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公司成立于2016-05-26,法定代表人为李源,注册资本为10万元人民币,统一社会信用代码为91330105MA27XQ0X8P,企业地址位于浙江省杭州市上城区中河中路258号2102-1室(托管20236),所属行业为零售业。
西安有些地区的房价持续上涨,你怎么看?
2017年以来,各大城市通过各种优惠政策展开“人才”争夺战,西安表现抢眼,到目前累计增加人口落户70余万人。西安成为陕西自贸区试点城市,国家中心城市,国家“一带一路”战略桥头堡,托管西咸新区,经济插上腾飞的翅膀。而土地供应尤其是三环以内相对紧张。多重因素导致西安房价从2017年1月至今,连续上涨,2018年7月均价12243,随着调控政策的连续加码出台,目前已经趋向稳定。
西安房价整体上涨,具体各个地区又不均衡,这是很正常的现象。就如同南京的鼓楼区,重庆的渝中区,杭州的上城区,天津的和平区。西安目前持续上涨的热点地区曲江、高新、浐灞。曲江是土地供应较为紧张,高端楼盘居多,文化旅游产业发达;高新主要是经济带动作用强,是整个西安发展的排头兵,科技教育发达;浐灞则是后起之秀,主要得益于其近几年的环境:世园会、自贸区、山水景色,2021年的全运会也在浐灞举办,多项并举,浐灞很有可能成为第二个曲江。
现在西安房价基本上稳定在二线城市中等偏下的水平,和西安在全国的的经济地位基本相符。但随着西安追赶超越步伐的加快,以及几大目标的实现:成为全国中心城市,GDP过万亿,一带一路新起点,高铁米字型中心,用高新技术来推动产业转型,相信房价还会有所上涨。
房价涨,收入水平也要涨,只不过西安这两年收入远赶不上房价涨幅,西安房价估计未来三年要达到1.5-2万,热点地区如曲江、高新、浐灞要到2万-2.5万,如果人均收入到那时能达到1万-1.5万,我觉得还是可以接受的。
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西安涨价是必然的,省会城市,国家中心城市,房价还没有四线城市房价高,厦门为什么会跌?那是它房价太虚高,三线城市暴涨到一线城市的价格,肯定会跌的,西安不同,它是涨到它应该得到的价格…
过去西安房价常年保持稳定,主城区均价一直维持在6000-7000元左右。但形势从2016年下半年开始风云突变,西安房价开始飙升,接连突破多个价格关口,截止2018年7月,西安房价均价已经突破1.5万元大关,同比去年翻了一番不止,并且现在上涨势头依旧不减。现在西安主城区范围内已经难觅一万元以下的房子了,高新区等发展潜力巨大的区域房价甚至突破2万元大关。
笔者认为,西安房价虽然已经脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力,但1.5万元的均价与全国其他同级别的二线城市横向对比不算太高,这符合近年来全国二线城市房价全线飙升的大趋势,也符合现在西安的城市地位。
西安是已经确定的9个国家中心城市之一,是整个西北地区第一大中心城市,并且在国家"一带一路"规划中具有重要的战略地位。西安拥有整个西北地区最为强大的人口虹吸能力,在教育、医疗、投资机遇、就业机会等方面有着其他低级别城市无法比拟的巨大优势。
笔者认为,在国家坚持“房住不炒”精神不动摇,房产调控政策日趋严厉的局面下,西安房价未来想维持住快速上涨的势头已经不现实,但西安的房产还是有着较强的保值、增值性的,未来西安房价也会在保持稳定的同时,缓慢小幅的上涨。
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从去年开始,因为人才新政的原因西安的房价就出现不断上涨,截至目前为止西安的房价已经涨到了一个比较高的地步了,最新的数据显示西安7月的二手房均价为12248元/平米,那么未来西安的房价还会继续上涨吗?
在笔者看来未来一段时间里西安的房价的确还有上涨的可能,毕竟西安的人才现在对外的人口吸引力度还是很大的,这会使得西安能够源源不断的获得流入人口,而人口的增多就意味着购房需求的增加,在这样的情况下房价的确有了上涨的基础。再加上西安成为西部中心城市,未来会受到国家政策的扶持,在政策的利好下经济也会得到巨大的发展,这些都是支撑线房价的因素。
所以笔者对于西安未来的房价还是比较看好的,不过因为楼市要求稳定的原因,所以尽管西安的房价会出现上涨,但这种上涨肯定是小幅缓慢的上涨。
至于西安的房价涨到什么地步大家能接受这个问题,笔者并没有准确的答案,但在笔者看来只要房价不超过收入太多,大家都能接受。而按照国际通用的标准,只要房价收入比在4-6之间就是一个合理的范围,所以只要西安的房价不超过当地居民收入的4-6倍就是大家能承受的范围。
西安的***展已驶入快车道,作为一个新一线中心城市又是付省级特大省会城市,房价均价一万二左右,这在全国也是仅有 ; 随着西安全面快速发展的势头,带动房产发展的同时房价稳中有升是必然的 ; 预测西安2020年前的房价均价能控制在二万以内困难可能较大,但即使是升到二万五一平也並非不可接受,因购房族主要来自新入户客,新户客的购房力有他们家庭作后盾而支撑首付,如此供给侧提供刚需房源是很正常的运营行为,无可非议 ; 西安的人口体量增扩空间很大,单只就人口从现在不足千万扩容至一千伍佰万很必要,今后数年内,人口增长五佰万左右,单就刚需房地产业,其供需都肯定是两旺的,而房价上涨压力肯定蛮大的 !
我看好大西安***展的大好形势 !
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