先我们来看事业编

我们摘取两个省份的公告内容如下：

山东省：

重庆市：

山东省的招募公告中明确说明，服务期满的三支一扶人员，考核合格就可以转为事业编，是期满转编的代表省份；重庆市则规定单位事业编制有余编，就可以按程序招聘服务期满的三支一扶人员为事业编，是按比例转编的代表省份。

这个不知道是全国通一的，还是每个地方有地方的政策呢，就本人所在的这个地区，三支一扶人员，三年后转正就是工资涨了，和事业编差不多，但没编制，以后也不能提拔，其它的和事业编没啥两样，只要不违法可以正常干到老。

要看各地具体怎么规定，再结合自身实际考虑。例如：分别是直接转为事业编制、参加其它定向招录考试、继续学习，入读本科或者研究生、自主创业、其他方面等几种方式参加工作。

一般来说主要有两种，第一种就当地服务期满，然后转事业编成为当地的乡镇事业单位工作人员。第二种就是我们有自己更好的出路，可能就不要这个编制拿到我们的服务证书之后去闯荡亦或者说我拿到这个证书，我继续一边工作一边考试，然后争取利用我三支一扶的这个身份的优势去考公务员，去考县级单位。

有在租或者租过广发租房的吗？

本人女，16年租郑州广发租房的房子，分部小公司在花园路国基路花园SOHO(国基路南)，签合同写的是总部的地址（郑州市二七区民主路10号华润大厦805）。住之前说的可好，让他们满足什么业务员就答应满足，房子不好，着急住，就交钱定下房子。入住后就找不到人了，把所有的事情推给了什么房管（也是广发租房的人），房管不承认业务员原先的承诺，想想也就算了，有个住的地方就行。合租的人有7户（复试的那种房子），我一个女孩家也不放心住了两个月通知让交房租，才交完押金和三个月房租，又让交。最后说不住了可以退押金么，最后一个月房租不要了（防止被骗的太深），广发租房的不同意，说合同写着呢不退。我认了，合同上还写着如果中间不住可以联系广发租房，转租出去。说到这一点人家就开始打马虎眼了，说交了房租再说，还威胁说不交房租就把屋里东西扔出去。没几天我就搬走了，被坑了两个月的钱。

如果你交完押金，别想着退钱了。套路是这样的，交完押金，说能不能退给我，一般都会说已经交给公司了，要得急的话，他们领导会给业务员出主意，让抓紧开一个入财务账的收据之类的，发个客户，其实钱还在他们哪里，不会退给你的，好不容易拉一单业务有提成，能轻易退么。套路太多，谨防受骗。

合同到期退房时，水电费大家合在一起都交了，还会找各种理由扣押金。比如押金1000元，能退给你500元，就相当于走运了，一般都会退一半。这好像是托管界的规矩。

大家记住，托管公司都有自己合作的保洁公司，如果让你们合租的人一起交超过100元的保洁费的话，就是骗你们的钱。交钱之前会说请保洁，交完钱他们就会通知合作的保洁公司，打扫一下房间也就80元左右就算多的了，其余的钱都被领导黑了，业务员还傻着帮领导数钱呢。

劝解大家别信广发租房，中间还有好多气人的事，租了就后悔。宁愿被中介坑一下，也不愿广发租房的一直坑，尽量找房东的房子或者找有中介门店的房子。戳穿广发租房的黑面目，大家谨防受骗。

请问2020年如何做好家庭理财？

谈到家庭理财，目前被公认为世界上最合理稳健的家庭资产配置方式，就是标准普尔家庭资产配置。我的家庭资产基本上是按照这个方式来配置的。

我们可以把家庭资产分成四个账户，也就把家庭资产按4：3：2：1分别用于保本升值的钱、省钱的钱、保命的钱、要花的钱。只有拥有这四个账户，并且按照固定合理的比例进行分配才能保证家庭资产长期、持续、稳健的增长。

第一个账户是日常开销账户，也就是要花的钱，是日常生活费用，一般占家庭资产的10%，为家庭3-6个月的生活费。一般放在银行短期存款，货币基金当中。

第二个账户是杠杆账户，也就是保命的钱，一般占家庭资产的20%，为的是以小博大。专门解决突发的大额开支。这个账户主要是意外伤害和重疾保险。

第三个账户是投资收益账户，也就是生钱的钱。一般占家庭资产的30%，为家庭创造收益。这部分钱可以配置一些股票，基金等理财产品。

 第四个账户是长期收益账户，也就是保本升值的钱。一般占家庭资产的40%，为保障家庭成员的养老金、子女教育金、留给子女的钱等。一定要用，并需要提前准备的钱。

今天还刚翻了一本书《未来30年用钱赚钱》，这书倒也不是说有多好，不过它提到了对未来30年全球经济的一个判断，觉得可以参考下：
1、全球经济堪忧。这次疫情的影响大家已经感受到了，那复苏的周期会有多长，还真是有很大的不确定性，而更长一些看，如果不是有类似互联网革命这样的大变革出现，可能会长期进入萧条周期。

2、就业压力增大。一方面是因为经济萧条的影响，另一方面则是自动化取代人工。都会给就压带来压力。前面看过一组数据，说到印度的就业情况，很多的年轻人在大街上晃荡，没有工作，印度有人口红利，但最好的大环境已经过去。

3、收入增长赶不上通货膨胀上升。

4、人口老龄化增加财政负担。

这些问题，会让未来家庭的财务状况变得更加严峻。而2020年的形势同样是比较严峻，存款少，杠杆高的家庭，在这一轮疫情面前，已经感受到压力。而资产配置单一的家庭，可能也已经在蒙受投资的损失。

这样的背景下，那理财规划是提前做准备，非常有必要。或者可以从这样几个方面考虑吧。

1、更合理地规划钱财的使用。减少非必要的开销，买性价比更好的东西，增加结余，应该是今年的重任吧。毕竟，不是明天还会不会有收入来源，是不是会有失业的风险。

2、不要冲动作出投资决定。今天刚看了国外一位价值投资者的视频，他提到投资前要考虑的一些问题，其中最关键一点就是流动性，当下是不是已经为未来最糟糕的情况准备了足够的现金，如果没有，那暂时可以不要考虑投资的问题。如果要考虑投资，则一定是要选自己擅长的，能够看懂的领域，找性比价很好的资产。这对普通投资者来说，其实很有难度的。

3、倾尽全力开源。开源节流，这是最经常拿来应对困难的手段，相比结余，开源更难做到，也更有价值，不要拘泥于过去的经验和视野，寻找所有可能的增加收入的机会和途径。

到此，以上就是小编对于托管中心复式设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于托管中心复式设计的5点解答对大家有用。