房屋托管中介 物业费,房屋托管中介 物业费怎么收

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋托管中介 物业费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋托管中介 物业费的解答，让我们一起看看吧。什么是物业代管费和物业管理...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋托管中介 物业费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋托管中介 物业费的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是物业代管费和物业管理费有什么不同？
2. 业委会是否有权利代收代管物业费？

什么是物业代管费和物业管理费有什么不同？

答：两者之间有性质上的不同。

如：

1、物业代管费：是指除正常物业服务外相关方另外委托物业单位代为管理的费用。

举例：某户业主因有事需二年时间外出，导致家中无人。由于户内不属物业服务范围，但为确保其家中财产以及户内水电设施安全，特委托小区物业对其户内进行定期查看，双方同时商定另付物业代为管理费金额等相关事宜。

2、物业费：则是业主根据物业服务合同约定需缴纳的费用。

业委会是否有权利代收代管物业费？

业委会是否有权利代收代管物业费？只要业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意就可以。

***院颁发的《物业管理条例》明确规定，业主委员会是经业主大会会议选举产生的，执行业主大会的有关决定。因此只要是经业主大会会议投票通过，业主委员会就有权利代收代管物业管理费。

根据我国现行的法律法规，业主大会和业主委员会是小区业主的群众组织不具有法人地位。大多数小区业主委员会委员并没有固定的报酬，义务为全体业主服务。大多数小区业主委员会并没有承担代收代付物业管理费这一工作。

在大多数的小区里，物业管理费的收取，通常根据《物业管理服务合同》的约定委托物业服务企业收取，并提供相应的服务，这就是我们常说的物业管理服务的承包制。承包制简单易行，业主委员会委员不需要承担繁重的物业管理费代收代支的工作，这也是与小区业主委员会不收取报酬，免费为业主服务这一现实相适应的。

如果业主委员会委员代收代付物业管理费，业主委员会是必要设立专职的收费员和财务人员，同时还要建立严格的财务制度。这是一笔不小的开支。只要经业主大会会议同意是可以这样做的。

如果由业主委员会委员，据物业管理服务企业的服务情况，代收代支物业管理费，年终向物业企业支付一笔酬金。我们称这种物业管理服务模式叫做薪酬制。

小区里***取承包制或者薪酬制是由全体业主组成的业主大会会议决定的。只要是有利于小区物业管理活动的顺利进行，有利于小区的和谐、团结和稳定，都可以尝试。

在这里我提醒一句，如果你居住小区业主大会会议决定***取薪酬制，那么你们一定要建立一套完善的财务制度，从物业管理费的收取、保管、支出、公章及银行账户的管理都要建切实可行的管理制度，并设置监督机构。同时还要有一支有知识、有文化、有责任心，遵纪守法的业主委员会队伍。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

依据物业管理条例和业主大会规程等法规，小区可以实现自治，也就是由业主委员会经业主大会授权进行自治管理，那么就有权收取物业管理费。但实际操作中有一下几点是不可能实现的：

一、业主委员会没有法人资格，也就无法办理资质等物业管理资格不能代收物业费

二、业主委员会不能办理相关营业证书、税务证书，也就没有办法给缴费人开具发票。

三、如果是水电代收代缴小区，用谁的名字开户代缴费用呢?供水供电企业一般***取的是先收钱再供电的原则，那么用谁的私人账户都不适合，万一出现大面积欠费，那这个私人可就背负债务。

四、员工的保险待遇，无法办理企业参保，只能是以个人名义参保，那对员工是不公平的。

自治管理从理念上来讲是好事情，但是实际操作中，会出现很多无法解决的矛盾，这是政策硬伤，根本无法避免。

到此，以上就是小编对于房屋托管中介 物业费的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋托管中介 物业费的2点解答对大家有用。