托管物业如何选择小区服务,托管物业如何选择小区服务范围

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管物业如何选择小区服务的问题，于是小编就整理了2个相关介绍托管物业如何选择小区服务的解答，让我们一起看看吧。三亚小区物业托管服...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于托管物业如何选择小区服务的问题，于是小编就整理了2个相关介绍托管物业如何选择小区服务的解答，让我们一起看看吧。

1. 三亚小区物业托管服务有哪些？
2. 三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主自治，一个社区托管的物业，你选哪个？

三亚小区物业托管服务有哪些？

物业托管服务有：

1.建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

2.物业公用设备、设施(如公用照明、空调的使用管理、维修、养护和更新。

3.物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

4.附属配套建筑和设施,包括商业网点等的维修、养护与管理。

三个挨着的小区，一个万科物业，一个业主自治，一个社区托管的物业，你选哪个？

我一定选择业主自治，肯定不会选其它形式的物业管理。

由于职业的关系，我特别了解物业管理中的猫腻。

我退休前主持了许多小区的开发，从来不搞物业管理，甚至不需要业主缴纳物业管理费。至于打扫卫生和绿化，那是社区的义务，与开发商没有任何关系。至于房屋的维修，理所当然是开发商的义务。

我们开发的房地产，终身维修。只要是我们的责任，不收取任何费用；如果是业主的责任，最多只收取工本费。

如何解决门卫的问题？其实更好办：我们在开发小区之前，一定在大门口建一套一室一厅的住宅。施工的时候，这就是管理人员的办公室。施工结束之后，这就是小区的值班室。如果有人肯为小区无偿看大门，他就可以在值班室中开一个小型超市，赚取利润。

绿化和卫生，还是由社区承担。

小区内民主选举院长和楼长，组成小区管理委员会，归社区管理。

我们这些管理办法已经实施了三十年，至今还没有收物业管理费。由于我们不收物业管理费，房地产销售非常火爆；由于我们不成立物业公司，其它物业管理公司根本无法介入。

大家必须明白：物业管理不是业主的需要，而是物业管理公司的需要。业主家财产被盗，物业肯定不赔偿；既然不赔偿业主的损失，业主为什么要缴纳物业管理费！

我们这套管理办法已经落后，取而代之的一定是小区业主自治。

可以负责的讲，自治除了非常小的小区，而且还要有几个非常有闲的人，还要不贪的人才能把自治做好，大些的小区基本自治都是失败告终，国民热衷于猜疑，背后倒腾，散播流言蜚语，业委会自治部分因资金不足完蛋，部分被猜疑打击辞职留下一个烂摊子。而且业委会自治基本都是舍弃了隐藏服务，***服务节省的钱花在表面了，初期很好但时间一长，消防维保缺失报废仅仅这一项恢复上百万，几百万才能修复

经过这次疫情，肯定选物业公司，我家就是业主自治，关键时刻，家委会，院委会人都见不到一个，一个社区工作人员不到10人，也没空来管你。到现在疫情这么多天了，就社区整了个废弃口罩垃圾桶，登记了个住户信息就没了。外人随便进，随便出。如果有物业公司管理，物业比住户还要紧张，自然会负责任去管控。自治就是收钱在，有事就没人管。

如果不去管房价的话我就去万科物业！我是做物业的，知道这里面的一些基本的事情！第一为什么不选自治？自治的话如果只是一栋两栋楼的话自治也还凑合，如果楼多了，人都是自私的，看到每天那么多的现金流水难免不起私心，对业主伤害也是挺大的！再一个社区托管，顾名思义就是有自己的公司，保安保洁绿化工程都是外包的，外包的人家有利润就干，像保洁本来大公司需要十个人外包了可能连五个人都用不了，本来是一天打扫一次，外包了一个礼拜也扫不了一次，像工程也是外包了尽量不干就不干！如果是大的物业公司就不一样了！卫生是每天自己检查，礼拜还有公司检查，月底还有总公司检查，不干都不行，大公司还有投诉率，好评率，都是算在绩效考核里的！比较正规！我感觉如果我选的话还是会选万科！！

到此，以上就是小编对于托管物业如何选择小区服务的问题就介绍到这了，希望介绍关于托管物业如何选择小区服务的2点解答对大家有用。