公寓出装修费托管,公寓出装修费托管费合理吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓出装修费托管的问题，于是小编就整理了6个相关介绍公寓出装修费托管的解答，让我们一起看看吧。托管房子是自己掏装修金吗？公寓交个...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓出装修费托管的问题，于是小编就整理了6个相关介绍公寓出装修费托管的解答，让我们一起看看吧。

1. 托管房子是自己掏装修金吗？
2. 公寓交个民宿装修托管靠谱吗？
3. 装修包租可靠吗？
4. 公寓酒店托管是什么意思？
5. 公寓托管靠谱吗？
6. 买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

托管房子是自己掏装修金吗？

托管的房子一般情况下都是自己交掏装修金的。因为房子的所有权是自己的，时间长了免不了会有好多地方老旧甚至损坏，就得自己掏钱装修。但特殊情况比如托管方或者租房子的人为损坏的，就由他们掏钱了。

公寓交个民宿装修托管靠谱吗？

可以的挺靠谱。目前国内市场的名宿需求越来越高，开办名宿的人也越来越多，如果你认识这一块***的人，完全是可以做的。名宿的规模都不会很大，主要以私密，价格低，环境好为主打，如期开名宿的大多数都是个体，很少存在款项不好收的情况。

装修包租可靠吗？

靠谱也是靠谱的，要找到专业的公司，签订合同。

所谓装修包租就是业主讲房子毛坯委托给房屋托管公司，由房屋托管公司为房子进行装修并承担出租的义务，一般这类合同签订都是5年起步，业主装修不用出一分线，业主省心省力，在一定时期内能保证相对固定的收益，但由于包租这种全权委托关系的存在，房东也会面临一定的风险。

公寓酒店托管是什么意思？

公寓酒店托管是指这整个公寓都托管给一个做酒店的这么一个品牌，这个公寓可能是整体托管给这个酒店管理品牌，也有可能是这座公寓的每个房间都属于不同的房主，这一批房主统一将所在的公寓托管给这个酒店管理公司，统一由酒店管理公司做成品牌，向外进行出租。

公寓托管靠谱吗？

不太靠谱。

第一，购买价格是否合理，如果不合理基本上就失败了，所谓的公寓运营商，谁能保证它一直运营得下去，如果你买的公寓价格远远高于市场价，那就是开发在圈钱。

运营管理公司往往都是开发以及成立的，一旦运营出现问题，随时可以破产，责任有限制。那时候你的公寓怎么办？要想清楚，如果价格合理，自己又有需求，运营商出问题也不怕，那就可以下手。

价格合理，出了问题资产在你手里，你随时可以处置变现，不担心，自己又有需求，运营不下去了我自用，妥妥的安稳。不满足这两个条件任你说的天花乱坠，哥就是不得买单……

买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

收益怎么样

80万毛胚房子，每年收益5.5万元，托管给第三方，不用装修，不用操心，计算一年的收益率的话大约有6.875%，这个收益率还是非常不错的。

租金增长情况很重要

为什么说租金的增长情况很重要呢，因为货币会受到通货膨胀的影响，而且要考虑复利的影响，***设你的合同签订了10年，每年租金为5.5万元，现在的5.5万元和十年后的5.5万元，差距很大的，想想看下十年前，我吃一碗牛肉面3块五，现在是7-8块，涨了一倍，也就意味这货币的实际购买力贬值了一半，所以，要签订一个长期的合同，一定要有关于租金怎么增长的约定，每年的增长率最好能超过6.5%（通过近19年的M2增速-GDP增速计算的实际通货膨胀率，大约为6.48%）。

40年后怎么处理

对于房产的投资，投资收益不仅仅来自于租金，还有一部分是来自于处理房产的时候，那么公寓怎么处理呢？

由于公寓相对于住宅来说，存在着很大的差异，土地产权时限短，不能落户，水电成本高，贷款难度大，所以要将公寓卖二手房，其实是很难的，我们这里主要说一下40年土地产权到期后怎么处理。

在40年的产权到期后，公寓仍然属于持有者（业主），但土地使用权不属于持有者（业主）。

猜测一下到期后怎么办，因为现在也没有非常明确的政策文件说明

1)如果国家没有其他计划，所有者只能通过支付土地出让金继续使用土地。这个土地出让金应该会比较贵，如果和住宅一样了，那么谁还去买高价的住宅呢？

2)如有其他方案需要***，则进行补偿，补偿应该要高于住宅。

到此，以上就是小编对于公寓出装修费托管的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓出装修费托管的6点解答对大家有用。