公寓托管先付装修费,公寓托管先付装修费合理吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓托管先付装修费的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓托管先付装修费的解答，让我们一起看看吧。房子租给民宿谁装修？麻烦问下精...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓托管先付装修费的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓托管先付装修费的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子租给民宿谁装修？
2. 麻烦问下精装公寓托管，有什么注意事项？
3. 公寓托管要注意什么？
4. 买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

房子租给民宿谁装修？

房子如果租给别人办民宿，那么这个房子就由办民宿的人装修哦！他会装修成民宿的统一风格，一般来说，租房办民宿都不会只租一套房子，他们通常都是一起租下相邻的几套房子，然后装修成一样的风格，才开始经营的。所以房子租给民宿，是民宿装修的。

麻烦问下精装公寓托管，有什么注意事项？

谢邀！

1、 代委托方出租，代办租赁登记手续; 2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费

3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续; 4、 代委托方查验清理退租房屋;

5、 代委托方维修家用电器、居室保洁; 6、 合同约定的其他委托事项吧。

1、托管范围 高档新小区。

2、托管户型 以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅。房子为装修过的。

3、房屋设施 沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全。

4、家用电器 彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施 家电齐全。

5、有些公司也托管毛坯房，装修后在对外出租。

感谢邀请。

如果是有时间的情况下，尽量不要选择托管。精装公寓只要位置不是太差，出租都比较轻松。

实在是因为太忙没有时间处理选择托管

1，选择知名度高，公司规模足够大的托管公司如：自如，蛋壳。最近几年长租公寓暴雷的情况比较多，大公司也有。如：前段时间的乐嘉公寓。所以一定要选择公司规模足够大，知名度高的托管公司。

2，要详细了解租金的支付方式，每年所需要的空置时间。如：大多托管公司每年有1—3个月的空置期，也就是一年能收11个月的房租。同时也要了解托管公司的后期服务，如：租客的素质、房子的后期维修、以及房子的卫生等。

3，合同的审查要仔细、认真。警惕后期的维护，扣费。选择托管更多的原因是为了省时间，如果更加浪费时间，麻烦就没太大必要了。

我作为房地产销售职业顾问，根据我遇到的实际情况。和客户提出来的问题。给你一些建议，希望有帮助。

公寓托管，这是前几年。商业综合体，非常流行的，投资理财的一种。他的意思就是说。你买他的公寓，房款他先收，正常网签合同，变相的集资，后期他给你招商，给你运营，给你管理。你每年收租金。每年交10%的管理费就行了。签15至20年租赁合同。租金回报率在5%到6%。基本上20年回本。装修出来的效果样板房是非常漂亮的。但是，问题也是非常多的。

1.公寓的公摊面积是达到35%到45%这个是住房的2到3倍。所以说以后自己住的话就是非常不划算的。

2.水电是按商业收费，是普通住房的两倍。而且不通天然气。

3.租金回报，前三年会按正常支付 ，后面各种原因，不会严格按照合同约定支付。而且会扣税。

4.产权是40年的，跟门市商铺一个性质。

如果真想买公寓，自己住或买起自己出租。租金有保障些。尽量选择那种就是大型住宅小区里面的公寓。这样小区物业配套管理相应跟上。希望对你有帮助。

公寓托管要注意什么？

一、信息真实要确定。信息化时代的到来，大家往往是在一些中介网站上寻找房源，便利的同时也给了一些不法分子可乘之机。他们会网上发布虚***信息，虚报租金且将租金调低，留下联系方式，之后以交看房费、定金等方式骗取钱财。一旦发现房屋租金明显低于同地段的房租，需要提高警惕。

二、租房细则不怕多。租房时在签下合同前，都应和出租人拟定好租房期间对于一些居住问题的细则。物业管理费用、水电费等是否包含在租金里。房屋内新增的必要的家电，例如空调、电话或洗衣机等，是否由出租人负责出资，若由承租人自己负担，在离房时应由承租人带回。

三、遇“二房东”应谨慎。有时候会遇到一些有人想要转租自己出租的房屋的情况，那么，去租下这样的房子的时候，需要明确出租房屋给你的这个承租人是否还和原出租人有有效的租赁合同。租住转租房时，也应该与出租人进行联系，明确出租人是否同意将房屋转租给第三人，核对出租人的相关有效证件。避免“二房东”在其中占小便宜。

公寓托管靠谱吗，其实它还是很不错的一项服务的，可以不需要花费大量的时间和精力就可以把自己的房源出租出去，而且如果设备损坏了以后也不需要自己维修。所以说是现代人需求的一种方式。公寓租房信息注意事项是什么呢，一些租房信息一定要核对清楚，以免上当受骗，大家要牢记这些内容。

买了一套全款80万毛坯40年产权的公寓，托管给第三方，每年5.5万左右，是否可行？

可行，但是有两点必须注意。

1、充分了解区域范围内每年租金涨幅情况。

有些区块租金尚可，但是涨幅很慢。那么你就要考虑定存利息与通货膨胀率叠加后的收入与租金比值是否合理。

公寓但凡买到手，基本就不要指望能增值多少了，毕竟前两年楼市那么好的行情公寓都没跑赢住宅，何况现在全面回调。所以主要重心就是租金涨幅，如果逐年递增，那么至少确保几年内租金不至于明显回落，10年收回本金是有希望的。

2、第三方托管机构的实力与规模。

现在很多第三方其实都是第四方。公寓运营机构称公寓售出后可以包租多少年，于是很多人认为包租合同是公寓开发商或者运营方承租，其实不是，这种通常是转包给酒店管理机构，一旦他们之间出现问题，甚至其中一方跑路，那么包租合同都会衍生很多问题。

另一种就是小规模的公司，主营日租房、公寓、民宿之类的[_a***_]，他们的特点房源不集中，分散到处都是。这类公司通常没有固定的办公机构，登记入住都是在入住房间办理。给人一种皮包公司的感觉。这样的实力，其承诺是否靠谱要进一步了解。

上述两点都很重要，因为区域客流决定租金，公司实力决定常年积累的口碑。比如前几天我看到一则消息，说某高端酒店公寓入手就签三年合同，年租金6万。据我了解那些公寓也都是40多平，价格只有60多万，比题主的回报率更高。而且这三年也是按照合同履约。但是这三年间，第三方几乎不赚钱，因为入住率远不及预期，于是三年合约到期后，租金直接砍一半，愿意续租就继续合作，不愿意续租就和第三方再无瓜葛。业户有苦难言，毕竟是投资不是自住，只好继续委托第三方，而且这次一签就是五年，租金回报率和周边住宅差不多了，完全失去了酒店式公寓的优势。

现在年回报率看似不错，未来如何那就得看你自己的调研结果了，自己要先做好风险预警以及投资比值计算。

如果年租金5.5万左右，目前看是很合算的，这比商铺租的都高了！但是，事出反常必有妖，这种托管返租的产品。一般情况下都会收你价格不低的装修费用的。一平米咋也得在两三千的价格，这样的话，托管方首先会先赚你一笔装修钱。

再说返租，好点的话会按年来返租，不好的话是按月来返，如果说托管方经营的还不错，一直可以托管下去，那是理想状态。如果在经营了两三年经营不下去了，返租梦也就破灭了，房子还是会交到你手上，只是装修这块估计刚刚好能顶住租金钱，这种也是比较好的结果，最坏的结果就是，托管方掙完你这次装修款直接就撤了。

不过，得看托管方的资质，如果是一线品牌的酒店或者专门运营这种托管公寓的公司，那还比较靠谱一些，后期应该会赚点钱，但如果是名不见经传的小公司，个人觉得你还是稳妥一些别托管给他。当然，如果对方不收你任何费用，直接毛坯托，每年5.5万返租，那就可以干！

提问者您好，感谢邀请。

首先看您给的数据应该是划算的，但是这里面有几个问题尚不明朗，需要您确认。

一、全款80万40年产权每年5.5万，而且装修需要一笔不少的费用，但是买完房子装修完，而且一般租期都会有一定的空档期，中介或者托管公司能否按照约定每年保证5.5万的租金，是落在纸上，还是口头承诺，租了5年10年后装修跟小区都没那么新了，能不能租上价，如果租上价比现在的价格高很多，那是不是也还是给您每年5.5万呢？

二、您买这套房是投资，有没有打算卖？一般40年产权的二手房很少会有人接手，除去拿地、盖楼、下来产权证再租几年，还剩2-30年，还贷不了款，这个您也需要考虑清楚。

三、如果是我得话，我还是选择购买70年产权的房子，一手房二手房都可以，如果买二手连装修钱都剩了，80万首付少说还可以贷个4-5成，贷款80万，按基准利率的1.2倍，能贷20年的话一个月月供不到5700。但是租金基本就可以跟***相抵了，就相当于用了80万买了一套价值160万的房子，如果再跟学区、地铁、商场、医院这些配套挂上钩，那么这个房子的租金以及自身的房价增值部分更为乐观。

分析的很一般，不知道能否解决您的问题。

到此，以上就是小编对于公寓托管先付装修费的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓托管先付装修费的4点解答对大家有用。