商场店铺需要托管费吗,商场店铺需要托管费吗合法吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商场店铺需要托管费吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商场店铺需要托管费吗的解答，让我们一起看看吧。淘宝帮我托管商家处理是什么...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商场店铺需要托管费吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商场店铺需要托管费吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 淘宝帮我托管商家处理是什么意思？
2. 商场10到20万的小商铺包租十年，年年返租金，这是不是套路？你怎么看？
3. 入驻卖场或商场要注意些啥？
4. 银座被收购了吗？
5. 商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

淘宝帮我托管商家处理是什么意思？

指淘宝店铺业主(市场店铺、商场店铺)将销售客服、装修、优化、直通车、营销策划等工作环节移交给淘宝店铺托管公司进行管理。

托管公司专业人员对店铺进行资质审查后,在不违反淘宝规则的前提下,通过***用适合店铺和产品的推广营销手段,可以有效提升平台的店铺流量、转化率和综合竞争力,淘宝店铺托管可以帮助店主节约硬件成本。

商场10到20万的小商铺包租十年，年年返租金，这是不是套路？你怎么看？

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

可以大胆的说，95%的承诺返租的项目，几乎都是套路，从买房到返不出租金估计短了几个月，长了也就三五年！

为什么说返租，尤其是商场返租绝大多数都是***呢？我曾经在太原某商场做营销策划多年，深知其中的套路，且听我慢慢说：

1、经营风险大、招商难度大

目前，各大中小城市都有若干的商场，大的有连锁shopping mail，各大城市都有，比如万象城、大悦城这类型，这种大mail都是自持物业，出租给各大连锁服装、餐饮、电子产品等品牌，现在流行吃喝玩乐购一站式购物体验；小的有大卖场，大多是格子铺，现在返租的大多就是这种。

那么问题来了，小的卖场经营能力有限，商户亏损风险很大，换租率、空置率高。如果卖场经营不善倒闭，没有租户，那么拿什么钱来返租？

开发商补贴吗，不可能！

2、自营难度大

入驻卖场或商场要注意些啥？

一、具体每个商场的招商标准不一样，这与商场的目标消费群、商品定位、卖场硬件设施、自身招商实力、所在商圈等因素都相关。

二、是在楼层、位置、面积、以及合作条件的选择上自***会比较低一点。

三、五证一书：营业执照、税务登记证、组织机构代码、商标注册证、企业法人***复印件，如果是代理或托管还要出事相关授权书。另外还要商品的质检报告。如有进口商品要出具报关单。

四、其他资料还包括产品图册。

五、租金形式，给商场提点，流水倒扣的形式还分为有保底和没保底。

六、不同的商场费用不一样，基本费用包括：质保金（押金），广告促销费，周年庆赞助费，管理费，水电费，电话占号费......还有其他苛捐杂税等等。有些商场还有进场保证金。

七、装修费，办公用品购置，人员招聘等等。流程1前期接洽，洽谈合作条件。

2确定合作条件，交费用3确定进店装修日期和开店日期，出装修图纸交商场审核4图纸审核合格后进场装修5装修完毕，开幕。

银座被收购了吗？

银座没有被收购。

银座集团股份有限公司成立于1996年,是一家跨区域、多业态的大型零售连锁集团。经过20多年的发展,目前在山东、河北、[_a***_]等地拥有和托管大型商场180余家。经营范围涵盖了现代百货、大型超市、购物中心、奥特莱斯等业态,成为了服务千家万户,满足市场多层次、多样化需求的现代生活方式服务商。

商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：

1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。

2、商铺具***置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。

整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：

一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。

到此，以上就是小编对于商场店铺需要托管费吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商场店铺需要托管费吗的5点解答对大家有用。