房屋托管维修费,房屋托管维修费用谁出

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋托管维修费的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房屋托管维修费的解答，让我们一起看看吧。你觉得政府收取购房者的房屋维修基金合理...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋托管维修费的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房屋托管维修费的解答，让我们一起看看吧。

1. 你觉得政府收取购房者的房屋维修基金合理吗？为什么？
2. 收了电梯费还要收维修费合理吗？
3. 预收电梯维护费合法吗？
4. 小区维修资金管理规定？
5. 合租房子要求每日收取1.5元的维修费用，且一次性缴纳，合理吗？有何依据？

你觉得***收取购房者的房屋维修基金合理吗？为什么？

维修资金是用处顾名思义，就是维修房屋的资金。这个呢，就是为了将来房屋维修公共部位用的，***做的是监管他们也不是就要了你的，申请的话是由物业并需要整个楼的业主签字才可以的，因为钱是大家的要大家同意才行，不能大家的钱你一个人说了算吧？

只能说我们有些地方对于这个维修基金使用和监管的机制还是有些欠缺的，导致了公共维修基金使用困难，或者用的不是地方。

只是我虽然是售楼行业，还是很不解为什么各个地方规定不一样，例如按每平米多少钱我觉得是合理的，但是按总房款的多少钱，那房子开始1000每平米，过半年5000每平按百分比的话就会差出好多的钱了。

谢谢邀请！

首先你冤枉***了，哈哈。

维修资金是开发企业与购房人共同筹集的首期房屋维修资金。用处顾名思义，就是维修房屋的资金。该维修资金只跟房子走，不因为产权人变更而能带走。

维修资金账户是小区业主大会银行账户，一般都开户在建设银行。是所有业主房屋维修资金汇集在一起的资金账户。***起到监管合理合法使用职责。在业主大会业委会没有成立前属于***监管账户活期账户内。业委会成立后可以变更定期存款。

维修资金的使用支取，有一定的规范流程，符合使用的法规制度，并不是哪一方可以单独列支。使用决定权在业委会手中，物业公司在其中得角色属于操作“管理员”，当使用支取符合合法合规条件，有业委会开具相关的凭证到维修资金***银行办理支取，费用一般只能转入到物业公司账户，在转入到应该支付的单位账户。

房子70年产权，交付后，开发商完全退出，小区归业主委员会管理。买房时，开发商代收房款2%或者160元/平的费用，交到***的管理账户，用在后期小区内的设备维修、更换，道路损坏维修等。

如果前期购房，不收取此笔费用，后期再收，困难很大，很难保证正常的维修。

别什么都怪***！就像住房公积金一样，房屋维修基金只是***代管、用于房屋维修，返修……各种房屋后期维护，需要业委会和业主物管三方预算、申请，监督施工，签字，确认，向房管部门申请，报销，这部分就从房屋维修基金里面支出！

这个不是很了解！但是，只缴纳过，从未看见被使用过，房屋出现质量问题，都是自己花钱维修，没见物业什么的出过钱，也没见***哪个部门出过钱！

不知道干嘛用的？什么时候用，谁用？

收了电梯费还要收维修费合理吗？

因为电梯属于特种设备，物业公司会雇佣专业的维保公司定期进行必要的维护和保养，这都需要支付费用。物业公司向高层业主收取的电梯费，就会包含支付这部分日常维护的费用，以及用于保证电梯的正常运行和支付年检的费用。然而，一旦电梯遇到大故障，远远超出电梯费的支付范围，那么，物业公司可申请启用维修基金。小区电梯出现重大故障，需要进行维修时，业主可委托物业公司向维修基金代管部门申请使用维修基金。根据《住宅专项维修基金管理办法》，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用维修资金的，物业公司根据维修和更新、改造项目提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内，专有部分需三分之二以上的业主讨论通过；物业公司或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民***建设（房地产）主管部门申请列支；直辖市、市、县人民***建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

预收电梯维护费合法吗？

合法

预收电梯维护费是合法的1。一般情况下，电梯是业主的共有财产，物业对电梯管理维护属于代管，而电梯又属于特种设施设备，维修保养需要专业的电梯维保公司进行。每月的电梯费使用性质是使用到电梯维保当中，电梯用电公摊是分摊到所属共有业主身上。以上两项费用均不包含电梯维修费和电梯配件更换费用。因此，预收电梯维护费是合法的。

预收电梯维护费的合法性是根据具体法律法规来决定的。在某些国家或地区，预收电梯维护费可能被认为是合法的，以便为维护电梯和共用设施提供资金。然而，在其他地方，可能存在限制或要求相关手续和程序。因此，要确定预收电梯维护费的合法性，您应当参考所在地区的法律法规或咨询相关专业机构或律师以获取准确的信息。记住，法律地位可能因地而异，因此确保您了解所适用的法律规定是很重要的。

合法的在我们买期房，房地产开发商交房的时候，都要收预存的电费。这是合理的，因为毕竟交房的时候，我们要检验一下水电等这些设施是否完好，是否能够正常使用。如果不预存电费的话，就无法检验这些设施的完好性，所以说交房时预存电费是合理的。感谢您的耐心等待。

小区维修资金管理规定？

       小区住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

        住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、***监督的原则。业主大会成立前，[_a***_]住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民***建设（房地产）主管部门代管。

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

电梯维修费由物业承担。

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说：业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。

合租房子要求每日收取1.5元的维修费用，且一次性缴纳，合理吗？有何依据？

要求交维修费用，这个是没有法律规定的，如果租赁合同中已经约定要承租人支付维修费，那么承租人应当按照合同约定履行。律师个人认为要求交维修费确实不合理，但是不建议擅自停付，应当通过***诉讼，确认减除不合理的费用。

合租房也有家电比如空调、洗衣机、冰箱、热水器、水电线路等，如果在出租时合同约定明确，我认为是合理的，不然出了以上问题没有人负责修理，体验就很差。没有约定，含在出租合同中，又事后收取则不合理。关注我，我是房产资深人士，实战派。

你好，针对这个事情我认为首先不要太纠结，毕竟是合租，常言道远亲不如近邻，更不要说是合租了，同一个屋檐下最重要的是以和为贵。过年这几天，由于冠状***的原因很少出门，我们对门的邻居今天送几个蒸好的馒头，明天送几个蒸好的花卷，过几天又送炸好的油条或者是做好的菜馍………很是温暖！！！这些是金钱买不到的，也是无法用金钱衡量的！！！

其次，对于合作的家具家电日常的维护修理确确实实是需要的，否则你住着也不方便呀。

另外我认为任何一个团体都要有个牵头人，一个家肯定要有个家长一个队一定要有个队长，这个牵头人付出的不仅仅是金钱还有心血，比如说他是合租的组织者，他要跟房东谈判，联系交各种费用，经常不经常的查看并联系维修等等。对于你来说每个月支付45块钱你可以省很多心，有问题了直接让他去处理好就是了，节省时间就是延长生命。有人说生命是不可以拿钱来衡量的，想活长点把钱花光都愿意，有多少人为了多活一点长期躺在医院里花光全家的积蓄呀！！！

综上我认为没必要复杂化，简单点自己更快乐。最后祝愿你们最终能在一个屋檐下过的融洽快乐幸福！！！

不合理，我做物业工作以来，都没听说过这个明目的费用！

租房注意事项：年轻人租房需要注意些什么?

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用******行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等有没有结清。

3、你较好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。较好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

6、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

7、要对房屋维修及费用问题做出约定。

8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

我来回答你的问题，根据我的分析你的合租房一定找的专门的租赁托管公司租的房子，如果是房东直接出租的话可能就不会收取这个管理费，大多数房东也没有没有精力对房子进行日常的管理。因为合租房人比较多，有合租区域，有公共使用区域，一般租客自己使用的区域他会自己打扫卫生，那公共使用区域谁来打扫呢？房东会🈶这个精力来打扫吗？所以只有专门的租赁托管公司会聘请房屋管家来处理这样日常的房屋管理和维修的事情，请房屋管家会产生人员工资等一些费用。既然产生了费用，就会适当的收取一些管理的费用。租客也会享受到相应的服务。这也是无可厚非的事情，一般这样的情况在签订租房合同的时候都有相应的约定。

如果在租房时签协议，都有明确规定，那就要遵循合同的规定来处理。

如果租房合同中没有约定的，现实中都是谁使用谁负责。关于租房使用东西法律没有具体规定，这是民间能够协商的小事。也可以按照《合同法》相关规定做就行。

合理的损毁，应该由房东承担维修责任

法律依据 合同法

第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

维修费用要看具体情况，一般来说，自然损耗导致的维修费用由房东支出的。

所以以上对合同有约定和合同中没有约定的两种情况进行解释和说明，希望对你🈶帮助，如果觉得还有其他的解释也可以留言，我们一起讨论。

到此，以上就是小编对于房屋托管维修费的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋托管维修费的5点解答对大家有用。